С согласия кредитора

На вопросы читателей отвечает юридическая служба Марины СИМХЕС-КАЗАКОВОЙ. Телефон прямой линии в газете “Молодежь Эстонии” (646-11-57) работает по вторникам с 14.00 до 16.00.

Существуют ли льготы при приватизации земли под домом, если в нашей квартире живет ребенок, родившийся после июня 1996 года?

Юрий, Таллинн.

В соответствии с частью 9 статьи 22.3 закона о земельной реформе продажная цена земли, приватизируемой или приватизированной лицом с использованием преимущественного права покупки, может быть снижена либо долг по выкупу земли может быть погашен в размере до 25 000 крон в расчете на каждого родившегося после 7 июня 1996 года ребенка собственника земли или лица, приватизирующего землю, независимо от времени заключения договора купли-продажи.

Той же статьей установлено, что если неуплаченная часть продажной цены составляет менее
25 000 крон или если продажная цена уплачена полностью (в том числе - авансом), то вышеназванное лицо вправе потребовать возврата переплаченной суммы независимо от времени заключения договора купли-продажи.

Из приведенных положений закона следует, что ребенок должен не просто проживать в квартире, но быть ребенком именно приватизирующего землю лица.

Как стало известно, четвертого ноября нынешнего года Эстония подписала в Риме европейский протокол, запрещающий дискриминацию в любом ее проявлении. Хотелось бы коротко познакомиться с основными положениями этого документа. А вопрос заключается в следующем: подвергается ли дискриминации человек, родившийся и проживающий здесь, но лишенный права иметь постоянный вид на жительство?

Сергей Румянцев, Таллинн.

К сожалению, мы не располагаем текстом интересующего вас документа, в связи с чем не можем познакомить вас с его основными положениями.

Вообще же говоря, такого рода правовые акты относятся к сфере международного права, тогда как задачей “Юридической консультации” является, прежде всего, предоставление правовой информации по эстонскому законодательству.

Не является задачей нашей рубрики и сравнительный анализ действующего в Эстонии в области гражданства и миграции законодательства и соответствующих положений международного права.

Возможно, вы сами сможете сделать вывод о том, можно ли описанную в вопросе ситуацию рассматривать как факт дискриминации, исходя из следующего определения дискриминации, предлагаемого, например, словарем иностранных слов: дискриминация в международных отношениях - это установление для какого-либо государства, его учреждений или граждан меньших прав, чем для другого государства, его учреждений или граждан.

Купила дачу-дом в 1988 году и сразу же оформила ее на дочь, хотя и сама прописалась в ней. Через четыре года после этого дочь - инвалид с детства - вышла замуж. Спустя некоторое время я приватизировала дачу и землю за принадлежащие мне “желтые карты”, опять-таки на имя дочери, которая все эти годы жила с мужем в собственной квартире. В этом году дочь умерла, а ее супруг пытается теперь отсудить у меня часть дачи. Имеет ли он на нее право в данной ситуации, учитывая два обстоятельства: при покупке дачи дочь не была замужем, но в момент приватизации она уже находилась в законном браке?

Читательница газеты, Таллинн.

Ваш вопрос содержит противоречивые исходные данные.

С одной стороны, вы указываете, что купили дом и переоформили его на дочь еще до замужества последней. Если это так, то дом не является общей совместной собственностью дочери и ее мужа, и наследование после смерти дочери должно происходить следующим образом.

В наследственное имущество входит дом в целом, и, при отсутствии завещания, наследниками дома будут являться, в первую очередь, дети умершей (если таковые были) и, в равных долях с ними, супруг умершей, то есть ваш зять. В такой ситуации права на наследство вы иметь не будете.

Если детей у вашей дочери не было, то половину наследства должны получить вы, половину - ваш зять.

Если приобретение дома в собственность (приватизация) имело место после того, как дочь вступила в брак, то наследоваться будет, упрощенно говоря, только половина дома. Собственником другой половины является зять как совместный собственник.

В этом случае при отсутствии наследников первой очереди (детей) и завещания право на наследование 1/4 части дома будет у вас, право на наследование 1/4 части - у зятя. В результате собственником идеальной доли в размере 3/4 дома станет зять и 1/4 - вы.

Повторяем, что приведенная схема наследования дана, исходя из той минимальной информации, которая приведена в вопросе. Вообще же, на ход наследования может повлиять ряд нюансов, на первый взгляд не существенных, но тем не менее имеющих значение при определении наследственной доли.

Эти нюансы тем более могут быть учтены, что, как можно судить по вопросу, ход наследования в вашем случае будет зависеть от решения суда, который при вынесении этого решения учтет все имеющие значение для дела обстоятельства.

Как правильно приступить к приватизации земли под многоквартирным домом, в котором пока не создано квартирное товарищество? Одни говорят, что этим вопросом должны заниматься управы города, другие утверждают, что жильцы обязаны выбрать из своего числа представителя, отвечающего за подготовку всех документов и финансирование. А как следует поступать на самом деле?

Галина Гладышева, Таллинн.

Предваряющие приватизацию земли действия совершают местные самоуправления в качестве обязанных субъектов приватизации.

Приватизироваться земля может как на основании заявления товарищества, так и на основании заявлений собственников квартир. Вы, разумеется, вправе избрать из числа собственников квартир одного представителя, который и будет выступать от имени всех собственников при решении связанных с приватизацией вопросов.

Однако это не является обязательным, поскольку вы вправе получить самостоятельно любую информацию, касающуюся проведения приватизации на практике, например, в управе города Таллинна, либо в управе совета части города.

Чем отличается опекун от попечителя?

Андрей Федосов, Таллинн.

Опека устанавливается над лицами, признанными судом полностью недееспособными, и над несовершеннолетними ввиду их неспособности самостоятельно осуществлять свои права.

Опека может быть установлена также над имуществом безвестно отсутствующего лица.

Опекун полностью заменяет лицo, над которым установлена опека, во всех правоотношениях. Опекун вправе и обязан заключать в интересах подопечного все сделки, которые мог бы совершить последний самостоятельно, если бы был дееспособным. Для совершения некоторых сделок опекун должен получить согласие органа опеки и попечительства.

Попечительство устанавливается над совершеннолетним дееспособным лицом, которoe ввиду недостатков в умственном или физическом развитии нуждается в помощи при осуществлении своих прав и выполнении обязанностей. Ряд прав и обязанностей подопечный может выполнять самостоятельно. Попечитель оказывает подопечному содействие в реализации прав.

Существенные различия имеются в порядке прекращения опеки и попечительства.

Так, опека прекращается:

- со смертью подопечного;

- с восстановлением родительских прав родителя подопечного ребенка;

- с усыновлением подопечного;

- со вступлением в брак несовершеннолетнего подопечного;

- с достижением подопечным ребенком совершеннолетия.

Попечительство же прекращается, если этого желает подопечный или если отпало основание для установления попечительства.

Обязан ли работодатель выдать мне дубликат трудовой книжки в случае внесения в нее неправильной записи? И если да, то кто должен за это платить?

Светлана Павлова, Нарва.

Случаи, когда работодатель обязан выдать работнику дубликат трудовой книжки, приведены в порядке заполнения трудовой книжки.

Дубликат трудовой книжки с отметкой “дубликат” выдается работодателем работнику в случае утери последним трудовой книжки. В этом случае оплата дубликата производится работником.

Дубликат трудовой книжки работодатель обязан выдать работнику также в том случае, если внес в книжку запись о причинах расторжения договора, вопреки требованию работника.

В случае внесения такой записи, а также в случае пропажи трудовой книжки у работодателя последний по требованию работника, помимо выдачи дубликата, восстанавливает все бывшие в книжке записи на основании справок, подтверждающих работу работника у бывшего работодателя.

В двух последних случаях связанные с выдачей дубликата расходы несет работодатель.

Взял взаймы деньги, но обстоятельства сложились так, что вернуть заeм в срок не смог. Одной из причин было то, что мне, в свою очередь, мои должники также не вернули деньги. Вправе ли я настаивать на том, чтобы мой кредитор оставил меня в покое и требовал деньги с моих должников (суммы почти одинаковые, и подтверждение взятия у меня денег есть)?

Анатолий Г., Таллинн.

В соответствии с частью 1 статьи 220 гражданского кодекса перевод должником своего долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора.

Поэтому требовать от своего кредитора, чтобы он получил деньги с ваших должников, вы, конечно, не можете.

Однако никто не мешает вам предложить кредитору такой вариант решения вопроса. В этом случае нужно будет позаботиться о корректном оформлении вашей договоренности.

Вопросы и ответы записал
Юрий ГРИГОРЬЕВ.