Зачем вступать в союз квартирных товариществ

Сергей КОЛИКОВ.

Статистика показывает, что за рубежом около 90 процентов квартирных товариществ являются членами своих союзов. В нашей стране, напротив, около 90 процентов товариществ пока не вступили в союз квартирных товариществ (ЭСКТ).

Сегодня большинство членов кооперативов на Западе не мыслят себе жизни вне объединяющей их организации. Союзы квартирных товариществ строят и обслуживают дома, имеют свои социальные программы, страховые общества, сберкассы и банки, становятся собственниками своей сети недвижимости. В Венгрии создана сеть отелей, принадлежащих союзу квартирных товариществ. Члены союза пользуются этими отелями, отправляясь в путешествие, они получают номера по льготным ценам, нечто подобное существовало в советское время в системе профсоюзов.

Общественные союзы аккумулируют средства, развивают свою инфраструктуру, эффективно ее используют, что дает немалые выгоды отдельным членам. В Эстонском союзе квартирных товариществ учитывается опыт соседей, мы можем легче и быстрее преодолеть тот путь, который прошли союзы за рубежом. Например, в Швеции союз квартирных товариществ был создан 70 лет назад. Об уровне благосостояния и популярности шведского союза говорит тот факт, что журнал "Мой дом", который поначалу выходил тиражом в 2 тыс. экземпляров, сегодня является самым читаемым изданием с миллионным (!) тиражом.

Говорит председатель правления Эстонского союза квартирных товариществ Андрес ЯАДЛА:

- Учитывая сегодняшнюю ситуацию, специалисты ЭСКТ попробовали сами ответить на вопрос - почему я должен быть членом союза квартирных товариществ? Какую пользу может получить квартирное товарищество или отдельные его члены, которые ежемесячно платят членские (3 ЕЕК с квартиры) взносы?

У нас преобладают молодые квартирные товарищества. Большинство работает год-другой, немногие 5 лет и более. Люди в домах разные, социальная картина очень пестрая. Бытует хроническое недоверие к любым инициативам и объединениям. Многим, в том числе и руководству не хватает знаний, и это начинают понимать. В сентябре в ЭСКТ начинается курс "Управление жилищным хозяйством", на него записались представители 60 квартирных товариществ.

Что мы будем иметь?

Товарищества, которые входят в ЭСКТ, получают членскую карточку. Предъявителям этой карты дают скидки около 20 различных фирм. В будущем появится возможность каждому члену квартирного товарищества получить такую карточку. При этом фирмы на деле готовы предоставить более серьезные сезонные скидки, в ЭСКТ они предоставляют информацию о приблизительных среднегодовых скидках. Вот примерный список услуг, который предлагается через систему союза квартирных товариществ: обслуживание, управление, бухгалтерия жилфонда, юридические услуги, установка входных дверей, фоновых замков, почтовых ящиков, охранных систем, системы отопления, водоснабжения и канализации, ремонт и реконструкция крыш, реновация фасадов, вывоз мусора, лечение, - это далеко не полный список.

Больше информации

Кроме скидок на услуги и материалы, член союза получает журнал "Эламу", ему предоставляется также различная юридическая информация и информационный материал. Союз выпустил несколько пробных номеров информационного бюллетеня на эстонском языке, который достаточно оперативно отвечал на текущие вопросы и распространял информацию о фирмах, обслуживающих товарищества. Этой осенью ЭСКТ готовится возобновить выпуск ежемесячного информационного бюллетеня, причем не только на эстонском, но и на русском языке. Последнее особенно актуально, поскольку 30 процентов русскоговорящих жителей страны практически не имеют информации о деятельности союза. Исключение составляют те немногие, которые посещают лекции ЭСКТ или читают журнал "Эламу".

Недавно вышел новый информационный справочник для квартирных товариществ на русском языке, создан видеофильм "Советы по реновации дома". Постоянно читаются лекции, в том числе и для русской аудитории. Одно из основных направлений - юридическая консультация - как решать текушие проблемы по управлению домовым хозяйством, работать с должниками, разрешать различные правовые конфликты. Предлагаются также пакеты услуг по обслуживанию, управлению, бухгалтерии. Через союз можно выпускать свой собственный информационный бюллетень, это особенно целесообразно для крупных жилищных объединений и кооперативов. Специалисты союза помогут товариществу открыть свою домашнюю страницу в Интернете.

Жилфонд - статья особая

Только за пару часов юридической консультации за счет скидок, предоставляемых для членов ЭСКТ, товарищество сэкономит больше, чем потратит за счет отчисления ежемесячных членских взносов. Скидки на товары, материалы и услуги по реновации здания скомпенсируют суммы членских взносов, выплаченных союзу в течение нескольких лет. То есть быть членом союза квартирных товариществ весьма выгодно, если полноценно использовать предоставляемые возможности.

Адвокаты ЭСКТ не проигрывали ни одного дела по жилищным проблемам по защите прав квартирных товариществ. Не так просто найти толкового юриста по этим проблемам. Иные посетители жалуются на руководство квартирных товариществ, представители руководства товариществ также советуются со специалистами. Сегодня многие адвокаты стали специализироваться в той или иной тематике. Кто-то занимается криминальными делами, другой экономическими, третий договорными и финансовыми отношениями. Но жилищная тематика мало кого интересует. Это связано прежде всего с тем, что товарищества, как правило, стеснены в средствах. Есть конечно, исключения из правил, к примеру, товарищества в центре города, у которых немалые доходы. Но, думается, многие товарищества могут позволить себе часовую юридическую помощь в ЭСКТ, которая при чрезвычайно высоком коэффициенте полезного действия обойдется втрое дешевле, чем в другой юридической консультации.

Стратегия ЭСКТ

В Эстонии 4200 квартирных товариществ. Это примерно 160 тысяч квартир. Третья часть жителей Эстонии живет в домах, где уже созданы квартирные товарищества, - более 320 тысяч человек. Около 500 домов вступили в союз квартирных товариществ, примерно 27500 квартир. Минимальная реновация дома стоит от 400 до 600 крон с квадратного метра общей площади. На полноценную реновацию домов, которые входят в союз, необходимо около миллиарда крон. Имеется в виду комплексная реновация всего дома. Пока мы повсеместно "латаем дыры", в результате, например, новый автоматический теплоузел не дает эффекта в доме с плохими окнами, продуваемыми подъездами и холодными подвалами.

Реновационные проекты требуют долгосрочных кредитов. Планируется длительное сотрудничество с эстонскими и западными банками. Сейчас на ремонт в домах выделяется в среднем 450 миллионов крон в год. Потребность же в сто раз выше и составляет примерно 50 миллиардов. Чем ЭСКТ может помочь?. Например, ведутся переговоры с немецким союзом ипотечных банков, который предоставляет долгосрочные кредиты под низкие проценты. Не остаются в стороне и крупные страховые компании. В союзе товариществ Швеции давно существует свой банк, своеобразная строительная сберкасса, которая действует в разных странах. Разрабатываются варианты сотрудничества с эстонскими кооперативами и товариществами. Имеются предложения от подобного американского фонда. Разработка некоторых инвестиционных программ уже началась.

За последние полтора года ЭСКТ вырос из коротких штанишек, созданы филиалы в разных городах Эстонии. На общем собрании ЭСКТ, который состоится в сентябре, намечено избрать расширенный совет и руководство, выработать стратегию в отошении планов строительства союза, сотрудничества с зарубежными партнерами, выработать предложения по новым услугам, обучению и информации.

На снимке: премьер-министр Швеции Геран Перссон и председатель Эстонского союза квартирных товариществ Андрес Яадла.