Знак вопроса

Да, цену продаваемой собственности имеют право определить по договоренности покупатель и продавец. На основании ст. 29 Закона о вещном праве вещь оценивается по обыкновенной стоимости или особому интересу к ней владельца. Обыкновенной же стоимостью вещи является ее местная средняя (рыночная) цена. В статье 4 Закона о плате нотариусу определяется минимальная стоимость строения - 10 000 крон или его идеальной части - 2 000 крон. Цена земли не может быть ниже налогооблагаемой цены на землю или размера ипотеки, занесенной в крепостную книгу.

У читательницы есть 20 крон EVP. Что с ними можно сделать?

В настоящее время в обороте находится несколько миллиардов крон приватизационных ценных бумаг. Cфер для их использования достаточно много. Прежде всего, вы имеете право просто продать их. В этом случае за основу берется котировочная цена приватизационных бумаг на бирже, которая в последние месяцы показывает тенденцию к росту. Их также можно использовать для приватизации квартиры, установки квартирной собственности, приватизации земли и нежилых помещений, приобретения облигаций компенсационного фонда, приобретения акций предприятий, принадлежащих государству, и для покупки товаров, предлагаемых некоторыми фирмами. Какое использование приватизационных ценных бумаг является наиболее выгодным - сказать трудно. В любом случае - применение им искать необходимо, так как срок их действия, несмотря на его продление, ограничен. Учитывая то, что у читательницы есть только 20 крон приватизационных ценных бумаг, их, очевидно, лучше всего продать.

Можно ли предъявить претензии через суд к таким фирмам, как Eesti Telefon и Eesti Post? Кто отвечает за пересылку денег в Россию через почту и как предъявлять в этом случае претензии?

Да, читатель имеет право обратиться в суд против кого угодно, если можно доказать, что этот кто-то нарушил его гражданские права. Исключением не являются и указанные в вопросе фирмы. Претензию к государственному предприятию Eesti Post вы можете предъявить в любое почтовое отделение в течение 6 месяцев (при международных переводах - в течение одного года) с момента осуществления перевода. Заявление может быть составлено в свободной форме или на специальном бланке. В нем необходимо указать ваше имя, адрес, номера телефонов и номер расчетного счета, данные об осуществленном вами переводе (вид отправления, адрес получателя, дату и место оформления перевода и т.п.) и описание возникшей проблемы. При подаче заявления необходимо предъявить полученную при оформлении перевода квитанцию. С нее работник почты должен сделать копию и заверить ее своей подписью. При рассмотрении претензий по международным переводам сроки устанавливаются в соответствии с Всемирной почтовой конвенцией. Если ваше требование невозможно удовлетворить, вам обязаны сообщить об этом письменно, со ссылками на действующее законодательство и международные соглашения.

Читательница 20 лет живет в здании школы и всегда платила 4 кроны за кв. м. Сейчас здание школы передали в аренду, и теперь с нее требуют 25 крон за кв. м. Законно ли это?

Конкретный ответ на этот вопрос дать трудно. В большинстве регионов Эстонии установлены максимально допустимые размеры квартирной платы. В Таллинне они, например, составляют 8 крон за кв. м. В дополнение к этому квартиросъемщик должен отдельно оплачивать коммунальные расходы и некоторые дополнительные платежи: налог на землю, платежи по страховке здания и т.д (ч. 3 ст. 37 Жилищного закона). Односторонне увеличение квартирной платы допустимо в случаях, указанных в ст. 37.5 Жилищного закона. Это можно делать только один раз в течение 12 месяцев и с согласия квартиросъемщика, если в договоре найма жилья не говорится иначе. Предложение о мотивированном повышении квартирной платы должно быть сделано в письменной форме за две недели до заключения вышеуказанного соглашения. Если квартиросъемщик не согласен со сделанным предложением, то собственник квартиры может повысить квартплату в одностороннем порядке, но только в случае, если это повышение вызвано изменением цен, оказывающих влияние на размер квартирной платы. Квартиросъемщик имеет, в свою очередь, право оспорить решение собственника квартиры в суде. Из вышесказанного можно сделать вывод, что, во-первых, допустимый размер непосредственно квартирной платы контролируется местными органами самоуправления. Во-вторых, квартиросъемщик обязан платить не только квартплату, но и нести некоторые другие расходы. В-третьих, если размер квартирной платы повышается односторонне, то это должно происходить на основании и в соответствии с законом. И в четвертых - одностороннее увеличение квартирной платы может быть обжаловано в суде.

Читательница живет в доме, который отошел хозяевам. Какие у нее есть права?

Прежде всего, у нее есть все права, которые закон дает квартиросъемщику (право пользоваться жилым помещением, поселять в квартире супруга или супругу и несовершеннолетних детей и т.д (глава 2 Жилищного закона). Но у квартиросъемщиков, которые проживают в домах, возвращенных правопреемным собственникам, имеются и дополнительные права, указанные в ст 12.1 Закона об основах реформ собственности. Прежде всего, их договор найма жилья считается действительным еще в течение трех лет после передачи дома правопреемному собственнику, если при передаче дома стороны не договариваются иначе. По истечении трехгодичного срока договор найма жилья продлевается еще на пять лет. Правда, новый собственник дома имеет право оспорить это в суде, но только на основаниях, приведенных в законе (квартиросъемщик неоднократно нарушал условия договора, жилое помещение необходимо для проживания самому собственнику или членам его семьи, жилое помещение стало обвалоопасным до его возврата правопреемному собственнику или по не зависящим от него причинам, или жилое помещение исключено из жилого фонда в связи с физическим износом). Квартиросъемщики, проживающие в возвращенных домах, имеют некоторые льготы по получению займов и пособий от государства, а также могут воспользоваться правом преимущественной покупки используемых ими жилых помещений при их продаже правопреемным собственником.

Являются ли управы частей города органами местного самоуправления?

В соответствии с Законом об организации местного самоуправления их единицами являются уезд и город (ч. 1 ст. 2). Управы части города создаются на базе единиц самоуправления - города (ст. 56) в соответствии с порядком, предусмотренным в ст. 57. Управа части города не имеет права принятия актов, имеющих правотворческий характер (ч. 4 ст. 57).

Что такое залоговая ипотека в пользу квартирного товарищества?

Недвижимая вещь (в т.ч. квартирная собственность) может быть обременена ипотекой таким образом, что лицо, в пользу которого установлена ипотека (держатель ипотеки), имеет право на удовлетворение обеспеченного ипотекой требования за счет заложенной недвижимости (ст. 325 Вещного права). В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона о квартирных товариществах, члены квартирного товарищества обеспечивают требования квартирного товарищества по покрытию расходов, связанных с хозяйствованием дома, установлением ипотеки в пользу квартирного товарищества в шестикратном размере паевого взноса. Установка ипотеки не требует существования обеспечиваемого требования. Квартирное товарищество имеет право требовать удовлетворения обеспеченного ипотекой требования после прохождения трехмесячного срока предуведомления.

Что должно быть указано в уставе квартирного товарищества?

Требования к уставу квартирного товарищества устанавливаются в ст. 7 Закона о недоходных объединениях. В соответствии с этой статьей в уставе должно быть указано:

1) название квартирного товарищества;

2) местонахождение товарищества;

3) цель создания товарищества;

4) порядок и условия принятия в члены товарищества и выхода из него, а так же порядок исключения из членов товарищества;

5) права членов товарищества;

6) обязанности членов товарищества или порядок их установления;

7) условия и порядок созыва общего собрания и порядок принятия решений;

8) количество членов правления, их минимальное и максимальное количество;

9) порядок распределения имущества товарищества при завершении его деятельности.

В соответствии со ст. 4 Закона о квартирных товариществах, в уставе необходимо указать также порядок распределения голосов на общем собрании товарищества, а также основы и порядок несения расходов по хозяйствованию мыслимой доли дома, находящейся в собственности члена товарищества. Разумеется, в уставе можно предусмотреть и другие положения, которые не находятся в противоречии с требованиями закона. Устав квартирного товарищества принимается учредительным собранием, и в дальнейшем он может быть изменен, если за это проголосует более половины членов товарищества.

Юридическое бюро INVICTUS продолжает серию публикаций по вопросам протокола и этикета. Все, кто хочет получить по этим вопросам платную консультацию, могут записаться на прием к консультанту Любови Асари по тел. 660-12-40 и 661-09-12. Руководители предприятий, желающие провести со своими работниками занятия по этим вопросам, могут также обращаться к нам за помощью.

Мобильные телефоны

Во избежание неприятных ситуаций следует тщательно изучить все технические возможности мобильного телефона и ознакомиться со всеми услугами, которые предлагает фирма, обеспечивающая мобильную связь. На современных мобильных телефонах можно запрограммировать различную громкость звукового сигнала или же вообще обойтись без шума, закодировав аппарат на вибрацию или звуковые импульсы. Звонок можно автоматически переадресовать на другой номер, можно ограничить прием звонков, получать текстовые сообщения и факсы, подключиться ко всемирной компьютерной сети, включить автоответчик. Включенный мобильный телефон не рекомендуется брать с собой в театр, на концерт, в кино, на конференцию или совещание. На это время лучше воспользоваться одной из вышеперечисленных возможностей мобильного телефона. В общественном транспорте также не принято пользоваться мобильным телефоном. Если на вечеринке или другой развлекательной встрече вы оставили мобильный телефон включенным, то при получении звукового сигнала извинитесь и, чтобы не мешать другим, выйдите в другое помещение.

В некоторых местах использование мобильных телефонов строго запрещено. В большинстве случаев запрет обуславливается тем, что включенный мобильный телефон может помешать работе электронного оборудования. (Например, в самолетах, на судах, в больницах, на бензозаправочных станциях и даже некоторых автомобильных мойках).

Своеобразная проблема - использование мобильных телефонов при управлении автомобилем, учитывая напряженное уличное движение. Если вы не хотите отказаться от телефонных разговоров даже за рулем автомобиля, то в целях безопасности приобретите специальное приспособление, т.н. "свободные руки", которые позволяют вам разговаривать по мобильному телефону, не притрагиваясь к нему

Мобильный телефон - чрезвычайно удобное средство связи. При определенных навыках его использование не создаст никаких проблем.

Словарь мобильных терминов

* Mинимальный трафик - минимальное количество времени, которое вы обязаны оплатить.

* Оператор - компания, обеспечивающая доступ к мобильной связи.

* Покрытие - территория, на которой действует мобильная связь.

* Роуминг - (от английского to roam - скитаться) - возможность путешествовать с телефоном по стране и миру.

* Стандарты - принципиально различающиеся системы мобильной связи.