|
|
Знак вопросаПосле прихода в домоуправление нового начальника был издан указ о взыскании 10 лишних крон за квартплату за какие-то услуги. Законно ли это?На подобные вопросы отвечать крайне трудно. С одной стороны мы понимаем, что у читателя возникла проблема. Но в чем она состоит - не ясно. Домоуправления давно ушли в историю, и их заменили муниципальные предприятия по уходу за недвижимостью. Их руководство не принимает указов, а в приватизированных квартирах не платится квартплата, а оплачиваются на основании договора покупаемые услуги. Тем более из вопроса видно, что деньги берутся за услуги, но не ясно - за какие. Поэтому читателю правильнее всего обратиться в расчетный отдел муниципального предприятия и выяснить, почему услуги подорожали или какие дополнительные стали предоставляться. В принципе перечень услуг и определение их цены должны быть указаны в договоре на обслуживание, заключенном после приватизации квартиры. Стоимость и перечень услуг должны быть также расписаны и счете, который выставляется ежемесячно. Может, читатель сможет получить интересующую его информацию и из этих документов. Если он все-таки придет к выводу, что деньги берут за услуги, которые он фактически не получает, или размер оплаты недопустимо высок он имеет право обратиться в Департамент защиты потребителей. Общежитие, в котором живет читательница, было продано новому хозяину. Он собирается всех выгнать на улицу. Имеет ли он на это право? Выселить человека с занимаемой жилплощади можно только на основании решения суда и в соответствии с Жилищным законом. Поэтому если читательница имеет действующий договор найма жилья, вовремя платит по счетам и не имеет долгов, не нарушает правил общежития и не портит снимаемой квартиры, то ей нет особой необходимости бояться выселения даже через суд. В любом случае на требование собственника просто так освободить квартиру читательница не обязана реагировать. Но как обычно бывает в жизни, все варианты возможной проблемы предсказать невозможно. Речь может идти и о выселении жильцов на время ремонта и об отказе от продления срока найма жилья. Поэтому читательнице при возникновении проблем лучше все-таки проконсультироваться у юриста. Читательница хочет купить квартиру без каких-либо посредников. Куда надо идти, какие документы надо иметь при себе продавцу и покупателю, каков должен быть порядок действий? Прежде всего надо найти подходящую квартиру. Для этого существует вполне достаточно информации как в газетах, так, например, и в Интернете. Можно дать объявление о покупке в газету и самой. Когда этот вопрос будет решен, необходимо заказать время у нотариуса. До подписания договора нотариусу надо дать копии паспортов продавца и покупателя, справку Регистра зданий о принадлежности квартиры и сообщить ему существенные условия договора (срок и порядок оплаты, срок освобождения квартиры и т.д.). Если продавец женат (замужем), то будет необходима и копия паспорта супруга. К подписанию договора вышеназванные документы надо будет иметь с собой в оригиналах. В принципе для заключения договора купли - продажи этого достаточно. Советую читательнице самой проверить наличие задолженностей по коммунальным платежам, телефону и за электричество. Если они имеются, то лучше взять их оплату на себя, снизив соразмеренно цену. Оплату можно производить полностью или частично через депозитный счет нотариуса (по отдельной договоренности с ним). Условием выплаты денег нотариусом продавцу можно поставить, например, освобождение квартиры и выписку всех проживающих в ней лиц. Подала апелляционную жалобу в окружной суд, но ее вернули истцу. Какой существует порядок подачи и рассмотрения апелляционных жалоб? Порядок подачи апелляционной жалобы должен быть указан в решении суда первой инстанции (ст. 231 ч. 5 Кодекса гражданского судопроизводства). В соответствии со ст. 241 решение суда первой инстанции вступает в силу по истечении 10-дневного срока (он начинает исчисляться со дня, следующего за днем обнародования решения суда) уведомления о желании подать апелляционную жалобу. Если уведомление было подано в установленный срок, то для подачи самой жалобы дается 20 дней со дня, следующего за днем, когда было обнародовано решение суда. При подаче апелляционной жалобы необходимо уплатить государственную пошлину в том же размере, в каком она должна была оплачиваться в суде первой инстанции. Сама жалоба адресуется окружному суду, но подается через суд первой инстанции. В апелляционной жалобе надо указать (ст. 302): * Наименование окружного суда; * Имя, адрес, процессуальное положение апеллянта и номера средств связи; * Имена, адреса, процессуальное положение других участников процесса и, по возможности, номера их средств связи; * Решение, на которое подается жалоба и номер гражданского дела; * Подается ли жалоба на все решение суда или на его часть (указать, какую); * Четко выраженное требование апеллянта; * В чем состоит неправильность решения суда в доказательной части и в применении закона; * Перечень документов, прилагаемых к жалобе. Жалобу подписывает апеллянт или его представитель. Новые документы можно предъявлять только в том случае, если можно доказать, что их было невозможно предъявить в суде первой инстанции. Если апеллянт хочет, чтобы жалоба рассматривалась на заседании суда второй инстанции (а не в письменном производстве), то и это надо обязательно указать в жалобе. Нарушение сроков, связанных с подачей жалобы, приводит к тому, что окружной суд возвращает документы и оставляет ее без рассмотрения. Если имеются какие-то другие недостатки и упущения - он дает время для их исправления. Сроков, в течение которых окружной суд обязан рассмотреть апелляционную жалобу, в законе не указано. Необходимо ли наличие прописки иностранцу с серым паспортом, жителю Эстонии для выезда за границу и получения постоянного вида на жительство? Существует ли сейчас институт прописки? На чем может отразиться ее отсутствие в паспорте? Все, что связано с регистрацией лиц по месту жительства (пропиской), законом не регулируется и соответственно не является обязательным. Не предусматривается и административной ответственности за отсутствие прописки. Более того - прописка не дает законного основания для пользования жилым помещением. Место жительства определяется в соответствии со ст. 21 Закона об общей части гражданского законодательства. На основании вышеуказанной статьи местом жительства является место, где человек постоянно или преимущественно проживает. Если это место невозможно установить - то это место, с которым он имеет наиболее тесные личные и экономические связи. Если подобных мест несколько, то лицо само имеет право определить, какое из них является его местом жительства. Место жительства считается изменившимся, если лицо поселяется в другом месте с желанием изменить свое место жительства. При невозможности установить место жительства, им считается каждое очередное место его пребывания. В соответствии с п. 28 Порядка получения, продления и отмены видов на жительство среди прочих документов необходимо предъявить не справку о прописке, а справку от собственника или владельца о жилом помещении, находящемся в пользовании иностранца. Это может быть и документ, подтверждающий, что квартира принадлежит вам (приватизирована или куплена) или вы пользуетесь ею на основании договора найма. Наша читательница не нашла общего языка с председателем квартирного товарищества. На письма и вопросы читательницы он не отвечает. Она не знает, будет ли вообще годовое собрание. Может ли она вообще выйти из товарищества и что она может в связи с этим потерять? Прежде всего читательница должна ознакомиться с уставом квартирного товарищества. Его копию можно получить в Регистре некоммерческих объединений, который находится по адресу Эндла, 10, Таллинн. В уставе должны быть определены порядок созыва общего собрания и положение о том, что необходимо предпринять, если его не созывает правление. Как правило, приглашение для участия в собрании, вывешивается в подъезде, и поэтому сохранить время и место его проведения в секрете невозможно. Вопрос выхода из членов товарищества напрямую в Законе о квартирных товариществах не регулируется. Но в нем делается ссылка на Закон о некоммерческих объединениях, который предусматривает возможность выхода из него (ст. 15). Уставом можно установить ограничения, предусмотрев возможность выхода только в конце экономического года или по истечении срока предуведомления, который не может быть длиннее, чем два года. Но в то же время я затрудняюсь посоветовать, целесообразно ли выходить из членов квартирного товарищества. Возможно, разумнее будет пересмотреть на общем собрании состав правления и выбрать в него действительно достойных людей, которые умеют работу ставить выше личных конфликтов. Читательница сдала экзамен на гражданство. Правительство республики должно принять решение о предоставлении гражданства в течение шести месяцев, но срок действия паспорта иностранца истекает 15.07.2000 года. До сих пор ответа о предоставлении гражданства нет. Должна ли читательница продлевать вид на жительство и получать новый серый паспорт? На основании п. 2 ст. 6 Закона о гражданстве, лицо, желающее его получить, должно находиться в Эстонии на основании вида на жительство в течение 5 лет до подачи ходатайства и одного года после его регистрации. Таким образом, читательница обязана до получения гражданства проживать в Эстонии на легальных основаниях, т.е. иметь действующий вид на жительство и паспорт. Если это требование не соблюдается, она не только не получит гражданства, но и потеряет право находиться на территории Эстонии. Разумеется, никто ее высылать автоматически не будет (для этого необходимо решение суда), но ей придется начинать весь путь сначала. То есть ходатайствовать через Министерство внутренних дел о предоставлении в виде исключения разрешения на подачу документов в Эстонии для получения временного вида на жительство, потом заново подавать документы для его получения. Если ей вид на жительство дадут, то до того, когда можно будет сдавать экзамены на гражданство, она должна будет выполнить требования, указанные в п. 2 ст. 6 закона. Как определяется сейчас группа инвалидности? Начиная с первого апреля группы инвалидности более не назначаются. Вместо этого степень утраты трудоспособности указывается в процентах (от 10 до 100). Право на получение пенсии по нетрудоспособности имеют лица, утратившие более 40% трудоспособности. Юридическое бюро INVICTUS находится по адресу Кентманни, 22, 10116, Таллинн. Наши номера телефонов 660-12-40, 661-09-12, 661-09-14 и факса - 661-09-13. Приносим свои извинения за неудобства, связанные с неточностями в наших номерах телефонов, опубликованных в предыдущем номере.
|