Подумайте о своей движимой недвижимости

Срок бесплатной приватизации земли под жилыми домами подходит к концу. То есть приближается время, когда по требованию закона наши приватизированные квартиры из движимого имущества должны превратиться в недвижимое, попасть в Крепостную книгу. Приватизированная в качестве движимой вещи квартира сохранит этот статус до 31 декабря 2001 года, после чего выйдет из гражданского оборота. Это означает, что с 2002 года люди, не приватизировавшие землю под своими жилыми домами (квартирами), не смогут продавать свои квартиры, оставлять их в наследство или распоряжаться ими каким-либо другим образом. Процесс полного установления квартирной собственности считается законченным только в случае выкупа мыслимой части земельного участка, на котором стоит дом.

Обязанным субъектом приватизации земли под жилыми домами являются город и учреждения, занимающиеся приватизацией квартирной собственности, объяснил нам заведующий отделом квартирной собственности Департамента реформы собственности Энно СЕЛЕРАНД. Иными словами это означает, что ответственность за проведение процесса приватизации земельных участков под жилыми мало- и многоквартирными домами в Таллинне лежит на городских властях. Об их отношении к процессу приватизации земли свидетельствуют цифры. С 1995 по 2000 год (данные по состоянию на октябрь 2000 года) из примерно 120 тысяч представленных в Департамент реформы собственности ходатайств об установлении квартирной собственности удовлетворены только 16861. В 1995-1996 гг. было зарегистрировано всего 256 кадастровых единиц, в 1997-1999 гг. - 9582, в 2000-м - 1706. По мнению Э.Селеранда, наибольший вклад в решение вопроса с установлением полной квартирной собственности внес специально образованный для этих целей в 1999 году отдел квартирной собственности.

Несмотря на то, что основная ответственность за ход приватизации земли лежит на обязанных субъектах, отметил г-н Э.Селеранд, все другие заинтересованные лица имеют право заниматься этим самостоятельно. Например, большую активность здесь проявляют таллиннские квартирные товарищества. Не так давно судьбой жителей Ыйсмяэ озаботилась управа части города, которая теперь тесно сотрудничает с Департаментом реформы собственности. Так что скорее всего у таллиннцев, живущих в Ыйсмяэ, возникнет меньше проблем с приватизацией земли (о том, как в других частях города продвигается реформа квартирной собственности, видно на графике), чем у остальных жителей столицы. Решением этого вопроса озаботились и в Ласнамяэ.

Итак, подчеркнул в нашем разговоре Энно Селеранд, горожанам стоит помнить, что Крепостная книга - не сказка, не диктант для первоклассника, а серьезный документ, куда вводится корректная информация о земельной и квартирной собственности. Он требует полной инвентаризации жилого дома (там во избежание путаницы должна, например, быть информация о том, на каком этаже и в каком порядке располагаются в доме квартиры), составления инвентарного плана, проведения других не менее важных процедур.

До 31 декабря 2000 года государство передает землю под жилыми многоквартирными домами жителям в собственность бесплатно. Но...никто не говорил, заметил Э.Селеранд, что сам процесс установления полной квартирной собственности должен быть бесплатным. Для того чтобы ваше заявление по этому поводу заверил нотариус, нужны деньги. Требуются они и для того, чтобы оплатить работу землемеров, налог в Регистре зданий и так далее.

Так что заведующий отделом квартирной собственности предлагает горожанам самим позаботиться о том, чтобы их ходатайство было удовлетворено как можно скорее. Жителям многоквартирных домов эта процедура обойдется примерно в 600-800 крон, домов, где менее 24 квартир, - несколько дороже. Приступать к процессу приватизации земли нужно как можно скорее, потому что в новом 2001 году за каждый метр этой же самой земли придется платить. Правда, рассчитываться за землю можно будет EVP, называемыми в народе “желтыми картами”.

С чего стоит начать процесс приватизации земли под собственным жилым домом? Прежде всего с получения информации о том, в каком состоянии находится ходатайство на приватизацию земли под вашим домом. Далее, если вы живете в доме, где есть квартирное или жилищное товарищество, этот вопрос следует поднять там. В случае, если в вашем доме нет товарищества, надо собрать актив дома, постараться объяснить соседям, насколько важна приватизация земли. Потом стоит обратиться в инфозал Таллиннской мэрии на площади Свободы, 7, в управу своей части города или непосредственно в Департамент реформы собственности и приступить к самой приватизации земли. Более подробную информацию вы сможете получить по телефонам: 640-46-32 и 640-41-63.

Завершить же тему приватизации земли под жилыми домами хочется одной хорошей новостью: не исключено, что срок установления квартирной собственности в Таллинне будет изменен. Горуправа уже направила соответствующее ходатайство в Рийгикогу. В ноябре парламент Эстонии, возможно, примет новый закон о квартирной собственности и внесет изменения в определенные ранее и оказавшиеся нереальными сроки приватизации.

Анна ЛИТВИНЮК.
Фото Александра ПРИСТАЛОВА.