Заочное решение, или Защищайся кто как может!

Любовь ТОРШИНА.

Когда человек приходит с бедой, то первые слова должностного лица: почему не проконсультировались с юристом? Но если женщину с ребенком выселяют за долги и она из кожи вон лезет, чтобы собрать и уплатить хоть крохи, то о каком юристе может идти речь? Тем более что из уст в уста передается, сколько за полчаса консультации берет простой юрист, не говоря уже об адвокате.

А дом построили комсомольцы

Что меня поразило в этой ставшей банальной ситуации, когда почти каждый день семьи с детьми выселяются за долги? То, что в безжалостность нынешнего законопорядка не могут поверить не только люди старшего поколения, воспитанные в человечности, но и молодая женщина 34 лет отроду. Если судить задним числом, то главная ее ошибка именно в этом: она не могла поверить, что cуд примет решение выселить ее с ребенком без предоставления жилплощади.

С волнением рассказывает, как комсомольцы строили для себя общежитие на улице Мяннику, 89. Отыскивали бракованные панели, собирали и подгоняли плиты, заделывали швы и трещины. И построили лучшее в Таллинне даже не общежитие, а дом гостиничного типа. Газеты тех времен писали об удобствах, давали крупным планом снимки на первых полосах. Когда родился Гера и в квартире с матерью, сестрой и ее малышом стало тесно, ДСК и Римме выделил комнату в этом комсомольском доме. Так и жила в нем с 1986 года.

Вначале была 9-метровка, потом попросила расширить: дали 14-метровую комнату. Сделала за свой счет ремонт. И все равно на общежитейское жилье смотрела как на временное: семья стояла на очереди и ждала квартиру.

Потом настали новые времена, начался передел собственности, купля-продажа-перепродажа. Среди жильцов дома 89 на Мяннику пошли разговоры: мы отходим городу. Люди радовались, у всех были "желтые карты", и они собрались приватизировать свои комнаты - "сделать все по-человечески". Чтобы ускорить процесс, некоторые тут же послали документы по почте.

И вдруг разнеслось: дом продают. Начался шум, жильцы наивно полагали, что их судьбу должны решать вместе с ними. Однако вскоре крики перешли в шепот: "Нас хочет купить Лебединский". Дом действительно продали с аукциона, и "бывший управдом Лебединский потряс перед нами нашими документами, на том приватизация и закончилась. Никого не интересовало, откуда у управдомами нашлось 4 млн. рублей", - недоуменно рассказывали мне люди.

Однако домоуправ владел своей дорогой недвижимостью всего полгода, а потом продал никому не известной Мерике Поудаль. Она никаких документов жильцам не предъявила, договоров на наем жилья не заключила. Как платили они в бухгалтерию "по картотеке", так и продолжали платить. Хозяйку (слово-то какое вдруг появилось!) в лицо мало кто видел.

Все эти новшества наложились на полосу неприятностей в жизни Риммы Смирновой. Потеряв работу, она стала метаться в поисках хоть каких-то заработков. Устроилась в магазин, получала 1800 крон. А сколько надо, чтобы одеть-обуть подрастающего мальчугана! Мать крутилась, как могла, и, сколько могла платила за квартиру. Но заработки были не стабильны: привезут в магазин рыбу - есть зарплата, нет рыбы - идите отдыхать.

Поступила в швейную мастерскую, и, хотя имела третью категорию, взяли только ученицей. Работа была тяжелой, шила мешки и за все получала "чистыми" 700 крон - ровно квартплата. А жить на что? Пошла в соцобеспечение.

- Вы хоть работаете, - сказали ей там, - а к нам приходят те, у кого нет и цента. - На том разговор и закончился.

Долг за квартиру устрашающе рос. И на конец прошлого года вырос до 7700 крон. В ноябре Римма пошла к коменданту: "Не дергайте меня судом. Скоро будет нормальная работа, и в три-четыре месяца обязательно расплачусь". И комендант будто бы сказала: "Хорошо, мы свои люди, разберемся". Римма ушла от нее с легкой душой.

Вместо повестки - решение

И вдруг 14 января приходит бумага из суда. Ответчица растерялась. "Сунулась" к одной подруге, к - другой. Одна перевела так, другая - этак.

- Сейчас обращаться за помощью к юристу - это 400-500 крон. А у меня и без того долг.

Не поняв из иска, естественно, написанного на государственном языке, что прежде всего надо обосновать возражения, ответить суду, Римма решила: вот когда ее саму вызовут, тогда все и объяснит. Расстаравшись, за это время сумела заплатить вначале полторы тысячи крон, потом еще две. Долг составлял уже 4200. "Что мне делать?" - спросила у бухгалтера. "Жди повестку из суда", - ответила та. Стала ждать. Не дождалась. Вместо нее пришло уже решение суда.

"Нежилищный" юрист и решение перевел не так. Но об этом позже... Главное - ответчица узнала, что ее выселили. Побежала в Ныммескую управу. Там посоветовали написать заявление. Собрала кипу бумаг. Ответили: предоставить жилье нет возможности. "Таких, как вы, у нас на сегодня 600, а строительство не идет".

Пошла к судебному исполнителю и там узнала, что ей присылали еще одно сообщение: квартиру надо освободить к 9 утра 20 апреля. Такого сообщения Римма не получила, вся почта в их доме идет через коменданта.

Снова попыталась встретиться с хозяйкой, чтобы уговорить подождать долг. Сколько ни искала - не нашла. Говорят, что живет в Пярну.

Закон слезам не верит

Считаю полезным подробно рассказать о судебном решении, ибо оно - наш правовой ликбез. (Тем более самой ответчице до сих пор никто его так и не перевел.) Это решение - наше расставание с надеждой на сочувствие, на понимание.

Итак. 9 февраля с. г. "именем ЭР" судья Е.Хаабсаар рассмотрела в письменном судопроизводстве иск Мерике Поудель (Мяннику, 89-130) к Римме Смирновой о прекращении договора о найме и выселении из жилого помещения. Истец с 10 ноября 1994 года является владельцем жилого дома по Мяннику, 89. Ответчица пользуется в этом доме жилым помещением на основании найма (какого найма, если договор не заключен? - Л.Т.)

На 1 декабря 1999 года долг составил 7767 крон 75 cентов. Истец просит прекратить договор о найме досрочно и в случае отказа выселить вместе с другими проживающими лицами из жилого помещения. Судебные издержки отнести за счет ответчицы.

"Суд находит: ответчица не ответила в требуемый срок, хотя получила извещение под свою подпись. По ст. 168 ч. 1 п. 1 ГПК суд может по своей инициативе удовлетворить иск заочно, если ответчик не представляет в срок письменного возражения.

Ст. 54 ч. 1 Жилищного закона предусматривает, что арендатор может требовать прекращения договора о найме досрочно и выселения квартиросъемщика и всех проживающих с ним лиц, если квартиросъемщик без веских причин не оплачивал более чем за три месяца проживание и коммунальные услуги, предусмотренные ст. 37 ч. 3 Жилищного закона.

По ст. 45 Закона об изменении и дополнении Жилищного закона отсутствие письменного договора о найме не освобождает от обязанности вносить квартплату.

Требования истца о досрочном прекращении договора о найме и выселении без предоставления в Таллинне жилого помещения, по оценке суда, обоснованы обстоятельствами, приведенными в исковом заявлении, и подлежат удовлетворению. Требование об оплате ответчиком судебных расходов также подлежит удовлетворению, так как иск удовлетворен.

Руководствуясь ст. 54 ч. 1 Жилищного закона, а также ст.ст. 60, 168 ч. 1 п. 1 и ст.ст. 201-203 ГПК, суд решил:

- удовлетворить иск заочным решением и прекратить досрочно договор о найме с Риммой Смирновой. При отказе освободить занимаемое помещение ответчица вместе с проживающими с нею лицами подлежит выселению без предоставления в Таллинне жилого помещения.

Взыскать госпошлину 190 крон в пользу Мерике Поудаль".

Судебный исполнитель помог Римме написать в суд прошение о повторном рассмотрении дела. 11 сентября суд состоялся. Ответчица убеждала, что нашла возможность заплатить долг, на что представительница хозяйки заявила: "Поздно. Мерике не хочет, чтобы она у нее жила". Хотя долг остался всего за два месяца - чуть больше тысячи крон.

- Когда я сказала, что у меня не было договора о найме, судья меня перебила: мы сейчас не этот вопрос обсуждаем. Какой вам дать срок, чтобы вы смогли договориться с Ныммеской управой о предоставлении вам жилья? Даже судебный исполнитель опешил от такой постановки вопроса. А когда судья сказала: "Поживите где-нибудь", у меня даже слов не нашлось, чтобы ответить. Потом долго ходила, как в дурном сне. Конечно, я сплоховала, не знаю этих новых законов.

Римма пришла в редакцию спустя семь (!) месяцев после решения суда. Я обратилась к юристу, много лет помогающему моим подзащитным. В большинстве случаев бесплатно или за символичные деньги. Узнав, что ответчица написала просьбу отсрочить выселение, он впервые вышел из равновесия:

- За это дело не возьмусь! Обратившись с ходатайством, она самим этим фактом уже согласилась с решением суда.

Вот сколь мы безграмотны!

Конечно, есть и другие пути. Есть окружной и государственный суды. Международные организации, наконец. И женщина с маленьким сыном не останется наедине с бедой. Но сколь остры зубы у собственника и прислуживающих ему! Комендант-паспортистка дома 89 по Мяннику Римма Кристьюхан весьма далека от сострадания.

- Подумаешь! - сказала мне. - На улице она не останется. У нее мать в Таллинне. И пусть не прикидывается, будто неожиданность на нее обрушилась.

Когда Римма месяц спустя после суда пришла заплатить оставшийся долг, комендант денег не взяла: у меня есть решение суда, что ты выселена.

Так перестанем, наконец, надеяться на сострадание - оно сейчас дефицит. Будем полагаться на себя. И учить законы. Знакомиться с практикой судебных дел. Неученье нынче - не только тьма, но и большое горе.

С автором можно встретиться каждый рабочий день (кроме пятницы) после 16 часов; тел. 646-64-98.