|
|
ДОМ ФИРМЫ КАК УЗЕЛ ПРОБЛЕМЭкономика Эстонии в этом году достигает по внутреннему валовому продукту самого для нее удачного уровня 1997 года. Это видно не только по статистическим данным, но и по новой волне подъема строительства. По всей центральной части города растут новые дома, значит, фирмы строят для себя или покупают новые помещения: для контор, торговли и мало ли еще для каких нужд. При этом стоимость таких площадей для фирмы может оказаться на 18% дешевле или дороже. В зависимости от того, сможет фирма приобрести эту площадь с налогом с оборота или нет и сможет или не сможет зачесть уплаченный налог? Рассмотрим ситуацию на простом примере: если предприятие само строит для себя помещение бюро и платит непосредственно строительной фирме, то счет за строительно-монтажные работы она получит с налогом с оборота немедленно, возьмет эту сумму себе в зачет и (в той или иной форме) от государства ее вернет. А если такое же помещение бюро предприятие покупает в новом здании от собственника, то налог с оборота ей в счете показан не будет, но в общую стоимость он обязательно войдет, поскольку собственник 18% строителям заплатил, а себе вернуть их не сможет. Ествественно, эти деньги он включит в стоимость продаваемых площадей. Продолжим пример с цифрами, возникающими при обеих стратегиях покупки помещений. Предположим, что в новом доме на втором этаже приобретают по 100 кв. м две фирмы. Но одна вошла в проект на стадии начала стройки, и тогда ее расход составит на 1 квадратный метр по 12 тысяч крон (с учетом налога с оборота) за строительно-монтажные работы (такой примерно сейчас уровень цен) и по 4 тысячи крон за квадратный метр собственнику земли и генеральному застройщику дома (в этой сумме не только цена земли, но и прибыль собственника). Тогда помещение обойдется фирме в миллион шестьсот тысяч, из которых налог с оборота за стройку в сумме 216 тысяч крон вернется обратно. Будет на что мебель купить. А другая фирма покупает свои сто квадратных метров в готовом доме. Она заплатит те же миллион шестьсот тысяч, но никакого налога с оборота не будет и ничего она себе не вернет. Оба варианта взяты нами из реальной ситуации с продажей одного из недавно построенных домов. Первая стратегия выгодна не только покупателю бюро, но и застройщику дома, поскольку ему выгодно иметь совладельца с первых этапов строительства (он на кредитном проценте экономит). Однако далеко не всем предпринимателям эта арифметика понятна, как показывает практика. Такие же примеры можно привести применительно к ремонтируемым зданиям. Но с начала нынешнего года схема расчетов еще больше усложнилась: существенным стало назначение строящегося дома. Если он называется жилым и фирма покупает в нем квартиру под бюро, далеко не факт, что налог с оборота удастся ей вернуть себе, даже действуя по первой стратегии. Еще сложнее ситуация при ремонте помещений в жилых домах. Изменения, введенные в статью 18 (части 5 и 51) Закона о налоге с оборота в конце прошлого года превратили площадь, используемую фирмами для предпринимательства в жилых домах, в настоящее минное поле (в смысле налогообложения налогом с оборота и возможностей по его зачету). Разъяснения, которые дает Налоговый департамент, не упрощают, а еще больше запутывают дело, поскольку каждый случай рассматривается отдельно. Пробраться через этот законодательный бурелом попробовал наиболее квалифицированный по вопросам налогообложения специалист - аудитор Тынис Якоб (который в 1994 году был одним из руководителей разработки нынешнего налогового законодательства). Им собрана “коллекция” всевозможных вариантов налогообложения при разных условиях. Но зачетом налога с оборота проблемы владения собственными производственными площадями не исчерпываются. Легко сказать: вступить с генеральным заказчиком в компанию, а как это оформить? Можно ли определить “на берегу”, до начала стройки, реальную долю владения или непременно образуется так называемая “идеальная доля”? Можно ли потом переделать идеальную долю в реальную? Когда и как появляется “квартирная собственность”? (С учетом того, что “квартирной” может быть не только собственность на жилое помещение, но и на торговые площади и на площади, используемые для любых производственных целей.) Непосредственно с налогообложением связаны сделки с незавершенным строительством. Например, покупается один этаж недостроенного дома. Всегда ли появляется при этом налог с оборота? Оказывается, далеко не всегда, и решающим здесь является не только владение продавцом землей, но и назначение (проектное) новостройки. Если продается незавершенный строительством жилой дом - налог пролетает, даже если потом функция здания изменится. Как поступить в такой ситуации, чтобы не терять налог? Об этом, как и о всех других проблемах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией производственных помещений, расскажут 25 октября (в среду) с 10.00 до 14.00 на Вяйке-Амеэрика, 8, два профессионала: аудитор Тынис Якоб и юрист Леонид Якерсон. Первый рассмотрит владение помещениями и сделки с ними как сумму налоговых рисков. Второй - как правовой конфликт интересов сторон. Тынис Якоб расскажет не только о вопросах, связанных с налогообложением стройки и приобретением площадей. Он объяснит, с каких расходов можно зачесть уплаченный налог с оборота и с каких это не получится, если бизнес ведется в помещении, не выведенном из жилого фонда. Потому что в исправленном Законе о налоге с оборота есть норма, запрещающая брать в зачет налог с оборота в таких случаях. Но чего она касается: ремонта, охраны или даже стоимости телефонных разговоров - закон внятно не объяснил. Леонид Якерсон кроме проблем, возникающих при операциях с собственностью, в качестве отдельного вопроса рассмотрит договоры аренды. Недавно мы, например, получили образец договора аренды (предложенный одним из торговых центров), по которому арендатор должен будет платить вечно, даже если договор завершится. Что делать обоим сторонам арендного договора для защиты своих интересов законным путем? Юрист Леонид Якерсон в ходе семинара “сыграет” за одну и другую стороны. И, наконец, оба лектора рассмотрят распространенную ситуацию, когда предприниматель стремится построить собственный дом за счет фирмы, объяснив: есть ли в действующих законах игольное ушко, в которое можно проскользнуть? Семинар затрагивает самые больные вопросы жизни предпринимательских структур; рассчитан он на их руководителей и бухгалтеров. Хотите получить информацию из первых рук - приходите. Для участия в семинаре необходимо заранее зарегистрироваться по телефонам Клуба: 645-22-57, 645-22-58, 645-92-68, 641-82-65 - с 9 до 18 часов. Зал у Клуба небольшой, каждый участник сможет задать вопросы по своей коллизии, потому, если хотите попасть на семинар, звоните прямо сейчас. |