Товарищество в собственном соку

Нина БЕЛОГУРОВА.

- В Таллинне создано 1200 квартирных товариществ, - констатировал председатель правления ЭСКТ Андрес Яадла, - которые достаточно успешно работают. Тем не менее работники домоуправлений активно муссируют общественное мнение о том, что ничего хорошего ожидать от квартирных товариществ не следует, если их возглавляют неспециалисты. В корне не согласен с такой позицией, ибо квартирные товарищества в буквальном смысле вытягивают из рутины свое жилище.

В курсах принимало участие 18 человек, и по спектру вопросов, которые накопились за год или даже за несколько лет у председателей КТ, можно было определить ключевые проблемы, которые в основном касались несовершенства нашего законодательства.

Во-первых, это передача ремонтных денег квартирным товариществам. Это четко определено законом, но, увы, не выполняется.

- Мы около года не можем подписать акт с мустамяэским домоуправлением, - делится Василий Милгичук. - На нас хотят возложить долги жильцов, которые копились десятилетиями.

Подобная ситуация сложилась и в квартирном товариществе Энергия, 2. Кристийне кинисварахалдус, отказавшись от обслуживания дома без подписания акта передачи-приема, через часть города Кристийне угрожало даже отключить во всем доме воду. Что ж, договоры с обслуживающей клиентурой заключили. Без подписания акта о приеме дома. А за год сделали столько, сколько за 40 лет не делалось: цоколь и комнату для приема посетителей отремонтировали, магистральную водопроводную трубу заменили, окна в подъездах меняем. Без копейки тех средств, которые по закону должны были передать из жилищного управления Кристийне. Конечно, те квартирные товарищества, которые получили свои ремонтные деньги, сделали больше. Но увы, нынче у домоуправлений тенденция другая - не выдавать деньги, а у вышестоящих инстанций - не отвечать на письма. Создается впечатление, что законы принимаются не для "сильных мира" сего. Есть, конечно, еще одна инстанция - суд. Но они настолько завалены квартирными делами и дорогостоящи, что и от этого варианта приходится отказываться. Кстати, существует нынче и еще одна занятная тенденция: если в доме накопился большой долг по квартплате, то домоуправление его выставляет на аукцион. Предварительно объявив себя банкротом. Очень удобно. И поди знай, кто выкупит этот долг и какую цену за "благодетельство" назначит жильцам. Следовательно, очень многим необходимо задуматься о создании квартирных товариществ до наступления таких "массово-суровых" времен. Тем более что и горуправа вроде бы в этом заинтересована: создаются курсы для организаторов квартирных товариществ. За каждое из них управа обязуется платить по 2 тысячи крон.

Что же получается? С одной стороны, власти как бы заинтересованы в создании квартирных товариществ, с другой - они варятся в собственном соку.

- Мы обращались в Ласнамяэскую управу части города о выделении средств на ремонт лифта в долг, - рассказывает юрист Валерий Крыгин. - Но, увы... Заняли деньги и уже расплатились с другим квартирным товариществом, произведя ремонт. Неужели же горуправе не подумать о целевом назначении средств для помощи КТ в ремонтах?

- Мы брали ссуду в банке, заложив несколько квартир, - поделился эксперт по недвижимости Артур Раухиайнен. - Согласившиеся заложить свои квартиры освобождались от процентов, начисленных банком. Таким образом выгода получилась обоюдной и для дома, и для смелых жильцов.

И тем не менее редко кто соглашается заложить свою квартиру под ссуду в банке. Времена нынче больших изменений, да и вера в справедливость слабая. Особенно к тем, кто, казалось бы, по долгу службы обязан решать эти вопросы. Так, мы обратились в социальный отдел Кристийне с просьбой о помощи по весьма деликатному вопросу - опекунству психически больных женщин. С мая документы находились у Анне Майори. Звонили, интересовались, как дела. И вот в конце сентября Анне Майори сообщила, что ничего сделать социальный отдел не может...

- А хотя бы ответить письменно вы могли?

- Да-да, подготовим ответ.

Через пять месяцев? Итак, опять вариться в собственном соку... А ведь именно Анне Майори уверяла, что без социального отдела Кристийне нашу проблему не решить. Вообще кто-то отвечает за свои слова и действия из чиновничества? Неужели же нет никакого спроса и с домоуправлений, которые просто способствовали разрушению жилищного фонда города, а теперь имеют право еще выставлять эти дома на аукцион?

Множество вопросов накопилось у председателей квартирных товариществ. Но большинство осталось без ответов. Конечно, каждый поделился своим опытом работы. И здесь хвала и слава Эстонскому союзу квартирных товариществ. Собрались все вместе: нерешенных проблем много, в частности, по перерасходу воды в доме. Практически у всех общие показания водосчетчика не совпадают с квартирными. Утечки в системе водоснабжения? Да. Воруют воду жильцы? Да. Как распределить между квартирами эту разницу? Оказывается, и единого решения этой проблемы нет.

Интересно было узнать, что по Закону об электробезопасности каждый дом обязан был до 1 января 2000 г. вызвать представителя из Инспекции технического контроля. Чтобы тот указал недостатки. За 390 крон в час. Разумеется, мера необходимая. Но где же у квартирных товариществ на все найдутся деньги?

Облизнулись все, узнав и о замечательном проекте по теплосбережению в домах, в котором участвуют горуправа, Союз квартирных товариществ и привлечены иностранные инвестиции. 100 квартирных товариществ при огромном объеме будут оплачивать лишь 20 процентов от общей стоимости работ. Как же попасть в этот проект? Конечно, приоритет членам Союза квартирных товариществ. Дальше - другой отбор. Практически каждому из нас это не светило...

Конечно, узнали мы много полезного и о сбережении тепла в доме, и об опыте квартирных товариществ в Дании и Германии. Но это вроде все как с другой планеты, не для наших условий. К примеру, облицовочные материалы домов настолько дороги, хотя и разнообразны, что лишь квадратный метр по карману. А что с ним, этим квадратным метром-то, делать? Разве что для образца - каким надо быть - прикрепить на стенку. Узнали мы и о грядущей сертификации председателей квартирных товариществ, очевидно, над которой нынче работают лучшие умы. Но позвольте, ведь председателя избирает общее собрание, жильцы дома. Для контроля действий существует ревизионная комиссия. Здесь уж надо думать и о стыковке сертификации с Законом о квартирном товариществе. Или после сертификации будут навязывать жильцам своих руководителей?

По завершении учебы председатель правления ЭСКТ Андрес Яадла вручил каждому красивый диплом. Торжественность обстановки подчеркивали и бокалы с шампанским. Но тут прозвучала информация, что деньги, предварительно внесенные за учебу КТ, получат далеко не все. Например, лишены такой возможности ведомственные дома при приватизации квартир. Андрес Яадла был не менее смущен этой информацией. Предложил вызвать представителя горуправы, который за это отвечает. Наконец, пообещал вернуть средства из фонда Союза квартирных товариществ.

Бокалы с шампанским остались недопитыми. За такую учебу жильцы точно голову председателю оторвут. Это не домоуправления, где надо было кланяться, мол, полгода течет стояк...