Знак вопроса

Для управления наследным имуществом суд назначает попечителя, которому суд имеет право давать распоряжения по владению, пользованию и распоряжению наследным имуществом. Попечителем может быть назначено лицо, заинтересованное в наследном имуществе, или лицо, назначенное им, или другое лицо, которое может управлять наследным имуществом должным образом. В обязанности попечителя входит определение состава наследного имущества, принятие мер по обеспечению его сохранности, выплата содержания лицам, которые были иждивенцами тестатора, и покрытие долгов тестатора. Об управлении имуществом попечитель отчитывается перед судом. Он не имеет права отчуждать недвижимость, входящую в состав наследного имущества, без согласия суда. Вышесказанное указано в ст. 112 Закона о наследовании. Но управление наследным имуществом является одним из способов обеспечения его сохранности и может применяться судом по требованию нотариуса, наследников, кредиторов тестатора или других заинтересованных лиц. Для этого должны иметь место обстоятельства, указанные в ст. 111 Закона о наследовании: неизвестен наследник или наследник не находится в местонахождении наследного имущества или неизвестно, приняли ли наследники наследство или отказались от него, или наследник недееспособен, или наследство обременено долговыми обязательствами. Но я хотел бы обратить внимание читателя еще на одно обстоятельство. В соответствии со ст. 10 Закона об общей части гражданского законодательства лица в возрасте от 7 до 18 лет имеют ограниченную дееспособность. На основании ст. 50 Закона о семье родители являются законными представителями несовершеннолетних детей. Поэтому родители имеют право принять наследство от имени детей, и в этом случае нет необходимости для назначения попечителя наследного имущества.

Читательница получила пай кооперативной квартиры. Но у человека, прописанного в квартире, имеется долг в 30000 крон. Кооператив его не выселяет и требует от читательницы погашения долга. Законно ли это?

Стать собственником пая можно только на основании сделки. Поэтому существенно определить, на каких условиях она заключалась. К сожалению, на основании имеющихся данных дать правильный совет читательнице невозможно. Прежде всего надо постараться найти ответы на следующие вопросы: на основании какой сделки получен пай, на каком основании кто-то проживает в квартире (прописка не дает для этого права), является ли читательница только собственником пая или она также принята в члены жилищного товарищества, когда возник долг за квартиру и кто фактически пользовался ею в то время. Когда будет внесена ясность в эти вопросы - можно обращаться за консультацией. Важно и то, что читательница имеет право обратиться в суд с требованием о выселении лица, проживающего в квартире, которой она сама имеет право пользоваться и для этого нет необходимости обращаться в правление жилищного товарищества.

Включаются ли по закону в отпускные дни - выходные?

На основании ст. 6 Закона об отпусках продолжительность отпуска определяется в календарных днях, и в продолжительность отпуска не включаются государственные праздники. Продолжительность основного отпуска не может быть меньше 28 календарных дней (ст.9).

Читательница проживает в квартире, принадлежащей ее отцу. Отец живет в России. Как переоформить квартиру на себя?

Для этого отец должен в России у нотариуса оформить на вас доверенность, на основании которой вы имеете право распоряжаться принадлежащей ему квартирой, с правом оформить ее на свое имя. Поскольку между Эстонией и Россией заключен договор о взаимной юридической помощи, документы, оформленные у нотариуса, взаимно акцептируются. После получения доверенности, вы можете обратиться к нотариусу для оформления сделки. Правда, вам скорее всего придется сделать и нотариально заверенный перевод доверенности на эстонский язык. Если вы состоите в браке, то вам выгоднее всего оформить квартиру на свое имя через дарственную, так как в этом случае квартира будет считаться раздельным имуществом супругов.

У мужа был день рождения. Мы заказали бар и внесли предоплату 8000 крон. Но когда мы пришли в назначенный день, бар оказался закрыт - а 30 человек приглашенных остались на улице. Как быть в такой ситуации?

Статья 222 ГрК ЭР дает вам право требовать возмещения должником причиненных вам убытков, так как он не выполнил принятого на себя обязательства. Под убытками подразумеваются расходы, произведенные вами, утрата или повреждение вашего имущества и неполученные вами доходы. Должник может освободиться от ответственности только в случае, если он сможет доказать, что в случившемся не было его вины (умысла или неосторожности). Вы также имеете право выполнить заказ за счет должника. Разумеется, вы можете требовать от должника и возмещения морального ущерба. Юридическим основанием для этого является ст. 25 Конституции, ст. 26 и 172 Закона об общей части гражданского законодательства. Если должник не выполнит ваших требований добровольно - вы имеете право обратиться в суд.

Квартирное товарищество отказывается ремонтировать крышу дома. Как быть?

Высшим органом управления квартирным товариществом является общее собрание и в промежутке между собраниями - правление. Вы можете обратиться с заявление в правление. Если оно откажет вам, можете обжаловать решение общему собранию, а решение общего собрания - в суд. Вы также имеете право отремонтировать крышу за свой счет, произведя в дальнейшем взаимозачеты с товариществом. Но основанием для этого должен быть договор. Но, скорее всего, ремонт крыши невозможен из-за отсутствия на это у товарищества денежных средств. Выход из такого положения практически только один - банковский кредит. Скорее всего его получить возможно, но для этого потребуется заложить банку квартиры, что можно сделать только с согласия собственников.

Можно ли жить в квартирном товариществе, не вступая в его члены?

Разумеется, вы имеете право проживать в приватизированной квартире, находящейся в доме, где создано товарищество на основании договора найма жилья. Товарищество не имеет права ограничивать права собственников квартир владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Более того, вы не можете являться членом квартирного товарищества, если не являетесь собственником квартиры. В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона о квартирных товариществах, его членами являются все собственники квартир, если решение о создании товарищества было принято в порядке, предусмотренном этим же законом. Для создания же квартирного товарищества необходимо решение большинства собственников жилой площади дома. Это положение закона в дальнейшем было подтверждено решением гражданской коллегии Государственного суда по 3-2-1-109-99.

Я находилась вместе с мужем, который работал в ООН, за границей с 1977 по 1982 год. До выезда за границу я уволилась с работы и опять пошла на работу в течение двух месяцев с момента возвращения, как это требовал закон, действовавший в то время. Будет ли сейчас время нахождения за границей учтено как пенсионно-правовой стаж?

Для получения пенсии по старости вы должны иметь иметь по крайней мере 15 лет пенсионно-правового стажа в Эстонии (ст. 7 Закона о пенсионном страховании). Если это требование соблюдено - указанный вами промежуток времени будет включен в общий стаж работы.

Существует ли в Таллине какое-то социальное жилье и кто имеет право претендовать на него?

Социальное жилье - это социальная квартира (принадлежащее городу Таллину и признанное городским собранием не подлежащим приватизации жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и подсобных помещений), социальная площадь (жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и подсобных помещений и находящееся в пользовании нескольких лиц) или социальный дом (здание или часть здания, используемое как социальный дом, где находятся социальные квартиры или социальные площади, а также необходимые для социального призрения служебные и вспомогательные помещения). Право на получение социального жилья имеют следующие постоянно проживающие в Таллине (внесенные в регистр населения Таллина) лица:

* проживающие в одиночку престарелые и престарелые супружеские пары, инвалиды, не имеющие по закону попечителей, нуждающиеся в посторонней помощи, проживающие в доме, возвращенном собственнику, проживающие в обвалоопасном или ставшем непригодным для жилья помещении, если в находящемся в их пользовании жилом помещении невозможно организовать уход за ними;

* имеющие детей малообеспеченные и проблемные семьи (кризисные семьи), регулярно нуждающиеся в социальных услугах, в том числе и призрении детей.

Ходатайствовать о предоставлении социального жилья могут следующие лица, не проживающие в Таллине постоянно:

* вернувшиеся из детского дома или спецшколы, если до направления в детский дом или спецшколу они постоянно проживали в Таллине;

* освободившиеся из мест заключения, которые до помещения в место лишения свободы постоянно проживали в Таллине;.

* другие лица могут ходатайствовать о предоставлении социального жилья в исключительных случаях, которые решает комиссия по вопросам социального обеспечения, созданная управой части города по месту проживания лица.

Ходатайствующему о социальном жилье необходимо представить в управу части города по месту жительства или последней прописки письменное заявление, обосновав свое ходатайство. В управе части города на каждого ходатайствующего заводят дело, в которое помещают следующие документы:

* выписка из паспорта;

* справка регистра населения управы части города по месту проживания о месте постоянного проживания и составе семьи;

* копия решения Экспертной комиссии по инвалидности или пенсионного удостоверения;

* справка о состоянии здоровья;

* справка о доходах ходатайствующего или его семьи (заработная плата, пенсия, прочие доходы);

* копия справки о возвращении из детского дома или спецшколы или освобождении из мест лишения свободы;

* контрольный акт отдела социальной помощи (социального обеспечения) о материальном положении ходатайствующего или его семьи.

Управа части города и образованная им комиссия по вопросам социального обеспечения имеет право при необходимости затребовать у ходатайствующего дополнительные документы. Ходатайствующего ставят на учет в управе части города по месту его проживания после того, как комиссия по вопросам социального обеспечения рассмотрит его документы. О взятии ходатайствующего на учет или об отказе поставить его на учет (с указанием причины) ходатайствующему сообщают не позднее чем через пять рабочих дней после решения комиссии по вопросам социального обеспечения.

Городская управа утверждает предоставление социального жилья своим распоряжением. Социальное жилье предоставляется во временное пользование на основании договора найма.