Как приватизировать землю под домом

Вопрос актуальный, им задаются и члены квартирных товариществ, и владельцы квартир в многоквартирных домах, где квартирное товарищество не создано. Эти вопросы звучат и в обращениях в редакцию многих наших читателей.

И первый журналистский вопрос к руководителю департамента:

- Что дает приватизация земли под домом и почему это необходимо сделать?

- Приватизация земли под домом - составная часть приватизации самой квартиры. По общепринятым понятиям, строение и земля под ним неотделимы друг от друга. В мировой практике, правда, допускается и иной вариант: строение возводит и владеет им одно лицо, а землей - другой человек, который передает право на застройку и владение первому на определенное количество лет. Эти два варианта обсуждались при разработке в Эстонии проекта Закона о квартирной недвижимости в 1993-1994 гг. Но тогда посчитали, что в наших условиях более удобным и реальным будет вариант, когда владельцы строения (жилого дома) станут владеть и землей под ним. Приватизированная квартира с приобретенной под домом землей превращает такое жилье в недвижимость. И в самом деле, квартира не может повиснуть в воздухе, дом, где она находится, стоит на земле, которую и необходимо выкупить (у государства, у муниципалитета).

А если ваше жилье стало недвижимостью, тогда под ее залог можно получить льготный кредит в банке. Квартира с выкупленной землей под домом будет стоить много дороже. Собственно, приватизация квартиры - это первый этап, приватизация земли под домом - этап завершающий.

- Словом, приобрести землю под домом, в котором находится ваша квартира, целесообразно?

- Безусловно. Правда, тут может возникнуть вопрос - в каком размере, какой площади приватизировать землю. Можно в размере “двойного фундамента”, как иногда говорится. А можно, если речь идет о районе массовой многоэтажной застройки - для Таллинна это прежде всего Мустамяэ, Ыйсмяэ, Ласнамяэ - приватизировать всю землю между соседними домами. Такой вариант вполне возможен.

Тогда владельцы квартир сами заботились бы о чистоте и благоустройстве своей территории, могли бы, к примеру, строить на ней детские площадки, разбивать газоны и т.п. К сожалению, однако, активность владельцев квартир пока что весьма незначительная, и потому Таллиннская мэрия приняла в 1999 году решение, согласно которому расходы на создание земельного участка и другие технические действия город берет на себя, если приватизируется площадь, не превышающая двойную площадь фундамента дома.

Пока что правом приватизации земли под домом в Таллинне воспользовались владельцы 16 тысяч квартир из 120 тысяч, то есть примерно 13-14 процентов. Что, конечно, мало. Надо учесть, что с 31 декабря 2000 года меняется цена за приватизацию земли с расценки 1993 года на новую, превышающую прежнюю в два-три раза. И что особенно важно, с 31 декабря 2000 года пропадают все льготы на приватизацию земли, определенные законом. Никто и ничего бесплатно уже не получит.

- Уточните, из чего складывается плата за приватизацию земли.

- Первая часть - это плата за делопроизводство, то есть за составление плана земли, подлежащей приватизации. Землемерная фирма возьмет за это не менее четырех-пяти тысяч крон. Сейчас, как уже говорилось, город берет эти расходы на себя, если площадь приватизированной земли не превышает двойного фундамента. Далее, необходимо получить справку из Регистра владельцев квартир, которая должна подтвердить, что именно вы являетесь владельцем данной квартиры. Стоит справка относительно недорого, примерно 50 крон с квартиры. Необходимо, кроме того, получить план, как располагается ваша квартира в доме на данном этаже, без чего нельзя правильно определить, какая мыслимая часть земли принадлежит вашей квартире. Следует учесть, что после 31 декабря 2000 года, если не будет изменен закон, за каждый квадратный метр земли придется платить немалые деньги. В Таллинне нет земли, квадратный метр которой стоил бы дешевле 75 крон. Обычная пятиэтажка занимает площадь примерно в две тысячи квадратных метров. Помножим на 75, получим 150 тысяч крон. Можно платить и в приватизационных ценных бумагах, но все равно получится кругленькая сумма.

- То есть “желтыми картами” платить можно, необязательно наличными?

- Нет, необязательно. Если же таких карточек не хватает, их можно приобрести в банке, они еще продаются, что обойдется дешевле платы в кронах. Такие расчеты можно будет производить до 2002 года. Сроки и здесь поджимают. Но самое главное: если до конца года не будет изменен закон, то плата за квадратный метр земли возрастет в Таллинне с нуля до - по минимуму - 75 крон.

- Надо поторопиться...

- Те, кто еще не начал процесс приватизации земли, до конца года, скорей всего, все бумаги оформить не успеют. Хотя теоретически еще можно успеть. Тем не менее, конечно, поторопиться следует в любом случае.

- Обязательно ли для приватизации земли иметь в доме квартирное товарищество?

- Нет, необязательно. Но для этого необходимо создать инициативную группу, которая и займется приватизацией земли под данным домом. Если в доме имеется квартирное товарищество, то приватизацией земли занимается его правление.

- С чего все же надо начинать приватизацию земли. К кому в первую очередь обращаться?

- Первое, что должно выяснить правление квартирного товарищества или инициативная группа владельцев квартир, - это проверить все акты купли-продажи квартир, имеющихся в доме, - составляют ли они по площади единое целое с общей площадью данного дома. Дело в том, что на момент приватизации квартир в доме могли быть и нежилые помещения, которые не были учтены, но они существуют и сегодня. И может получиться, что общая площадь дома больше площади всех имеющихся в нем квартир. Поэтому необходимо сделать новый инвентарный план дома, с чего и следует начинать.

- А если жилец, хоть и приватизировал свою квартиру, но в ней не живет, уехал в другой город, возможно, в другую страну? Что тогда? Ведь надо получить и его согласие.

- Тогда имеется такая возможность: следует направить в адрес данного владельца квартиры письмо с уведомлением о вручении. Если в течение определенного срока ответа не последует, это будет означать по закону, что согласие на выкуп земли получено.

- Молчание - знак согласия.

- Точно так. И такой подход, безусловно, ускорит дело приватизации земли.

- А если в доме есть неприватизированные квартиры - это не усложнит дело приватизации земли?

- Нет, нет. Такой человек так и останется квартиросъемщиком, а мыслимая часть земли под его квартирой отойдет городу. И за аренду земли квартиросъемщик станет платить городу.

- От чего еще следует предостеречь жителей - владельцев квартир? Что посоветовать им?

- Так или иначе, а землю под домом следует приватизировать. Эту операцию можно сравнить с денежной реформой 1992 года. Ведь тот, кто не пошел менять тысячи рублей, которые хранились дома, на кроны, с этими пустыми бумажками так и остался - оставил их себе, так сказать, на память. Так и сейчас. Хоть я имел возможность приватизировать землю, но так и не сделал этого, - оставил себе эту возможность на память.

- Следовательно, необходимо уже сейчас, не дожидаясь конца года, заняться приватизацией земли.

- Этим следовало заняться еще вчера или позавчера. Но даже если человек пренебрежет вероятностью платить за приватизацию земли с нового, 2001 года много больше, все равно этим следует заняться как можно раньше, уже сейчас.

Беседовал
Ярослав ТОЛСТИКОВ.

P.S. Сообщаем ряд полезных адресов и телефонов.

Таллиннский регистр зданий (hooneregister): бульв. Эстония, 3/5, 3-й этаж.

Таллиннский департамент планирования: пл. Вабадузе, 7, комн. 123.

Таллиннский департамент реформы собственности: пл. Вабадузе, 10, 3-й этаж, телефон 640-45-17.

Нужную информацию можно получить также в мэрии Таллинна: пл. Вабадузе, 7, телефон 640-41-41.