Обратно

Рынок недвижимости ожидает новый подъем

В начале года спрос на квартиры на окраинах снова возрос, как и спрос на участки под строительство домов. В целом это вновь оживило ситуацию на рынке недвижимости, который переживал небольшой спад активности. Если большую часть жилых помещений на рынке в ближайшем будущем, очевидно, ждет минимальный подъем, то небольшой спад может ожидать новые квартирные дома и квартиры в центре города.

Новые квартирные дома (центр и окрестности)

Рынок новых квартирных домов характеризует фаза стабильности. В данный момент цены стабильны. Быстрый подъем прошел, и из-за необоснованно высоких цен следует ожидать легкой корректировки цен. Хотя фоновая система позитивна - экономика растет, зарплаты растут, все же росту спроса трудно сохранять темп роста предложения. Прежде всего, стабилизации цен следует ожидать в Таллинне, так как в столице сконцентрирована большая часть разработчиков квартирных домов. Раньше других с рынка исчезнут квартиры стоимостью свыше 15 000 крон за квадратный метр. Сейчас еще возможно построить 2-3 высотных здания, в которых стоимость квартир на верхних этажах составит более 20 000 крон за квадратный метр, потому что клиентура таких зданий очень ограниченна. Дифференциации цен на новые квартирные дома следует ожидать на рынке перепродажи – стоимость некоторых квартир может подняться, а стоимость некоторых квартир, построенных по проекту похуже, может снизиться по сравнению с продажной ценой новой квартиры. Все большую роль будет играть месторасположение. Разница в стоимости равноценных квартир, находящихся в паре сотен метров друг от друга, может отличаться в границах 20 процентов.

Более старые квартиры в центре города

Стоимость более старых квартир в центре города в ближайшее время приблизится к стоимости квартир в новых домах. С одной стороны, ожидается умеренное снижение цен на квартиры в новых дорогих домах, но, с другой стороны, новые квартирные дома не могут дешеветь бесконечно из-за стоимости строительства. Сейчас создалась ситуация, когда реновированная квартира в центре города в старом доме и новая квартира в новом доме стоят одинаково. Цены на старые квартиры в центре города снижаются, если дешевеют новые квартиры. Учитывая, что в центре города последняя корректировка цен в сторону снижения произошла в 1998 году, то есть пять лет назад, то и в нынешней ситуации удивляться нечему.

Окраины

Снижение цен на квартиры на окраине уже произошло. Оно было обусловлено эйфорией прошлого и позапрошлого годов. В этом году цены останутся прежними или же немного поднимутся. С ценами на квартиры на окраинах не произойдет ничего катастрофического до тех пор, пока люди не начнут массово оттуда уезжать, и туда перестанут переезжать другие люди (молодое поколение, урбанизация и т.д.). Превращения таллиннских окраин в гетто пока ожидать не следует. Тех, кто переезжает туда на жительство, больше, чем тех, кто уезжает из столицы. На этот момент спрос почти в два раза превышает предложение. До тех пор, пока спрос превышает предложение, не следует ждать снижения цен в отдаленной перспективе.

Дома

Для рынка частных домов характерно медленное, но стабильное повышение цен. Так же, как и в отношении окраин, большого снижения цен на рынке частных домов ожидать не приходится, потому что желающих купить больше, чем желающих продать. Причина простая – растет уровень жизни, и все больше людей хотят иметь свой дом. В цене будут частные дома, находящиеся в 20-30 километрах от Таллинна.

Участки

Начинается дифференциация цен на земельные участки – в местах похуже цена останется прежней, в хороших местах цена поднимается постоянно. Плохим местом можно назвать, например, сельскохозяйственные земли, где нет озеленения и хорошо развитой инфраструктуры, хотя и участки на таких местах сейчас пытаются продать по цене качественного участка под строительство частного дома. В отношении таких мест повышения цен ждать не приходится, но они не падают, так как цены за участки в лучших местах их опережают. Хорошим месторасположением можно назвать участки возле моря, в цене также участки возле трасс, недалеко от магазина, общественного транспорта, школы, детсада и т.д. Снижение цен может произойти лишь там, где сорвется какой-то большой проект по строительству частного дома, где, например, обещанной инфраструктуры создано не было. По существу же снизится стоимость только тех участков, цены на которые назначены с учетом на перспективу.

Поселки и города Харьюского уезда

Для рынка городов и поселков Харьюского уезда также характерен стабильный подъем. Так как Таллинн расширяется все агрессивнее, то уездные города все больше приближаются к Таллинну. Все меньше к ним и к поселкам относятся как к сельским районам, считая их пригородами столицы. Поэтому и окрестности Таллинна в ближайшее время ожидает фаза подъема.

Рейн ПЮТСЕПП,
заведующий оценочным
отделом Pindi Kinnisvara