Знак вопроса

Читатель 10 лет живет с женой в гражданском браке. У них двое детей. В 1991 году по просьбе матери читателя трехкомнатная квартира была разменена на одно- и двухкомнатные. В двухкомнатной поселились читатель с детьми и женой. С его согласия квартира была приватизирована на имя жены. Сейчас они разошлись, и жена утверждает, что квартира принадлежит только ей. Так ли это? Имеет ли читатель право на часть квартиры?

Правовое значение имеет только брак, при заключении которого учреждением записи актов гражданского состояния был составлен акт о заключении брака. Гражданский же брак законом не защищен, и поэтому имущество, которое приобреталось в нем, считается раздельным имуществом того лица, на имя которого оно было оформлено. Но читатель может обратиться в суд с иском против собственника квартиры с требованием признания права собственности на половину квартиры на основании статей 438 и 440 ГрК ЭР. Эти статьи регулируют договор совместной деятельности. На его основании стороны обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели, в вашем случае - для совместного приобретения квартиры. Договор не должен быть обязательно в письменной форме, и его наличие может быть доказано свидетельскими показаниями. В суде будет необходимо доказать, что читатель участвовал в приобретении квартиры деньгами, другим имуществом или трудовым участием. В этом случае предполагается, что взносы всех участников договора равны. Имущество, созданное или приобретенное в результате договора о совместной деятельности, является общей долевой собственностью участников договора. В результате будет не исключено, что суд может признать право собственности читателя на половину квартиры.

Читательнице домоуправление разрешило отключить в квартире центральное отопление и установить электрическое. Но сейчас к ней приходят счета, на основании которых она обязана платить 10% от суммы счета за центральное отопление. Законно ли это?

Читательница должна считаться с тем, что ее квартира в какой-то степени отапливается за счет проходящих через нее труб отопительной системы, а также за счет тепла соседних квартир. Так же необходимо нести расходы на отопление мест общего пользования (лестничные клетки, подъезды, подвалы и т.д.). Поэтому требование об оплате какой-то части расходов на отопление может быть логичным. Но размер этой оплаты должен быть зафиксирован договором и базироваться на экономически обоснованных расчетах. Не исключено, что он уже был зафиксирован в соглашении об отключении квартиры читательницы от системы центрального отопления или в каком-то другом документе. Если соглашения нет, то, несмотря на возможность требования оплаты, ее размер остается спорным.

Существуют ли в Эстонии фонды помощи инвалидам?

К сожалению, не располагаю подобной информацией. Думаю, что целесообразнее всего обратиться в Эстонскую палату лиц с физическими и умственными недостатками, по телефону 626-99-52. Палата объединяет несколько десятков организаций инвалидов Эстонии, и ее работники, несомненно, имеют информацию о фондах помощи инвалидам (если такие вообще существуют).

Гаражное товарищество определило стоимость земли под гаражами и требует 50% оплачивать приватизационными ценными бумагами и 50% в кронах. Законно ли это?

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о земельной реформе (вступил в силу 30. 11. 1997 года) земля в гаражном кооперативе (товариществе) может быть объектом для приватизации. В соответствии с ч. 3 ст. 22.3 за приватизацию земли под гаражом необходимо заплатить 50% приватизационными ценными бумагами и 50% в кронах. Предназначение земли под гаражами - коммерческое, и на нее никогда не распространялись такие же льготы, как на жилую землю.

Имеет ли право администрация больших магазинов, сдающая маленьким фирмам в аренду торговые площади, брать оплату за пользование туалетом работниками арендаторов?

Этот вопрос должен решаться договором. Если стороны договариваются о том, что арендаторы имеют право пользоваться кроме арендуемых площадей какими-то местами общего пользования (стоянками, лифтами, туалетами и т.д.) за дополнительную оплату, - ничего незаконного в этом нет. Разумеется, арендная плата может уже содержать право пользования этими помещениями.

Гаражное товарищество находится по двум разным адресам. Земля приватизирована. Пайщики хотят разделиться на два товарищества. С чего начать?

Деятельность гаражного товарищества регулируется Законом о недоходных объединениях. Разъединение товарищества возможно без ликвидационного производства или путем разделения (ст. 65). Начать процесс разъединения необходимо с создания приобретаемого гаражного товарищества. После этого заключается письменный договор о разъединении, в котором необходимо указать названия и адреса товариществ, права членов приобретаемого товарищества, список передаваемого имущества и последствия для работников. Договор накладывает на каждую из сторон обязанности, которые должны быть одобрены членами товариществ. Для этого каждое из товариществ должно принять решение о разъединении, за которое должно проголосовать более 2/3 участвующих в собрании (если устав не предусматривает требования большего представительства). После этого правление разъединяемого товарищества должно в течение 15 дней сообщить всем кредиторам о начале процесса разъединения. В общегосударственной газете необходимо дважды с интервалом в 15 дней опубликовать сообщение о возможности предъявления претензий к товариществу в течение двух месяцев с момента публикации последнего сообщения. Требования, предъявленные в течение указанного времени, должны быть удовлетворены или обеспечено их дальнейшее выполнение. После этого в регистр подается нотариально заверенное заявление о разъединении, к которому прилагаются копия договора разъединения (заверенная), решение о разъединении, газетные сообщения и извещение членов правления о том, что требования кредиторов удовлетворены или обеспечены. После осуществления записи в регистре разъединение считается завершенным.

Читатель гражданин Украины и имеет в Эстонии постоянный вид на жительство. В течение какого времени он имеет право находиться вне пределов Эстонии?

Если читатель планирует находиться за пределами Эстонии более 183 дней в течение года, то он должен зарегистрировать свое отсутствие в органах ДГМ или в зарубежном дипломатическом представительстве Эстонии. Нарушение этого требования может привести к лишению читателя вида на жительство. Регистрация отсутствия необходима для того, чтобы ДГМ было уверено в том, что человек не покинул Эстонию окончательно. До настоящего времени остается спорным вопрос, необходимо ли регистрировать свое отсутствие с территории Эстонии при нахождении в длительной командировке (например при работе на судах) или при временной перемене места жительства в связи с учебой.

Читатель жил два года в России. По возвращении он обнаружил в своей приватизированной квартире жену сына и ее ребенка. На самом деле они до настоящего времени прописаны в Пайде. Сын с женой хозяйничают в квартире читателя, переставляют мебель. Как их выселить из квартиры?

Собственник имеет право пользоваться жилым помещением сам, давать его в бесплатное пользование членам своей семьи или другим лицам - на основании договора или поселять в нее временных жильцов (ст. 9 Жилищного закона). Членами семьи собственника являются супруг или супруга, их дети и родители. Совершеннолетнего и женатого сына нельзя считать членом семьи читателя. Поэтому в его отношении применимы положения Жилищного закона, которые касаются договора поднайма жилья. На основании ч. 1 ст. 47 сын обязан освободить квартиру, если собственник потребует этого с трехмесячным предуведомлением. При отказе - сын может быть выселен через суд вместе со всеми проживающими с ним лицами. В отношении невестки и ее ребенка не исключено применение тех статей Жилищного закона, которые касаются временных жильцов. Временные жильцы обязаны освободить жилую площадь по первому требованию ее собственника, а при отказе также подлежат выселению. За более подробной консультацией читателю лучше обратиться к юристу.

Разрешено ли в Эстонии частным лицам ношение и применение оружия с резиновыми пулями?

Это не совсем юридический вопрос. В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона об оружии, оружием является приспособление или предмет, предназначенный для повреждения живого или другого объекта. Огнестрельное оружие - это оружие, предназначенное для механического повреждения объекта выбросным зарядом, приводимым в действие энергией горячих газов, образующейся при взрыве. В воздушном оружии выбросной заряд приводится в действие сжатым воздухом или газом. Если мы имеем дело с объектом, который не подходит однозначно под одно из вышеназванных определений, - вид оружия может быть определен только путем его осмотра специалистом. Если оружие с резиновыми пулями не предназначено для механического поражения живого или другого объекта - то мы вообще не имеем дела с оружием в понятии закона.

Болеют и читательница, и ее ребенок в возрасте двух лет. Оплатят ли в этом случае больничный лист по уходу за ребенком отцу?

Да, лист временной нетрудоспособности отцу ребенка оплатить обязаны. Если мать ребенка в возрасте до трех лет болеет, то он выдается другому члену семьи, охваченному медицинским страхованием и фактически ухаживающим за больным ребенком. В таком случае срок действия освобождения от работы не может быть дольше, чем 14 дней.

Юридическое бюро INVICTUS продолжает серию публикаций по вопросам протокола и этикета. Все, кто хочет получить по этим вопросам платную консультацию, могут записаться на прием к консультанту Любови Асари по тел. 660-12-40 и 661-09-12. Руководители предприятий, желающие провести со своими работниками занятия по этим вопросам, могут также обращаться к нам за помощью.

Приглашения

В первую очередь возникает вопрос: как приглашать? В наши дни привычно приглашение, сделанное по телефону. По телефону приглашают, как правило, на неофициальные, преимущественно семейные торжества. На официальные предпочтительно заготовить письменное приглашение. Из письменного приглашения следует делать правильный вывод относительно того, о каком виде празднества идет речь: приглашение ли это на официальный обед в точно назначенное время, что предполагает абсолютную пунктуальность (на таком приглашении можно увидеть пометку s.t. - от латинского sine tempore - “точно в срок “). Или же речь идет о приеме с шампанским или бокалом вина, которые заканчиваются через два часа. А возможно, это вечер со “шведским столом”, который может длиться бесконечно долго. На приглашениях можно указать и желательный вид одежды.

При составлении письменного приглашения надо быть особенно внимательным: дата и день недели должны совпадать, рекомендуется писать название месяца, а не давать сокращенное обозначение цифрами. Во избежание недоразумений необходимо совершенно точно убедиться в том, что фамилия приглашенного написана правильно. Точно так же и место проведения надо указать правильно и полно. Рассылаются приглашения не позднее чем за несколько недель, а на большие празднества принят срок в четыре недели, поскольку следует учесть время на доставку по почте, плюс пару дней на обдумывание для приглашенных, отсылку ответа.

Ответ на приглашение желателен. Это необходимо для уточнения количества гостей и организации праздника. Во всех случаях, когда в полученном приглашении на завтрак, обед, ужин или другой вид приема оставлены незачеркнутыми буквы R.S.V.P. или фраза “Просьба ответить”, необходимо заблаговременно по телефону или письмом сообщить, принимается приглашение или нет. Отсутствие ответа или задержка его рассматривается как проявление невежливости и неучтивости. В случае, если по каким-либо причинам ответ не может быть дан заблаговременно, лучше отказаться от приглашения, чем вообще не давать ответа или затягивать его.

После того как на приглашение был дан положительный ответ, посещение приема является обязательным. Лишь в самом крайнем случае, если возникли какие-либо непредвиденные обстоятельства, препятствующие посещению данного торжества, от него можно отказаться, но обязательно с объяснением причины отказа и принесением извинений.

Если в приглашении буквы R.S.V.P. зачеркнуты или отсутствуют, это имеет место главным образом в приглашениях на приемы, проводимые стоя, без рассадки за столом, давать тот или иной ответ не нужно.