Квартирное товарищество. "За". "Против"

Ярослав ТОЛСТИКОВ.

"24 июня в подъездах нашего дома, в котором 85 приватизированных квартир, появились объявления, в которых отдел жилья и аренды площади Пыхья-Таллинской управы (фамилия Меэлис Рыйгас) предлагал владельцам квартир собраться 27 июня для создания квартирного товарищества, утверждения его устава и выборов правления и ревизионной комиссии.

В назначенный день собрались люди. Предложение о необходимости зарегистрировать число явившихся на собрание было проигнорировано. Председатель собрания и секретарь не избирались, собрание не протоколировалось. Было видно, что многие владельцы квартир отсутствуют, люди живут на дачах, находятся в отпусках и т.п. Не было на собрании и представителя OU "Pelgulinna kodu", к которому сейчас относится дом.

Поступило предложение перенести собрание на сентябрь, чтобы должным образом его подготовить. Но представитель мэрии поставил вопрос о немедленном создании товарищества. За это проголосовали 30 человек. Но кто проголосовал "за" - владельцы квартир или же члены семей владельцев квартир, - не было ясно, так как отсутствовал учет присутствующих. Проголосовавшим "против" предложили покинуть собрание и они ушли. Очевидно: 30 человек из 85 квартирных собственников большинство не составляют. Тем не менее через два дня представитель правления "созданного квартирного товарищества" уже ходила по квартирам и собирала подписи и паспортные данные тех, кто согласен с образованием товарищества.

...Из этих обстоятельств можно сделать вывод, что кто-то такими незаконными методами пытается осуществить свои корыстные намерения. Просим разъяснить:

1. Имеют ли члены семьи собственника квартиры право голоса при решении вопроса об образовании квартирного товарищества?

2. Должна ли соблюдаться письменная форма при проведении собрания об образовании товарищества?

3. Может ли считаться правомочным правление товарищества, образованное при описанных выше условиях?

4. Если товарищество будет все же зарегистрировано, в какой инстанции этот произвол можно обжаловать?

По поручению жильцов Г.Мянни".

Вот такое "кино". И неспециалисту понятно, что если написанное действительно имело место (а сомневаться в правдивости нет причин), то в данном случае были нарушены принципы демократии. В любом случае необходимо руководствоваться Законом о квартирном товариществе и другими правовыми актами. По просьбе редакции ситуацию комментирует главный специалист Департамента защиты потребителя Яак КРИЙВА:

- В статье 3 части 1 Закона о квартирном товариществе четко сказано, что квартирное товарищество в доме создается по решению большинства собственников квартир, если этому большинству принадлежит и большинство собственности в данном доме. То есть счет должен вестись, условно говоря, и "по головам", и по квартирным метрам. В данном случае это правило, очевидно, соблюдено не было.

По закону о некоммерческих объединениях решить вопрос о создании квартирного товарищества (в самом Законе о квартирном товариществе этот вопрос не отрегулирован) можно и письменно, получив ответы в письменном виде - "за" или "против" - от всех собственников квартир. Если большинство собственников в письменном виде выскажется "за" (в доме, где 85 квартир, - это 43 собственника) и если это большинство владеет большинством площади дома. Членом квартирного товарищества может быть только собственник и принимать участие в голосовании по созданию товарищества или в письменном опросе по этому поводу - "за" или "против" - могут только собственники квартир, а не члены их семей или какие-либо другие лица.

Так что, судя по сказанному в письме, созданное подобным образом квартирное товарищество считаться правомочным быть не может. Но если все требования закона соблюдены и квартирное товарищество создано, то собственники, которые высказывались "против", все равно становятся членами квартирного товарищества, независимо от своего желания или нежелания.

Решение о создании квартирного товарищества можно обжаловать в суде. А консультацию по данному вопросу лучше всего получить в Союзе квартирных товариществ - Таллин, ул. Сакала, 23 (во дворе), 2-й этаж. Тел. 627-57-40, 627-57-47, 627-57-48.