Знак вопроса

Квартирное товарищество создается собственниками приватизированных квартир с целью ведения общего хозяйства дома и представления интересов его членов. Поэтому отношения собственников квартир регулируются не только Законом о квартирных товариществах, но и Законом о вещном праве. В соответствии со ст. 75 последнего, сособственник в соответствии с размером принадлежащей ему доли несет повинности, возложенные на общую вещь, а также убытки и издержки, связанные с сохранением этой вещи, владением и пользованием ею. Исходя из этого, квартирное товарищество имеет право требовать от собственников квартир участия в несении необходимых и обоснованных расходов по содержанию общей вещи. При отказе от выполнения обязательства товарищество может обратиться в суд.

Вокруг дома постоянно ездят большие машины, ломают асфальт. Что делать и куда обратиться, чтобы это прекратить?

Такого рода вопросами занимается Таллинский центр организации движения, расположенный на улице Лийми, 3. Там вы можете получить необходимую консультацию и, при необходимости, заказать схему организации движения во дворе и установку соответствующих ей знаков дорожного движения. Но поскольку вопрос касается внутренней территории, эти работы являются платными. Из-за этого правильнее было бы обратиться к ним с коллективным заявлением заинтересованных собственников квартир дома, которые будут согласны вместе нести и соответствующие расходы.

Пенсионерка хочет продать или завещать свою квартиру. Может ли она это сделать, если в доме нет квартирного товарищества?

Да, она может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, конечно при условии, что квартира принадлежит ей. На основании ст. 68 Закона о вещном праве, собственностью является полная юридическая власть лица над вещью. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться вещью и требовать от всех других лиц воздержания от нарушения этих прав и устранения последствий нарушения. Предметом же собственности может быть любая вещь, приобретение которой не запрещено законом.

Человек, который еще не получил постоянный вид на жительство в Эстонии, хочет выехать в Россию. Как ему быть?

Если срок действия временного вида на жительство еще не истек и его хватит до возвращения в Эстонию, то никаких проблем нет. Но скорее всего мы имеем дело с ситуацией, когда срок действия временного вида на жительство истекает до момента запланированного возвращения. Тогда читателю необходимо обратиться в ДГМ с заявлением об ускорении рассмотрения ходатайства. В исключительных случаях они могут пойти вам навстречу.

Каким образом можно снять с человека судимость? Куда и какие документы надо предъявить? В каких случаях судимость не снимается?

Когда-то УК ЭССР на самом деле предусматривал такую возможность. В соответствии с ч. 2 ст. 58, если осужденный к лишению свободы после отбытия им наказания примерным поведением и честным отношением к труду доказал свое исправление, то по ходатайству общественных организаций, наблюдательной комиссии суд мог снять судимость до истечения сроков, указанных в законе. Нынешняя редакция закона такой возможности более не предусматривает, и судимость гаснет только по истечении определенного срока после отбытия наказания (в течение года с момента вынесения в виде наказания штрафа или с момента отбытия ареста, в течение двух лет - при лишении свободы до пяти лет, в течение трех лет - при наказании от пяти до десяти лет и пяти лет - при наказании более 10 лет). По сравнению с ранее действовавшим законодательством эти сроки значительно короче.

Квартира приватизирована на имя матери. Кроме нее и мужа в этой квартире был прописан сын, но его выписали на основании решения суда. Если он сменит фамилию, может ли он каким-то образом восстановить прописку?

Прежде всего напомню, что вопрос прописки в настоящее время законодательством вообще не регулируется. Так же он не дает права на пользование жилым помещением (ст. 4 Жилищного закона). По сложившейся традиции, для регистрации человека по месту жительства обязательно необходимо лично данное согласие собственника квартиры.

Мой сын в 1991 году зарегистрировал на адрес моей квартиры юридические адреса двух фирм. Теперь мне приходит чужая корреспонденция, которую я отсылаю обратно. Может ли кто-то из-за юридического адреса фирмы претендовать на мою квартиру, скажем, за долги? Как можно избавиться от этих фирм?

Ваши неудобства ограничатся только получением чужой корреспонденции. Риска остаться без квартиры у вас нет. Только ваш адрес считается, по данным коммерческого регистра, официальным адресом зарегистрированных по нему фирм. Если адресованная на ваш адрес почта не будет доходить до фирм, то от этого проиграют только они сами (например, врученная по вашему адресу судебная повестка считается врученной в установленном законом порядке, и это может быть основанием для принятия заочного решения судом). Поэтому они сами должны быть заинтересованы в замене адреса на правильный. К сожалению, в соответствии с Коммерческим кодексом, сменить юридический адрес вы сами не можете. Для этого необходимо решение руководящего органа самой фирмы и нотариально заверенное заявление их правления в регистр. Можно только постараться проверить, существуют ли эти фирмы сейчас, и установить действительное их местонахождение. Если это удастся - можете обратиться к ним с письменным требованием изменения их юридического адреса.

Читательница жила в квартире со своим отцом. Теперь в этой квартире живет ее племянник, и ему отец читательницы завещал эту квартиру. Получит ли она какую-то часть квартиры в случае смерти отца?

В соответствии со ст. 19 Закона о наследовании, завещание - это односторонняя сделка, на основании которой тестатор делает распоряжения на случай своей смерти. Наследование по закону возможно только в случае, если к моменту смерти лица нет действующего завещания или наследственного договора (ст. 10). В связи с этим, если отец не отменит или не пересмотрит завещания, то читательница не будет принимать участие в наследовании квартиры. Но даже при наличии завещания она будет иметь право на получение части наследства, если к моменту смерти отца будет на его иждивении.

Трехэтажному дому - 50 лет. На последнем собрании квартирного товарищества было решено надстроить еще один этаж. С учетом того, что дом старый и ветхий, как этому воспрепятствовать?

В соответствии со ст. 15 Закона о квартирной собственности, для создания в вашем доме новой реальной части необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников квартир. Если у вас нет желания заключить подобную сделку, то на основании ч. 1 ст. 61 Закона об общей части гражданского законодательства никто не имеет права заставить вас это сделать. Более того, этим были бы нарушены ваши права, указанные в ст. 19 Конституции. Поэтому сам факт принятия решения товариществом не ведет к возникновению каких-то юридических последствий. Но даже если вы согласитесь с постройкой дополнительного этажа, для осуществления проекта необходимо провести строительную экспертизу, получить разрешение на проектирование, согласовать проект и получить разрешение на строительство. В дальнейшем, при продаже новых реальных частей дома, вы будете иметь преимущественное право их приобретения.

Можно ли переделать или ликвидировать квартирное товарищество?

В самом Законе о квартирных товариществах об этом ничего не говорится. Но, поскольку квартирное товарищество является некоммерческим объединением, то в этом вопросе можно обратиться и к Закону о некоммерческих объединениях. На основании ст. 37 этого закона, некоммерческое объединение подлежит ликвидации на основании решения общего собрания, при возбуждении дела о банкротстве, при уменьшении числа членов некоммерческого объединения менее двух, при неспособности общего собрания определить членов руководящих органов или на иных основаниях, указанных в уставе или законе. Реорганизация некоммерческого объединения в юридическое лицо другого вида не допускается (ч. 4 ст. 1).

Кто или какая фирма может оценить стоимость недвижимости?

Это может сделать любое бюро недвижимости, которое имеет соответствующую лицензию. Но любая оценка не является связывающей, и конечная цена определяется все-таки на основании договоренности сторон.

20 марта кончился срок действия паспорта иностранца. Все документы были поданы вовремя, а ответа нет. У меня взяты билеты за границу. Что мне делать?

В одном из последних номеров газеты мы давали ответ о том, что ваш паспорт на территории Эстонии продолжает действовать, если документы на его продление были предоставлены вовремя. Но зарубежные поездки в этом случае, конечно, невозможны. Советую вам обратиться в органы ДГМ по месту вашего жительства с мотивированной просьбой об ускорении рассмотрения вашего ходатайства, при необходимости - пойти на прием к заведующему бюро. Если вам откажутся помочь - можете обращаться в республиканский ДГМ. Но и на все это надо зарезервировать достаточно времени. При возможности, как меня заверили представители республиканского департамента, они стараются пойти навстречу заявителям.