Приют для... супруга

На вопросы читателей отвечает юридическая служба Марины СИМХЕС-КАЗАКОВОЙ. Телефон прямой линии в газете “Молодежь Эстонии” (631-37-89) работает по вторникам с 10.00 до 13.00.

Мы приватизируем дачные участки. Землю и другие услуги оплатили “желтыми картами”. На последнем этапе должны были получить документы из уезда. Однако теперь нас заставляют выкупить землю в кронах по полной стоимости: “желтые карты” не считаются якобы в связи с тем, что мы из семьи бывших военнослужащих. Справедливо ли это?

Татьяна К., Таллинн.

Порядок и способы оплаты приватизируемой земли установлены 3аконом о земельной реформе.

Так, часть 3 статьи 22_3 устанавливает, что при приватизации земли покупатель может оплачивать до половины цены продажи приватизационными ценными бумагами, за исключениями, установленными названным законом.

В соответствии с частью 4 той же статьи вся цена продажи может оплачиваться приватизационными ценными бумагами при приватизации квартирными и жилищными товариществами земель жилищной застройки, а также физическими лицами:

- физическим лицом - за приватизируемый по преимущественному праву покупки земельный участок, на котором возведен жилой дом, дача или садовый домик, или земельный участок, необходимый для обслуживания строения, а также за земли, предоставленные для возведения жилого дома, дачи или садового домика, и за идеальную долю в земле, относящейся к жилому помещению, а также за землю сельскохозяйственного назначения, лесные угодья и земли, не имеющие целевого назначения, а также земли садоводческих и дачных кооперативов, находящихся в совместном пользовании их членов;

- за землю, приватизируемую на торгах с ограниченным кругом участников;

- за землю, приватизируемую в заселяемых районах;

- предпринимателем-физическим лицом, внесенным в коммерческий регистр, который занимается по месту своего нахождения сельскохозяйственным производством, или частноправовым юридическим лицом, основной деятельностью которого является сельскохозяйственное производство;

- за жилую землю, приватизируемую жилищными и квартирными товариществами;

- лица, за приватизацию земли, предназначенной для сельскохозяйственного производства.

Случаи, когда оплата земли должна производиться не приватизационными бумагами, а полностью деньгами, установлены частью 5 статьи 22_3 3акона о земельной реформе, которая устанавливает, что физические лица, не являющиеся постоянными жителями Эстонии, а также юридические лица, в паевом или акционерном капитале которых доли, принадлежащие иностранцам или иностранным юридическим лицам, составляют более 50 процентов, должны оплачивать приватизируемую землю деньгами.

При этом названные юридические и физические лица не могут пользоваться рассрочкой платежа.

Имеет ли право инвалид II группы получать дополнительное денежное пособие (например, доплату за телефон)? Зависит ли это от доходов членов семьи?

Оба вопроса относятся к сфере оказания социальной помощи и предоставления социальных услуг.

Общие правовые положения, регулирующие эту сферу, установлены 3аконом о социальном обеспечении.

Социальная помощь на территории местного самоуправления организуется органом местного самоуправления. При решении вопроса о том, действительно ли конкретное лицо нуждается в оказании материальной или иной социальной помощи, решается на основании фактических действительных обстоятельств, характеризующих положение, в которых находится это лицо, и, разумеется, подтверждающих эти обстоятельства документов или иных доказательств.

В настоящее время на административной территории Таллинна, например, установлен целый ряд различных видов денежных пособий нуждающимся лицам, но при их назначении учитывается, с кем проживает лицо, ходатайствующее о предоставлении социальной помощи, каков его возраст, трудоспособен ли он, каков его доход, имеются ли у него родственники, способные (обязанные) оказывать помощь этому лицу, и т.д. Поэтому при решении вопроса о назначении денежного пособия будет учтено, с кем проживает ходатайствующий о назначении пособия инвалид второй группы, и каков доход семьи в целом.

Помимо всего прочего, такой порядок находится в полном соответствии с 3аконом о семье, положения которого содержат условия, устанавливающие обязанность по содержанию нетрудоспособного супруга (супруги), обязанность совершеннолетних детей содержать престарелых нетрудоспособных родителей, обязанность внуков содержать дедушку и бабушку и т.д.

Что касается вопроса о предоставлении жилищных услуг, то 3аконом о социальном обеспечении установлено, что органы местного самоуправления обязаны предоставлять жилище лицу или семье, не способным обеспечить его для себя, создавая необходимые условия для найма социальной квартиры или использования для этой цели приюта.

Порядок взятия на учет лиц, нуждающихся в предоставлении социального жилья, очередность и условия предоставления такого жилья устанавливаются опять-таки органами местного самоуправления.

Кроме того, в соответствии с Законом о социальном обеспечении волостные и городские управы могут оказывать и иные социальные услуги, кроме тех, которые предусматриваются названным законом.

Порядок и условия оказания материальной помощи, порядок взятия на учет и распределения пожертвований в волости или городе устанавливает местное самоуправление.

Учитывая вышеприведенное, для получения конкретных ответов и рекомендаций применительно к названным в вопросах лицам, следует обратиться непосредственно в отдел социальной помощи по месту жительства этих лиц.

Как отличить добросовестного приобретателя от недобросовестного? Правда ли, что по истечении какого-то времени можно стать собственником имущества, даже если не покупал его, а просто пользовался им в течение этого времени?

Вероятно, первая часть вопpоса интересует вас именно в том значении, какое вкладывается законодателем в понятия добросовестного и недобросовестного приобретения.

Законом о вещном праве установлено, что лицо, котоpое добросовестно приобрело вещь путем ее передачи, является собственником вещи с момента ее получения в свое владение и в том случае, если отчуждатель не имел правомочий для ее передачи.

Здесь, вероятно, уместно будет привести, в чем, согласно указанному закону, заключается содержание передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 92 3акона о вещном праве движимая собственность возникает путем передачи движимой вещи, когда отчуждатель передает владение вещью приобретателю при наличии между ними соглашения о переходе права собственности к приобретателю. В соответствии с частью 2 той же статьи в случае, если движимая вещь уже находится во владении приобретателя, для возникновения собственности достаточно наличия между отчуждателем и приобретателем соглашения о переходе права собственности.

Приобретатель является недобросовестным, если он знал или должен был знать, что отчуждатель не имел права передавать собственность.

От недобросовестного приобретателя вещь может быть истребована в любое время.

Добросовестного приобретения не происходит, если вещь была похищена у собственника, утеряна им или иным образом выбыла из его владения помимо его воли. Это положение не применяется к деньгам, ценным бумагам на предъявителя, а также к вещам, приобретенным с публичных торгов.

Вещь, которая была похищена у собственника, утеряна им или иным образом выбыла из его собственности помимо его воли, может быть истребована от добросовестного владельца до тех пор, пока вещь не будет приобретена владельцем в силу приобретательной давности.

В силу приобретательной давности движимая собственность возникает в том случае, если лицо добросовестно и непрерывно владело этой вещью в течение пяти лет как собственник.

Движимая собственность возникает в силу приобретательной давности в течение одного года, если владение получено путем сделки, на основании которой собственность не возникла лишь потому, что из-за формальной ошибки сделка была недействительной.

Однако, годичный срок не применяется в том случае, если вещь была похищена у собственника, утеряна им или иным образом выбыла из его воли помимо его воли.

Должен ли работодатель предупреждать о снижении заработной платы или достаточно поставить работника перед фактом при получении очередной зарплаты?

Для конкретного ответа на ваш вопрос необходимо знать, чем вызвано уменьшение заработной платы.

В соответствии с общим положением, установленным 3аконом о заработной плате, об изменении оговоренных в трудовом договоре условий оплаты труда работодатель обязан известить работника не позднее чем за один месяц, если коллективным договором не предусмотрен более длительный срок.

Если изменение оплаты труда обусловлено изменением законов, постановлением правительства, изменениями коллективного или трудового договора, работодатель обязан изменить условия оплаты труда работников не позднее месячного срока и ввести их в действие со дня вступления в силу правового акта.

В случае несоблюдения срока предупреждения об изменении условий оплаты труда работник вправе потребовать выплаты заработной платы на прежних условиях до истечения вышеуказанного срока предуведомления.

Вопросы и ответы записал
Юрий ГРИГОРЬЕВ.