Стоит дождаться нового закона

Поводом к разработке законопроекта явилась не столько затянувшаяся жилищная реформа, сколько необходимость осовременить правовое регулирование, что должно дать квартировладельцам прочную уверенность в том, что они не лишатся крыши над головой.

Как пишет в деловой газете Aripaev советник Министерства юстиции Кайпо Паал, действующее жилищное законодательство было принято одним из первых в рамках гражданско-правовой реформы. Сейчас оно оказалось уязвимым с точки зрения регулирования отношений между квартировладельцами, их прав и обязанностей. Когда принимали действующее жилищное законодательство, никто толком не знал, как в перспективе будут регулироваться отношения между владельцами квартир, как будет обеспечиваться сохранность зданий. Закон о квартирных товариществах вступил в силу более года спустя. Но квартирное товарищество лишь одна из возможных форм управления жильем, она пригодна для домов, где большинство жильцов участвуют в управлении и готовы исполнять обязанности, сопутствующие им как владельцам.

И несмотря на то, что каартирное товарищество задумывалось как одна из форм управления, из-за изъянов законодательства оно осталось одной-единственной формой, и выбора у владельцев квартир, по сути, нет. Люди оказались перед дилеммой: или учреждать квартирное товарищество, или оставлять дома разрушаться. В то же время некоторые положения действующего законодательства мешают созданию даже квартирных товариществ.

У квартирных товариществ должна быть альтернатива, которая возможна как форма управления жильем и на тот случай, если товарищество перестает функционировать. Жизнь сама потребовала, чтобы новый закон о квартирной собственности появился как можно скорее. Благодаря ему должны выиграть все владельцы квартир.

Но что же тогда должны будут делать те, кто уже создал квартирные товарищества, если новый закон будет принят? А ничего не делать. Для них собственно ничего не изменится. Добавятся лишь гарантии на тот случай, если товарищество распалось.

Управление квартирным товариществом и управление, формулируемое законом о квартирной собственности, во многом схожи. Что касается последнего, то тут не обязательно будет учреждать отдельное юридическое лицо, то есть разрабатывать устав, собирать общее собрание, регистрировать устав в соответствующем регистре, платить госпошлину.

Если в квартирном товариществе при принятии важных решений требуется большинство голосов, то закон о квартирной собственности устанавливает принцип, по которому каждый владелец квартиры, даже если он в меньшинстве, имеет право требовать проведения элементарных действий. Например, если владелец квартиры под крышей дома до сих пор при безразличии остальных жильцов вынужден был мириться с тем, что крыша над ним течет, то теперь он сможет требовать ремонта крыши. Есть реальные основания надеяться, что законопроект ускорит жилищную реформу, создав к тому соответствующие предпосылки.