Знак вопроса

В соответствии с постановлением министра путей и связи №30 от 5 июня 1998 года "О ведении и форме регистра малых судов" учету в регистре надлежат все малые суда, длина которых составляет от 2,5 до 12 м независимо от материала, из которого они изготовлены. Занести их можно в регистр до 1 июля 2000 года, не платя при этом государственной пошлины. До внесения необходимо пройти их осмотр и получить удостоверение пригодности. Технический осмотр малых судов происходит на основании постановления министра путей и связи №41 от 11 июля 1999 года "О ежегодном осмотре малых судов". Гребным лодкам длиной до 7 м разово выдается удостоверение пригодности и в дальнейшем они технически не досматриваются. Моторные лодки, с момента постройки которых прошло менее 10 лет, должны проходить техосмотр раз в три года и старше 10 лет - один раз в два года.

У дома читательницы есть хозяин. Он решил за спиной у жильцов дом продать и не заниматься их расселением. Законно ли это?

В соответствии с ч. 10 ст. 12' Закона об основах реформы собственности у квартиросъемщиков при продаже здания, закрепленного участка земли или ее части, полученных собственником в ходе реформы собственности, имеется право преимущественного совместного приобретения. Поэтому, если дом принадлежит правопреемному собственнику, он имеет право его продать. Но при оформлении сделки у нотариуса в договоре делается пометка о преимущественном праве приобретения, и нотариус должен вас уведомить об этом. В течение двух месяцев со дня получения уведомления вы имеете право сделать у нотариуса заявление о том, что вы желаете вступить в договор вместо покупателя на условиях, указанных в нем. Если все будет происходить, как сказано выше, то нарушения закона не будет. Если же собственником дома является не правопреемный владелец, то он имеет право продать его по своему усмотрению, и права преимущественного приобретения у жильцов не возникает. Но в этом случае договоры найма жилья переходят новому владельцу и выселить вас он имеет право не иначе как на основании жилищного закона. Об обязанности расселения жильцов ни в том, ни в другом случае речи не идет.

Читательница сдавала двухкомнатную квартиру в аренду и платила 5% в месяц налог. Теперь Налоговый департамент составил бумагу о том, что читательница - предприниматель и требует заплатить за два года сдачуи квартиры в аренду 20000 крон. Законно ли это? Что такое предприниматель и каков должен быть его годовой заработок?

Не видя предписания Налогового департамента, на вопрос ответить невозможно. В любом случае вы имеете право обжаловать его в административном суде. Но в этом случае вы должны действовать оперативно, так как сроки по спорам такого рода коротки. Требования, предъявляемые к физическому лицу-предпринимателю даются в третьей части Коммерческого кодекса. На основании ст. 76 записи о них не обязательно делать в регистре до тех пор, пока их оборот не достигает уровня, обязательного для регистрации их в качестве налогоплательщика, в смысле Закона о налоге с оборота. Закон предусматривает обязательную регистрацию физического лица-предпринимателя в налоговой инспекции. Они обязаны вести бухгалтерский учет в упрощенной форме и отчитываться перед налоговой инспекцией один раз в году. Можно ли рассматривать сдачу внаем одной квартиры как предпринимательскую деятельность - очень сомнительно.

Заключает ли председатель квартирного товарищества трудовой договор? Если да, то с кем?

Совсем недавно мы отвечали на этот вопрос. К сожалению, в силу ряда пробелов в Законе о квартирных товариществах и Законе о некоммерческих объединениях, ответить на него однозначно трудно. С одной стороны, вышеназванные законы не предусматривают оплаты председателю, как это делается на основании Коммерческого кодекса для членов (председателей) правления паевых товариществ и акционерных обществ. С другой стороны, на основании п. 10 ст. 7 Закона о трудовом договоре, он не распространяется на членов органа юридического лица. Для выхода из создавшегося положения я все-таки советую заключить трудовой договор для выполнения обязанностей исполнительного директора товарищества. В этом случае его подписывают председатель и член правления товарищества. До этого размер заработной платы исполнительного директора должен быть утвержден общим собранием.

В доме, где живет читательница, есть хозяин. Квартиру когда-то снимал муж, который умер несколько лет назад. Теперь хозяин продает дом. Какая судьба ждет читательницу?

Вопрос скорее всего состоит в том, стала ли читательница квартиросъемщицей после смерти мужа. На основании ст. 40 Жилищного кодекса жена (кто-то из членов семьи по договоренности) квартиросъемщика после его смерти имеет право требовать перезаключения договора найма на свое имя. Если собственник дома уклоняется от этого, то можно обратиться в суд с соответствующим требованием. Сроков для обращения закон не устанавливает. Поэтому не поздно сделать это и сейчас. Более сложным является вариант, на основании которого вы считаете, что, в нарушение закона, собственник дома заключил с вами устный договор. Его наличие вы можете доказать фактическими арендными отношениями (оплатой квартплаты и коммунальных услуг, фактическим использованием квартиры и отсутствием требований о выселении). Из вышеперечисленных вариантов наиболее надежным является, конечно, первый.

В связи с изменением в законодательстве надо ли получать разрешение на работу?

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Закона об иностранцах, лица, которые ходатайствовали о получении вида на жительство до 12 июля 1995 года, не должны получать во время действия временного вида на жительство разрешения на работу. Те же лица имеют право с 12 июля 1998 года подавать ходатайства на получение постоянного вида на жительство. В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 13 Закона об иностранцах, лица, имеющие постоянный вид на жительство, так же не нуждаются в разрешении на работу.

Имеет ли читательница право на алименты, если брак был расторгнут и через два года после его расторжения бывший муж стал инвалидом второй группы?

Из вопроса не ясно, кому алименты должны выплачиваться. Если речь идет о содержании супруга, то на основании ст. 22 Семейного закона нуждающийся в помощи разведенный супруг вправе получать от бывшего супруга содержание, если он стал инвалидом или достиг пенсионного возраста во время брака. Если продолжительность брака составляла не менее 25 лет, то разведенный супруг имеет право получать от другого разведенного супруга содержание и в случае, если нуждающийся супруг достиг пенсионного возраста или стал инвалидом в течение трех лет после расторжения брака. Обязанность выплаты алиментов возникает на основании решения суда и только в том случае, если материальное положение обязанного разведенного супруга позволяет алименты взыскать. Если речь идет об алиментах детям, то читательница также имеет право обратиться в суд с их требованием. Но и в этом случае суд учитывает материальное положение обоих родителей и на основании ч. 6 ст. 61 может не присуждать алиментов или уменьшить их размер ниже 1/4 минимальной заработной платы, если родитель, с которого взыскиваются алименты, является нетрудоспособным.

Читательница сдала экзамен на гражданство и должна получить его через год. Но срок действия паспорта иностранца заканчивается намного раньше. В ДГМ ей сказали, что его надо продлевать. Если смысл это делать? Правда ли, что в этом случае она автоматически становится нелегалом и ее могут автоматически выслать из страны?

В данном случае о целесообразности нет смыла говорить, а надо выполнять требования закона. На основании п. 2 ст. 6 Закона о гражданстве, лицо, желающее его получить, должно находиться в Эстонии на основании вида на жительство в течение 5 лет до подачи ходатайства и одного года после его регистрации. Таким образом, читательница обязана до получения гражданства проживать в Эстонии на легальных основаниях, т.е. иметь действующий вид на жительство и паспорт. Если это требование не соблюдается, она не только не получит гражданства, но и потеряет право находиться на территории Эстонии. Разумеется, никто ее высылать автоматически не будет (для этого необходимо решение суда), но ей придется начинать весь путь сначала. То есть ходатайствовать через Министерство внутренних дел о предоставлении в виде исключения разрешения на подачу документов в Эстонии для получения временного вида на жительство, потом заново подать документы для его получения. Если ей вид на жительство дадут, то до того, когда можно будет сдавать экзамены на гражданство, она должна будет выполнить требования, указанные в п. 2 ст. 6 закона.

Весь трудовой стаж пенсионерка с серым паспортом заработала в Эстонии. Она хочет уехать в Россию. Будут ли ей там платить пенсию?

Нет, не будут. До настоящего времени между Эстонией и Россией нет договора о взаимной социальной помощи. Но читательница может узнать в посольстве России, имеет ли она право на получение пенсии там на основании стажа, заработанного во время существования СССР. В любом случае, если она сохранит свой паспорт и будет продлевать в установленном законом порядке вид на жительство в Эстонии, а временное отсутствие из Эстонии оформлять в ДГМ, то в течение этого времени ее не лишат эстонской пенсии.

На Ласнамяэском рынке за маленький киоск берут очень большую аренду. Есть ли закон, который устанавливает предельный размер аренды?

Нет, такого закона не существует. Размер аренды определяется договором, который заключается между арендатором и арендодателем. Единственным рычагом регулирования размера аренды являются рыночные отношения, и ее размер зависит только от спроса и предложения.

Читатель хочет получить дополнительные разъяснения по части нежилой площади дома, т.н. "тупичка" или части лестничной клетки. Он имеет утвержденный во всех инстанциях план и уже пять лет оплачивает дополнительную жилплощадь, а в справке регистра зданий она до сих пор не отражена. Почему она не доприватизировалась автоматом?

К сожалению, я не отвечал ранее на подобный вопрос и тем более не пользовался терминами вроде "тупичка". Вопрос перевода нежилого помещения в жилое в принципе решаем, и нашему бюро приходилось сталкиваться с решением подобных вопросов. Но из вопроса мы имеем очень мало информации. Для получения компетентной консультации вам необходимо обратиться к юристу и показать имеющиеся у вас документы.

Гражданин России, моряк, подал документы на постоянный вид на жительство. Они будут готовы в конце мая, но в марте он ушел по контракту на полгода в море и находится у берегов США. А в ДГМ ему сказали, что он должен вернуться в конце мая, иначе не попадет в Эстонию. Что можно сделать в данной ситуации?

Вид на жительство моряк может получить только сам. Поскольку его возвращение к моменту получения вида на жительство, очевидно, невозможно, то мы вынуждены исходить из этой ситуации. Считаю, что вернуться в Эстонию он все-таки может. Данные о лицах, имеющих вид на жительство, имеются в компьютерах пограничной службы, и они могут это проверить. Очевидно, это единственный выход из ситуации. Вы также можете обратиться в республиканский ДГМ за консультацией и помощью.

С 24 апреля 2000 года юридическое бюро INVICTUS находится по адресу: Кентманни, 22, 10116 Таллинн.

Наши номера телефонов: 660-12-40, 660-19-12, 660-19-14 и факса - 660-19-13.