Обратно

Последний этаж становится дороже

Десятки лет квартиры на последнем этаже были дешевле остальных, но теперь они начинают уравниваться с ценами на квартиры на других этажах. Мнение о том, что квартиры на первом и последнем этажах дешевле остальных на 5-10%, происходит еще из времен социализма. На первом этаже была и есть большая опасность стать жертвой грабителей. Кроме этого в домах с лифтом на площадке первого этажа постоянно кто-то толчется. В домах без лифта такой проблемы нет, но во имя безопасности многие владельцы квартир ставят на окна решетки, что вызывает неприятное чувство несвободы.

На последнем этаже эта основная проблема сейчас решена. Правда, грабители могут проникнуть и с крыши, но такие случаи редки. Лифт на последнем этаже также может создавать чуть больше шума. На самом же деле цены на квартиры на последнем этаже были ниже из-за плохого качества строительства – крыши начинали протекать, и ремонт приходилось делать чаще, чем в квартирах на других этажах. Сегодня качество строительства улучшилось, и благодаря квартирным товариществам ремонтные работы стали выполняться быстрее и с учетом интересов всех жильцов.

Но почему все же можно утверждать, что только лишь из-за хорошего состояния крыш цены на квартиры на последних этажах уравниваются с ценами на другие квартиры, если они даже не дорожают? Если посмотреть на предложения о продаже квартир в строящихся сейчас многоквартирных домах, то почти без исключения цены на квартиры на последних этажах самые высокие. Например, в доме на Татари, 8/Сакала, 22 цена за квадратный метр на последнем этаже составляет 23 000 крон, а этажом ниже – уже 17 000 крон. В новом высотном здании на Пирита теэ цена за квадратный метр на последнем этаже - 30 000 крон, а на самом нижнем этаже - в два раза меньше. Квартиры на более высоких этажах стоят дороже, потому что из них открывается лучший вид. А, как известно, вид может стоить миллионы. Если же с высокого этажа открывается только вид на соседний дом, то, естественно, это не придает квартире дополнительную стоимость. Если же из окон квартиры открывается вид на водную гладь, лес или на какую-то еще успокаивающую среду, это уже сейчас значительно повышает стоимость новых многоквартирных домов. Во-вторых, цену повышает большая независимость от соседей. Даже в новых домах слышится топот соседей, живущих этажом выше, и это раздражает. На последнем этаже этой проблемы нет.

На фоне вышесказанного возникает обоснованный вопрос – почему тенденции, существующие в новых многоквартирных домах, не переходят на дома старой постройки? Никакой причины нет. Как только окончательно пропадут уже начинающие исчезать предубеждения, что крыши в старых панельных домах текут, то и цены на квартиры на последних этажах начнут подниматься. Насколько высоко они поднимутся – предсказать невозможно. Но ясно одно: исчезнет ошибочная логика, убеждающая людей в том, что квартира с более красивым видом из окон и более спокойной средой стоит меньше, чем квартира, в которой нет этих дополнительных ценностей.

Пеэп СООМАН, менеджер по маркетингу Pindi Kinnisvara