Знак вопроса

Представители местных органов самоуправления имели право созывать учредительное собрание, участвовать в нем и голосовать в том случае, если в доме имеется хотя бы одна неприватизированная квартира. Каким образом избирается председательствующий или протоколирующий, решается самим собранием. Но несмотря на это, принятие ими управления в свои руки не может быть достаточным основанием для признания решения учредительного собрания недействительным. Это возможно только в том случае, если имели место существенные нарушения: неправильно велась регистрация участников собрания (в результате чего не было обязательного представительства), в нем принимали участие и голосовали лица, не являющиеся возможными членами товарищества (собственниками квартир), принимались решения в нарушение действующего законодательства и т.д. В этом случае вы имеете право в течение трех месяцев с момента проведения собрания обратиться в суд (ч. 3 ст. 13 Закона о квартирных товариществах) и требовать признания его решения незаконным.

При образовании квартирного товарищества был допущен ряд нарушений закона. В какие сроки можно обжаловать это решение в суде если ст. 13 Закона о квартирных товариществах предусматривает один срок обжалования, а ст. 24 Закона о некоммерческих объединениях - другой?

Все вопросы, связанные с квартирными товариществами, решаются Законом о квартирных товариществах. Только в вопросах, которые не регулируются указанным законом, необходимо обращаться к Закону о некоммерческих объединениях (ч. 2 ст. 1 Закона о квартирных товариществах).

Более пяти лет проработала дворником в жилищном кооперативе. С 1 октября дом отсоединяется в квартирное товарищество. Как должен поступить нынешний работодатель (кооператив) в случае, если читательница перейдет работать в квартирное товарищество или останется работать в кооперативе. Положена ли в этом случае компенсация?

Вариантов возможных решений несколько. Читательница может продолжать работать в кооперативе на основании старого трудового договора. Если кооператив не нуждается более в ее услугах - он имеет право (подчеркиваю - это право, а не обязанность работодателя) читательницу сократить, предупредив ее об этом за три месяца и выплатив при увольнении компенсацию в размере трехмесячной зарплаты. Разумеется, этот вариант является наиболее выгодным для работника и наименее - для работодателя. Договор можно расторгнуть и на основании соглашения сторон. По договоренности сторон и тут можно выплатить компенсацию. Не будет нарушением закона и то, если трудовой договор читательницы и ее трудовую книжку просто передадут квартирному товариществу с пометкой "с ... ........ 2000 года считать работодателем квартирное товарищество ..........". В этом случае все обязанности по трудовому договору перейдут квартирному товариществу и читательница продолжит работать на прежних условиях. Возможно уволиться и по собственному желанию из кооператива, заключив новый трудовой договор с товариществом. Если работодатель не желает сокращать работника, можно выбрать один из других вариантов, который читательница сочтет наиболее приемлемым.

Читательница хочет уехать в Россию. Она имеет приватизированную однокомнатную квартиру, в которой прописан сын, на чье имя оформлено завещание. Сможет ли читательница приезжать в эту квартиру как в свою собственную? Сможет ли сын в ее отсутствие что-то сделать с квартирой?

Несомненно, читательница является собственником квартиры. Она имеет право владеть ею по своему усмотрению и решать, что будет с квартирой во время ее отсутствия. Например, она может оставить ее пустой, сдать квартиросъемщикам, разрешить пользоваться квартирой сыну и т.д. Но как собственник она будет ответственна по всем обязательствам, связанным с квартирой (оплата коммунальных услуг и т.п.). Из вопроса видно, что читательница не доверяет полностью сыну. Могу заверить, что сын, если читательница разрешит ему проживать в квартире, не имеет юридического права продать или сдать ее внаем. Но если отсутствие права продажи гарантируется регистровыми записями, то в отношении сдачи квартиры внаем дело обстоит несколько сложнее. Поэтому, если читательница не уверена в порядочности сына, лучше всего поставить в квартире железную дверь, сигнализацию и оставить пустой. Или сдать ее в аренду самой своим хорошим знакомым, на основании продуманного договора найма жилья. Факт прописки в квартире сына не имеет юридических последствий и не дает ему права проживать в квартире.

Существуют фирмы, обязующиеся делать туристические визы. Какие могут быть гарантии, что фирма выполнит свои обязательства?

Гарантией может быть только заключение с фирмой договора (кстати, это касается не только туристических фирм и виз). Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным пунктам (ст. 165 ГрК ЭР). Существенными являются те пункты договора, которые признаны таковыми по закону или необходимы для договоров данного вида или по которым, по требованию одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение. Договор всегда может быть оформлен письменно, даже если этого не требует напрямую закон. К договору приравнивается и обмен письмами или другими документами, которые несут подписи сторон. Поэтому для покупки услуги или заключите письменный договор, или хотя бы возьмите от фирмы письменное предложение, в котором будет указано все, что вы считаете существенным: содержание услуги, сроки ее выполнения, размер оплаты.

Если читатель идет по улице и на него нападают хулиганы и он оказывает сопротивление, какие меры самообороны являются допустимыми?

Ответственность за превышение пределов необходимой обороны предусматривается ст. 104 УК ЭР (если наступила смерть потерпевшего) и ст. 110 (в случае причинения особо тяжких телесных повреждений). Исходя из вышесказанного, ответственность за превышение пределов необходимой обороны исключается в двух случаях - при причинении легких и тяжелых телесных повреждений, даже в случае, если пределы необходимой обороны были превышены. И в случае, когда пределы необходимой обороны не превышались. Закон однозначно не определяет, какие меры обороны являются необходимыми, а какие - нет. Поэтому при решении вопроса о привлечении к ответственности необходимо учесть много факторов: опасность угрозы и орудие нападения, силы и возможности защищающегося, возраст, физическое состояние сторон, ситуацию на месте происшествия, внезапность нападения и т.д. Нарушением закона и, соответственно, преступлением, несомненно, является явное несоответствие защиты характеру и опасности нападения. Поэтому при явной угрозе жизни, возникающей от группы вооруженных лиц в уединенном месте, можно защищаться практически любыми доступными средствами, не особенно утруждая себя наступлением возможных последствий. В таких условиях и убийство может быть признано оправданным.

Хозяйка продает квартиру вместе с квартиросъемщиками. Имеет ли она на это право? Можно ли предпринять что-нибудь по этому поводу?

Да, она имеет на это право. Но на основании ст. 34 Жилищного закона, при переходе права собственности или владения другому лицу ранее заключенный договор найма жилья остается в силе. Таким образом для читательницы ничего не изменится.

Читательница жила в хозяйском доме, рядом с которым есть еще один - принадлежащий той же хозяйке. Хозяйка разрешила ей проживать в нем, и читательница сделала небольшой ремонт. Теперь этот дом купило бюро недвижимости. Имеет ли она право на получение компенсации в случае выселения?

Скорее всего - не имеет. Подобного рода вопросы должны регулироваться в договоре найма жилья. Все улучшения жилой площади (кроме текущего ремонта) могут проводиться только с письменного разрешения наймодателя (ст. 43 Жилищного закона). Если же работы по переустройству жилого помещения производились без согласия наймодателя, то он не должен компенсировать затраты и даже имеет право требовать восстановления помещения в его прежнем виде. Это касается не только перестройки жилого помещения, но и его переоборудования (ст. 42.2).

Читательница живет в Румму. У нее трое детей, старший учится в Таллинне. Имеет ли он право на бесплатный проезд? Куда надо обратиться в связи с этим?

Предоставление льгот на проезд в общественном транспорте - вопрос местных органов самоуправления. Именно туда и должна обратиться читательница. Любая льгота - это прежде всего вопрос финансовый и решается в пределах имеющихся денежных средств. Поэтому в разных регионах Эстонии он решается по-своему. К сожалению, конкурировать в объеме предоставляемых социальных льгот с городом Таллинном другим регионам очень трудно.

Более 10 лет читатель получал гражданскую пенсию, а теперь перешел на гражданскую - от правительства России, получил российский паспорт. Теперь от него требуют заплатить пошлину за вклейку о виде на жительство. Законно ли это?

Да, это законно. Вы получили паспорт гражданства другой страны, и за перенос в него вклейки о виде на жительство необходимо заплатить государственную пошлину. В соответствии со ст. 175 Закона о государственной пошлине с ходатайства о переносе сведений о виде на жительство или разрешении на работу в новый проездной документ государственная пошлина взимается в размере 100 крон.

Трехкомнатная квартира приватизирована на двух человек. Имеет ли право один из собственников без согласия другого завести собаку, позволять ей находиться в местах общего пользования без намордника и без сопровождения хозяина?

Нет, в данном случае мы имеем дело с административным правонарушением. В соответствии с п. 8 Правил содержания кошек и собак в городе Таллинне (постановление Таллиннской городской управы №32 от 12.06.1997 года), их владелец должен содержать их так, чтобы они не беспокоили сограждан, и несет ответственность за все возможные последствия. В общей квартире содержание животных разрешается только с согласия всех проживающих в ней совершеннолетних лиц (п.9). Если указанные требования нарушаются, виновник может быть привлечен к ответственности на основании ст. 81 Кодекса административных правонарушений, которая предусматривает ответственность в виде штрафа от 10 до 50 дневных окладов (при причинении ущерба имуществу или здоровью).

Читательница во время брака приватизировала квартиру. С мужем прожила 20 лет, потом развелась. Но жилплощадь не была разделена, и они продолжали жить вместе. Теперь читательница хочет, чтобы муж купил ей однокомнатную квартиру, но он отказывается и рекомендует снять жилплощадь. Как быть?

Если после развода не прошло 10 лет (срок давности по имущественным спорам), то квартира продолжает оставаться общей совместной собственностью читательницы и ее разведенного мужа. В этом случае еще есть возможность разделить квартиру. Это можно сделать по договоренности сторон у нотариуса. Если договориться нельзя - необходимо обращаться в суд. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что читательница может договориться с бывшим мужем о приобретении ей квартиры. Если это не получится - имеет право требовать раздела квартиры. К сожалению, других вариантов - нет.

Читательница работает в гимназии 22 часа в неделю. Администрация утверждает, что по закону учитель обязан работать 35 часов в неделю. Так ли это?

Права администрация. В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона о времени труда и отдыха для учителей, воспитателей и других специалистов в области педагогики, работающих в школах или других детских учреждениях, устанавливается сокращенная продолжительность рабочего времени, и она составляет до 35 часов в неделю. Таким образом, закон предусматривает для учителей максимальную продолжительность рабочей недели. На самом деле она может быть и короче. В соответствии с постановлением правительства республики №8 от 14 января 1997 года для преподавателей основной школы установлена общая продолжительность рабочей недели 32 часа (из них педагогическая нагрузка 20-24 часа) и для преподавателей гимназии - 30 часов (из них педагогическая нагрузка 18-22 часа).

Администрация гимназии составляет график работы так, что один час учитель должен отработать бесплатно, мотивируя это тем, что это законно. Так ли это?

Действующее трудовое законодательство никого не обязывает работать бесплатно. Круг обязанностей, за выполнение которых выплачивается определенная заработная плата, определяется трудовым договором. Если от работника требуется выполнение работы, не оговоренной договором, и он согласен на это - то эта работа должна оплачиваться отдельно, в размере, о котором стороны договорятся письменно. Разумеется, со временем круг обязанностей работника может меняться. Но и в этом случае лучше всего оформлять изменения приложением к трудовому договору. Если эти изменения не существенного характера, то они могут быть изменены и работодателем в одностороннем порядке. При не согласии с этим решением работник имеет право на расторжение трудового договора на основании ст. 82 Закона о трудовом договоре. Правда, не исключено, что, по мнению читательницы, в круг обязанностей учителя входит только чисто преподавательская работа. В этом она ошибается. Как я упомянул в ответе на предыдущий вопрос, продолжительность рабочей недели преподавателя больше чисто педагогической нагрузки. То есть кроме уроков преподаватель обязан выполнять и другие обязанности.

В доме квартирное товарищество, квартира приватизирована. В ней живет сын и иногда с сыном живет девочка, которая в квартире не прописана. Председатель товарищества берет воду за двоих. Имеет ли он на это право?

Споров можно избежать, если сын читательницы установит в квартире водомеры. Только в этом случае он будет оплачивать количество действительно использованной воды. Но формально количество прописанных в квартире лиц не имеет значения при определении размеров оплаты за коммунальные услуги. Для выяснения того, на каком основании определяется ее размер, лучше всего обратиться в само товарищество. Если и в этом случае вы будете считать, что права вашего сына нарушаются, он может обратиться в департамент защиты потребителей.

Читатель не всегда вовремя платил за квартиру, но в итоге все долги всегда погашал. Теперь товарищество задним числом начислило пени. Законно ли это?

Вопрос размера и порядка начисления пени должен решаться самим квартирным товариществом. Он может быть определен и в уставе товарищества. Если это было сделано до возникновения у читателя задолженности, то право на взыскание неустойки у товарищества скорее всего имеется. Средства для оплаты счетов квартирное товарищество получает от собственников квартир. При отсутствии денег для оплаты счетов товарищество само обязано выплачивать неустойки. Они погашаются также за счет средств товарищества, или, иначе говоря за счет его членов. Вот и получается, что из-за необязательности читателя денежные расходы вынуждены нести все члены товарищества. Поэтому на общем собрании товарищества и принимаются решения о взыскании неустоек с самих задолженников. Если эти решения принимаются в установленном законом порядке, то они законны.

В доме квартирное товарищество, читательница в письменном виде попросила председателя дать разъяснения о деятельности квартирного товарищества. Но никакого ответа не последовало. В какие сроки председатель должен был бы дать ответ?

Как правило (если вопрос не требует длительного изучения), ответ на письменное обращение должен быть дан в течение месячного срока. Этот вопрос не регулируется законодательно, и, по моему мнению, здесь применимы по аналогии положения, применяемые в государственных организациях и учреждениях.

Юридическое бюро INVICTUS продолжает серию публикаций по вопросам протокола и этикета. Всех кто хочет получить по этим вопросам платную консультацию, могут записаться на прием к консультанту Любови Асари по тел. 660-12-40 и 661-09-12. Руководители предприятий, желающие провести со своими работниками занятия по этим вопросам, могут также обращаться к нам за помощью.

ЧАЕВЫЕ

Услуги парикмахеров, особенно работающих в салоне красоты, а также других специалистов также вознаграждаются чаевыми. Их дают и некоторым служащим отелей. Здесь лучше всего придерживаться ранее сформировавшихся традиций конкретного места. Поэтому, как и сколько дать чаевых, во многом зависит от вашей наблюдательности. Можно заблаговременно поинтересоваться об этом у людей, рекомендовавших вам это заведение. О традициях того, как и сколько дают на чай в той или иной стране, можно поинтересоваться и в фирме, продававшей вам туристический тур. Так, например, во многих отелях высокого класса принято (при проживании более пяти суток) оставить чаевые горничной у клерка отеля или на видном месте в номере гостиницы в конверте с надписью "горничной" . Коридорному, который помог доставить ваши вещи в номер, также принято заплатить небольшую сумму за каждую единицу багажа. Чаевые шоферу такси обычно составляют 5% от стоимости проезда.

Что делать, если вы недовольны оказанной вам услугой? Все-таки рекомендуется оставить небольшие чаевые, просто услугами этого заведения вы больше не воспользуетесь. И еще: будьте готовы к тому, чтобы дать чаевые, планируйте их примерную сумму заранее. Предназначенные для чаевых деньги держите в руке или положите в карман, чтобы потом судорожно их не искать. Когда это оправданно, давайте деньги человеку, который вас обслужил, даже если вы вряд ли его встретите снова.