Знак вопроса

Основания для обращения в суд я не вижу. Во время отсутствия дочери квартирой (соответственно и водой) могли пользоваться другие лица, и если факт проживания дочери читательницы в России еще можно доказать, то доказать то, что она не дала кому-то ключей, невозможно. Возможных выходов из положения было два: уезжая - поставить счетчики на воду или попросить коммунальное предприятие по уходу за недвижимостью опечатать краны. Сейчас же остается только оплатить счета.

В 1995 году нотариальная контора выдала документ о том, что читателю принадлежит 1/4 квартиры. Но другие совладельцы каким-то образом переписали всю квартиру на себя. Есть ли у читателя право на эту квартиру?

На основании ст. 9 Положения о ведении государственного Регистра зданий записи в нем делаются на основании документов, предъявляемых регистру собственником. Основанием для осуществления записи может быть и документ, выданный нотариусом (ч. 2 ст. 11). Поэтому читатель должен был сам предъявить регистру документ, подтверждающий его право собственности на 1/4 квартиры. Это дало бы работникам регистра возможность сделать в нем соответствующую запись. Сейчас читателю необходимо обратиться в Регистр зданий и ознакомиться с регистровым делом дома, в котором находится квартира. Там он сможет получить информацию о том, какие сделки совершались в связи с квартирой. Если его права на самом деле нарушены, то остается только одна возможность - обратиться в суд.

Каким образом можно получить положенную зарплату, если хозяин отказывается ее выплачивать? Куда обратиться?

До 1 сентября 1996 г. трудовые споры решались только в суде. Сейчас читатель может обратиться с требованием выплаты положенной ему заработной платы по своему усмотрению или в суд, или в комиссию по трудовым спорам. В заявлении, адресованном комиссии, надо указать

- куда оно адресовано,

- имя, адрес, место работы заявителя,

- имя работодателя,

- местонахождение работодателя,

- суть требования,

- правовое обоснование,

- описание обстоятельств спора,

- перечень документов.

К заявлению должны быть приложены копии документов, которые могут иметь значение для правильного и справедливого решения спора. Срок давности по спорам о невыплаченной заработной плате с весны 2000 года составляет три года.

В многоквартирном доме есть квартиры, заложенные банку под кредит. Может ли это являться препятствием для приватизации земли под домом?

Нет, это не является препятствием. Управомоченным субъектом приватизации земли являются собственники приватизированных квартир. На основании ст. 276 Закона о вещном праве вещь может быть обременена залогом таким образом, что лицо, в пользу которого установлен залог, имеет право на удовлетворение обеспеченного залогом требования в случае ненадлежащего исполнения за счет заложенного имущества. Таким образом, собственник может свободно пользоваться и владеть квартирой. Ограничено только его право на распоряжение.

Право голоса на собрании квартирного товарищества имеют собственники квартир, члены товарищества по принципу 1 квартира - 1 голос. Может ли член семьи быть членом правления? Нет ли здесь противоречия с законом?

Нет, нарушения я не вижу. Ограничения в отношении членов правления недоходного объединения приводятся в ст. 26 Закона о недоходных объединениях. В ней указано, что членом правления может быть дееспособное физическое лицо и, по крайней мере, половина членов правления должна иметь постоянное место жительства в Эстонии. То, что каждая квартира дает на собрании один голос - правильно. Но в соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона о квартирных товариществах уставом товарищества может быть определено и иначе (например, каждый член товарищества может иметь один голос независимо от количества принадлежащих ему квартир). Недавно была принята поправка к Закону о квартирных товариществах, и его дополнили ст. 10.1, на основании которой в общем собрании квартирного товарищества имеют право принимать участие и голосовать член товарищества или его представитель на основании простой письменной доверенности. Представителем члена товарищества может быть супруг или супруга, совершеннолетний член семьи, собственник квартиры или другой член товарищества.

Сестра читательницы получила дом от родителей по наследству, потом переписала его на своего сына. Есть и другие родственники. Могут ли они получить свою долю дома?

Если сестра читательницы во время наследования не нарушила никаких законов, то наследники не имеют права на получение своей доли дома. Но на основании ст. 140 Закона о наследовании, если лицо сознательно сообщило нотариусу неправильные данные или сокрыло информацию, то полученное в связи с этим по наследству можно от него затребовать в любое время. Такая ситуация может сложиться, если лицо, составившее заявление о принятии наследства, не сообщило нотариусу данные о всех лицах, имеющих право наследовать. В этом случае возможен судебный спор. Многое зависит и от того, кем являются умершему т.н. "другие родственники" и имеют ли они вообще право наследовать.

Собственник квартиры и член квартирного товарищества умер более года назад, наследники еще не приняли наследства, и долг по квартплате растет. Что может квартирное товарищество предпринять, чтобы взыскать долг?

На основании ч. 3 ст. 117 Закона о наследовании, если наследник не подал заявления о принятии наследства или отказа от него, но стал владеть, пользоваться и распоряжаться наследным имуществом, то считается, что он принял наследство. Если в квартире умершего проживает кто-то из его наследников - требование о взыскании задолженности можно предъявить к этому лицу.

Гаражное товарищество приватизировало землю и не получило на руки никаких документов. Правильно ли это?

Мне трудно предположить, получения каких документов на руки вы ожидали. Право собственности товарищества на землю должно быть занесено в Крепостную книгу. Выписку из нее можно получить в любое время. Эта выписка и является единственным документом, подтверждающим право собственности на землю, и дает право владеть, пользоваться и распоряжаться ею.

Один член квартирного товарищества не заплатил взнос за приватизацию земли, вместо него заплатили другие и теперь они хотят исключить его из членов товарищества. Как это сделать?

Решение об исключении члена недоходного объединения может принять правление или общее собрание, если так указано в уставе (ст. 16 Закона о недоходных объединениях). Основанием для исключения может быть невыполнение требований устава или причинение существенного вреда объединению. Исключаемому надо сообщить о принятии решения незамедлительно в письменной форме. Если решение об исключении было принято правлением, то оно может быть обжаловано общему собранию. Но до того, как принимать такие меры, вам было бы правильнее проконсультироваться с юристом. Я считаю, что сам по себе факт того, что кто-то другой оплатил приватизацию земли, не является достаточным основанием для исключения члена квартирного товарищества. Скорее всего мы можем иметь дело с правом обратного требования понесенных расходов. Для определения этого многое зависит от того, каким образом и на кого была оформлена приватизация земли.

Читательница всю жизнь проработала в Эстонии. Сейчас она переехала в Россию и оформляет документы на пенсию. Ее просят предоставить справку о трудовом стаже. За какой период ей правильнее собрать документы, за весь период работы или только до того времени, когда Эстония заявила о своей независимости?

Конечно, лучше собрать необходимые документы о всем пенсионно-правовом стаже. Период работы в России после провозглашения независимости Эстонии скорее всего не будет учтен, но в настоящее время продолжаются переговоры между правительствами Эстонии и России о заключении договора о взаимной социальной помощи. После подписания этого соглашения ситуация должна измениться, и тогда читательнице будут необходимы и документы, подтверждающие стаж и за период самостоятельности Эстонии.

Имеет ли право собственник приватизированной квартиры продать ее без согласия жильца? Какие права имеет владелец квартиры?

Да, он имеет такое право. Но в договоре купли-продажи будет необходимо указать, что продаваемая квартира обременена договором найма жилья. Перемена собственника не расторгает договора найма, и к новому собственнику переходят все обязанности наймодателя. Скорее всего читатель неправильно пользуется понятием "владелец". Владельцем является скорее всего наниматель квартиры (он извлекает из нее полезные свойства, то есть проживает в ней), а лицо, которому квартира принадлежит, является собственником.

Десять лет супруги состояли в браке. После развода муж заставляет бывшую жену выселиться из квартиры, так как эта квартира принадлежала до заключения брака ему. В то же время он хочет поделить квартиру, которая была куплена женой во время брака, но за деньги ее брата. Может ли он по закону это сделать?

Квартира, принадлежавшая разведенному мужу читательницы, несомненно, является раздельным имуществом. Но на основании ст.5 Жилищного закона никого нельзя выселить из квартиры или ограничить право пользования ею иначе как в установленном законом порядке. Поэтому ее выселение вполне может быть темой для судебного разбирательства. Квартира, приобретенная в браке, считается общим совместным имуществом (ст. 14 Закона о семье). Но на основании ст. 19 Закона о семье суд может отступить от принципа равенства долей супругов, если общее совместное имущество было приобретено за счет раздельного имущества одного из супругов (в данном случае за деньги, подаренные братом). Было ли это так на самом деле и удастся ли это доказать - зависит от конкретных обстоятельств. Если брат просто дал (подарил) деньги на квартру, то закон в таком случае предусматривает нотариально заверенную форму сделки. Несоблюдение указанной в законе формы сделки приводит к ее недействительности. Поэтому доказать, что вторая квартира была приобретена за счет раздельного имущества жены, практически невозможно.

Юридическое бюро INVICTUS рекомендует вам приобрести книгу "Знак вопроса", если вас интересует:

* Какие существуют ограничения для заключения брака?

* Действителен ли в Эстонии церковный брак?

* Как определить размер алиментов? * Чем отличается увольнение по собственному желанию от увольнения по соглашению сторон?

* Что такое бытовое завещание и как его составить?

* Как взыскать через суд данные в долг деньги?

В ней вы можете получить ответы на эти и еще 500 других актуальных вопросов.

Книгу можно приобрести только в юридическом бюро INVICTUS по адресу Kentmanni, 22, Tallinn.

* * *

Юридическое бюро INVICTUS продолжает серию публикаций по вопросам протокола и этикета. Все, кто хочет получить по этим вопросам платную консультацию, могут записаться на прием к консультанту Любови Асари по тел. 660-12-40 и 661-09-12. Руководители предприятий, желающие провести со своими работниками занятия по этим вопросам, могут также обращаться к нам за помощью.

ПОДАРКИ

Новогодних подарков приходится дарить много, а это достаточно дорого, поэтому в данном случае важна не стоимость, а оригинальность, необычность и способность обыграть презент, вызвать шутку. Как правило - это символы наступающего года, календари, книги, сладости или предметы, с которыми связаны беспроигрышные планы конкретного человека на будущий год, его увлечения.

Какие бывают подарки? Польский автор Ян Камычек перечислил очень сжато предметы, пригодные для подарка. Может быть, это поможет кому-то сориентироваться в море покупок к праздникам:

"ПОДАРКИ ОФИЦИАЛЬНЫЕ: цветы, срезанные или в корзине; художественно оформленное издание, хорошее вино, хрусталь, конфеты в коробке.

ПРЕДМЕТЫ ГАРДЕРОБА: сумка, шарф, тапочки, мужская рубашка, перчатки, ремень, противосолнечные очки, отрез на платье, косынка.

ГАСТРОНОМИЧЕСКИЕ: торт, чай хорошего сорта, кофе, какао, шоколад, апельсины, варенье собственного изготовления.

КУРЯЩЕМУ ПРИЯТЕЛЮ: 10-20 пачек сигарет того сорта, который он всегда курит, зажигалка, красивая пепельница, для любителя - коробка сигар.

ЗАРУБЕЖНОМУ ГОСТЮ - национальные художественные произведения, отечественные напитки, альбомы с национальными произведениями искусства, пластинки.

ЮВЕЛИРНЫЕ ИЗДЕЛИЯ: натуральные и искусственные - заколки, ожерелье, клипсы, браслет, брошь...

ЖИВЫЕ ПОДАРКИ (по согласованию с будущим хозяином): щенок, котенок, золотая рыбка.

КОСМЕТИКА: духи, оригинальный крем для бритья, пудреница, душистая соль для ванны, косметическая сумка.

ПОДАРКИ В ХОЗЯЙСТВО: утюг, ночничок, чайник, скатерть с салфетками, элегантная хозяйственная сумка.

ВСЯКИЕ: альбом для марок или фотографий, авторучка хорошего качества, десяток лотерейных билетов, бумажник или кошелек (с одной монеткой внутри), хорошая бумага для писем, барометр, компас, ремешок для часов, мелочи для автомашины, диванная подушка, что-нибудь из спортивного или туристического инвентаря.

Для подарка не годятся предметы, которые ассоциируются с болезнью".

Выбор подарка - дело серьезное, требующее не только средств, но и времени, не говоря уже о вкусе и такте. Главное - точно знать, что и кому можно подарить, а что нельзя. Совершенно верна мысль, что цена подарка зависит главным образом от трех условий: во-первых, от чувства, с которым его делают, во-вторых, насколько он подходит к празднику и личности, и, в-третьих, от манеры дарить.

За подарки принято благодарить. Это можно сделать сразу после получения подарка, а можно и на следующий день, но обязательно поблагодарить!