Знак вопроса

В соответствии со ст. 11 Закона о земельном налоге до 31 декабря 2000 года от налога на землю можно освободить пенсионеров по старости или инвалидности, право пользования землей у которых возникло до 1 июля 1993 года. Предельный размер земельного участка в этом случае может быть не больше 0,1 гектара в городе и 1 гектара в уездах. Условием освобождения от налога является отсутствие доходов от сдачи этой земли в аренду. Предел освобождения от налога составляет до 200 крон в год. Для получения льготы читателю необходимо обратиться с заявлением в местные органы самоуправления по местонахождению земли. Там же вы сможете получить информацию о налогооблагаемой цене земли. На основании изменений, которые были сделаны 8 декабря прошлого года в Законе о земельном налоге, его необходимо платить не четыре, а три раза в год, в равных частях к 15 мая, 15 августа и к 15 ноября. Если раньше обязанность налогообложения возникала в месяц, следующий за месяцем приобретения земли, то теперь если земля была приобретена до 1 июля, обязанность налогообложения возникает с этой даты. Если же земля приобретается после 1 июля - то обязанность налогообложения возникает только с 1 января следующего года. В случае просрочки уплаты земельного налога установлена неустойка в размере 0,07% в день.

Имеет ли право продавать или сдавать в аренду квартиру единственная собственница, получившая ее по завещанию от отца, если в настоящее время в квартире прописана вдова отца, имеющая свою жилплощадь, и в этой квартире проживает ее сын, который в ней не прописан?

В этом вопросе надо различать два аспекта. Прежде всего квартира является собственностью в смысле Закона о вещном праве, и на основании ст. 68 собственник может осуществлять полную юридическую власть над вещью. Читательница имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой и требовать от всех других лиц воздержания от нарушения прав собственности. Поэтому читательница может по своему усмотрению продавать или иным образом отчуждать принадлежащую ей квартиру. Но в этом случае к новому собственнику перейдут все права и обязанности в отношении третьих лиц, которые реально пользуются квартирой. А эти вопросы регулируются уже Жилищным законом. Разумеется, такая ситуация может значительно снизить рыночную стоимость квартиры и сделать ее продажу нецелесообразной. Если вдова отца не проживает в квартире фактически, то можно требовать через суд признания ее утратившей право на пользование квартирой (ст. 53 Жилищного закона). Скорее всего можно найти основание и для выселения сына жены отца, но для этого лучше проконсультироваться с юристом. Читательница имеет право и на сдачу квартиры внаем, но это не исключает возможности споров в суде о порядке пользования ею.

Если первое собрание квартирного товарищества не состоялось, потому что не было кворума, председатель и секретарь не избирались, протокол не составлялся, но всех пришедших зарегистрировали; на второе собрание пришло 30% членов товарищества, что по уставу достаточно для его проведения, можно ли учитывать голоса участников обоих собраний?

Нет, этого делать нельзя. В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о недоходных объединениях общее собрание может принимать решения, если при его созыве придерживались требований закона и устава товарищества. В уставе можно предусмотреть, при наличии какого количества членов недоходного объединения собрание является правомочным и как собирается собрание, если на первом собрании не было кворума. Собрание может принимать решения только в случае, если оно правомочно и за решение проголосовало более половины присутствовавших членов товарищества (если устав и закон не требуют большего числа голосов). Таким образом, если второе собрание было созвано в соответствии с требованиями устава, при голосовании учитываются только голоса его участников.

В квартире прописан, но не проживает более 10 лет бывший муж читательницы. Она подала в суд заявление о его выселении, дополнив его свидетельствами соседей и справкой о том, что квартира приватизирована на ее имя. Таллинский городской суд заявления не принял, сказав, что это не в его компетенции. Куда обратиться?

В соответствии со ст. 149 Закона о гражданском судопроизводстве суд должен в течение 20 дней с момента предъявления иска принять решение о принятии дела к производству. Суд имеет право отказаться постановлением от принятия дела к производству, если спор не относится к компетенции гражданского суда, не исчерпаны пути внесудебного решения спора (если это предусматривается законом), по тому же делу имеется вступившее в силу решение суда или такое же дело уже имеется в производстве суда, заявление по такому же спору принято к рассмотрению комиссией по трудовым спорам, по договору спор должен рассматриваться в третейском суде, спор территориально не подчиняется данному суду, иск подан лицом не имеющим на это права, или лицом, не имеющим доверенности от управомоченного лица. В дополнение к вышесказанному суд имеет право указать истцу на ошибки в исковом заявлении (не уплачена в должном объеме государственная пошлина, не сформулировано четко требование, нет достаточных данных об ответчике, формулировки и обоснования неясные и т.д.) и дать время для их устранения. Если этого не делается, то суд также не принимает дело к производству. Как видно, оснований достаточно много, но жилищные споры несомненно входят в компетенцию гражданского суда. Кстати, и в самом постановлении суда должны быть указаны основания отказа от принятия дела в производство. Выяснив причины и ликвидировав противоречия и недостатки, можно будет снова обратиться в суд. При сомнении - читательница может проконсультироваться у юриста.

В квартире, приватизированной на имя читательницы, прописаны ее дочь и внучка. Как на случай своей смерти она может передать квартиру в их собственность? Нужно ли делать завещание или достаточно прописки?

Читательница имеет право подарить или завещать квартиру. Прописка, в соответствии с действующим законодательством, не имеет юридического значения. Если квартира является собственностью читательницы (то есть не является общим совместным имуществом супругов) и у нее одна дочь, то при отсутствии завещания по закону наследницей будет являться только дочь. Но завещание можно составить по своему усмотрению и назвать наследником, например, только внучку.

Какие должны быть условия расторжения трудового договора с человеком, не проработавшим и четырех месяцев? Положена ли ему компенсация?

Независимо от того, сколько времени человек проработал, его трудовой договор можно расторгнуть только на общих основаниях. Единственным отличием является наличие в договоре испытательного срока, продолжительность которого не может превышать четырех месяцев (ст. 33 Закона о трудовом договоре). В этом случае работодатель имеет право требовать расторжения договора на основании п. 5 ст. 86 - в связи с неудовлетворительным прохождением испытательного срока. В остальном даже при наличии испытательного срока у работника имеются все обычные права и обязанности. В соответствии с этим он имеет право и на расчет при увольнении, в который входит невыплаченная заработная плата и компенсация за неиспользованный отпуск. Полагается работнику и компенсация, если договор расторгается в связи с сокращением, ликвидацией предприятия, несоответствием занимаемой должности или в связи с возрастом.

Может ли сын, проживающий в Америке, сделать дарственную на квартиру своей матери, проживающей в Таллине?

Да, он имеет такое право, если является собственником квартиры. Дарственную можно оформить и в США, но в дальнейшем она должна быть легализована в МИДе ЭР и нотариально переведена на эстонский язык. Соответственно и документы, подтверждающие его право собственности на квартиру должны быть переведены нотариусом на английский язык и легализированы в МИДе США. Это достаточно сложная процедура, которая может занять много времени. Есть и более простой путь - оформление на имя матери доверенности для проведения сделок с квартирой в дипломатическом представительстве Эстонии в США. В этом случае доверенность будет составлена на эстонском языке и не будет требовать легализации. В ней будет необходимо указать, что матери доверяется заключение сделок с квартирой, принадлежащей доверителю, в том числе и оформление ее на свое имя.

Могут ли дать постоянный вид на жительство вдове военного пенсионера? Если да, то при каких условиях?

Право ходатайствовать о постоянном виде на жительство имеют все иностранцы, проживающие в Эстонии. Решение о его предоставлении бывшим военнослужащим и членам их семей принимает правительство ЭР (п. 24 Порядка ходатайствования, предоставления, продления и отмены видов на жительство и разрешений на работу). Читательнице могут отказать в предоставлении постоянного вида на жительство, если она получает пенсию от российского правительства. К ходатайству-заявлению целесообразно приложить заявление, в котором читательница укажет, в связи с чем ей необходим постоянный вид на жительство в Эстонии.

Вид на жительство, выданный бывшему военному 70 лет, который получает гражданскую пенсию, заканчивается в 2001 году. Когда и какие документы надо подавать на его продление?

Для продления срочного вида на жительство ДГМ необходимо предъявить анкету-ходатайство о продлении вида на жительство, фотографию 40х50 мм, квитанцию об уплате государственной пошлины, паспорт и копию его страницы с записями. Бывшие военнослужащие должны дополнительно предоставить биографию, документ, подтверждающий послужной список, и его копию, согласие компетентного государственного органа страны гражданства о продолжении проживания в Эстонии (если этот документ получить невозможно - просто сделайте запись о невозможности в анкете), документ, подтверждающий воинское звание, и его копию, документ, подтверждающий выход в запас или резерв, и его копию, а также документ, подтверждающий семейное положение, и его копию. Решение о продлении вашего вида на жительство принимается министром внутренних дел. Документы должны быть представлены вами по крайней мере за три месяца до истечения срока вида на жительство. Если это невозможно сделать, то срок предоставления документов можно продлить, подав соответствующее ходатайство в ДГМ.