Летнее тепло

Как по справедливости распределить расходы по квартирам

Ярослав ТОЛСТИКОВ.

"Погоня за прибылью, комфортными условиями работы, забота о своем личном благосостоянии толкают городских чиновников AS "Kinnisvarahooldus" из года в год идти на все большую изобретательность при составлении методик расчета платы за услуги, взимаемые с населения, используя пресловутые тарифы с квадратного метра жилья-квартиры. Нас давно заставили платить, и мы это безоговорочно делаем, по тарифам с квадратного метра за использование лифта, за общее электричество, за вывоз мусора. Недавно в счетах за квартиру жильцов дома №23 на ул. Юхкентали появилось нововведение - плата за общее тепло - uldsoojus. Как позднее выяснилось, это общее тепло идет на обогрев горячей водой змеевиков-сушилок, расположенных в ванных комнатах. Лично я как владелец 3-комнатной квартиры заплатил по счету за эту услугу в августе с.г. 120 крон, а в сентябре 180 крон, при этом по тарифу с каждого квадратного метра квартиры (как будто в квартире пол с подогревом!). Парадокс применения названного мною тарифа заключается в том, что все квартиры 1-, 2- и 3-комнатные, имея разный общий метраж, располагают абсолютно одинаковыми ванными комнатами с сушилками одинаковых размеров и конструкций. Однако плата за это тепло взимается разная - от 60 до 120 крон. При обращении в AS "Sudalinnakinnisvarahooldus" к начальнику отдела Рийне Сакла за разъяснением по этому вопросу получил ответ (письменный), что все расчеты производятся согласно инструкции, утвержденной горуправой Таллинна и согласованной с АО "Таллинна сооюс". В сентябре с.г. я обратился с заявлением по этому вопросу в мэрию города с просьбой пересмотреть инструкцию, изменив эту абсурдную методику, ибо ванные у всех одинаковы, а плата разная. Ответа еще не получил. И в завершение: кто может защитить наши интересы? Департамент защиты потребителя? В это верится с трудом..."

Сразу хотел бы сказать, что активная позиция человека достойна уважения, если, конечно, эта активность, как в данном случае, направлена на благое дело.

В поисках ответа на вопросы читателя я нашел в подшивке заметку "Расходы на тепло. Как распределить их по справедливости?", опубликованную 6 июля с.г. В ней руководитель Таллиннской консультации по защите потребителя Аадо Луйк рассказывал о методике распределения расходов на "летнее" тепло, которая может быть применима к домам, где создано квартирное товарищество. Аадо Луйк делит эти расходы на три части. Первая - горячая вода в кранах, ее расход определяется согласно показателям квартирного водомера. Вторая часть - потери тепла в трубах вне квартир - в подвалах и бойлере. Расходы на эту часть действительно должны распределяться пропорционально квадратным метрам. Так, к слову, гласит статья 75 Закона о вещном праве. Так же пропорционально метражу распределяются расходы на лифт, на вывоз мусора. Здесь противоречий с постановлением Таллиннской горуправы от 11 декабря 1998 года "Об утверждении порядка расчетов тепловой энергии" нет.

И третья часть - потери тепла на обогрев змеевиков и стояка в ванной. Они и в самом деле для всех квартир должны быть одинаковы. Аадо Луйк предлагает методику, позволяющую вычленить эти расходы из всех внешних потерь тепла (трубы в подвале и бойлер). А вот постановление горуправы сваливает и то, и другое в одну кучу, что и вызывает справедливое возмущение потребителей тепла.

В данной ситуации выигрывают обладатели однокомнатных квартир - им платить за тепло приходится меньше. Страдают владельцы 3-комнатных. Потери, возможно, не столь велики, но и пара десятков крон - тоже деньги.

Дома с квартирными товариществами имеют право использовать рекомендации Аадо Луйка, а все остальные - нет, они должны подчиниться воле городских чиновников, то бишь названному постановлению.

Состоялась встреча с начальником отдела Таллиннского департамента цен и конкуренции Лией Луйк (однофамилицей Аадо Луйка). Департамент принимал участие в разработке постановления Таллиннской мэрии, и Лия Луйк утверждает, что все его положения законны и обоснованны. По ее мнению, вычленить расходы на обогрев змеевика и стояка в ванной очень трудно. Эти потери необходимо считать вместе с внешними потерями тепла и распределять их так же пропорционально метражу - так, как и гласит постановление.

Иначе пришлось бы менять компьютерную программу, это просто нереально, считает Лия Луйк. Что касается методики, предложенной Аадо Луйком, то к ней госпожа Луйк отнеслась скептически: ее, методику, еще надо изучить. Словом, не трогайте нас, а то, не дай Бог, пришлось бы менять компьютерные программы - а это дополнительные хлопоты для чиновников.

К разработке порядка расчетов за тепло приложили руку специалисты и Департамента защиты потребителя, и самой мэрии. Но и те, и другие просмотрели вариант, который мог бы более справедливо распределять потери по квартрам. Просмотрели или не захотели этого сделать?