Дом, который нужен всем

Нам известно, что после обретения Эстонией независимости в стране началось восстановление исторической справедливости и исправление ошибок прошлого в виде массового возвращения недвижимого имущества прежним хозяевам. Известно также, что жильцы, заселившиеся в эти дома в послевоенное время, остаются без квартир (на сегодняшний момент число таких пострадавших, по некоторым данным, достигло 80 тысяч человек). Подобные случаи неоднократно освещались в средствах массовой информации. Говорилось и о том, что недвижимость возвращалась даже тем прежним хозяевам, гражданам ЭР довоенного образца, которые при отъезде на постоянное место жительства за рубеж уже получили в свое время материальную компенсацию за незаконно отчужденное имущество.

Но разговоры по большей части оставались разговорами. «Колесо восстановления справедливости» завертелось. И остановить его уже никто не мог, да и вряд ли хотел. Кто-то нажил на ситуации политический капитал, а кто-то, параллельно, – и реальный. При этом мало кого действительно волновали проблемы простого человека, в одночасье потерявшего все, что он имел (зачастую кроме квартиры у нашего постсоветского честного человека другого имущества не было и нет). Объяснение просто как мир: когда дело пахнет большими деньгами, которые можно заработать на продаже или сдаче когда-то принадлежащего предкам, пусть даже очень старого, дома в аренду, разве кто-то откажется от возможности использовать выгодную ситуацию в своих интересах?

Тут уж дело принципа — любыми способами отыскать документы на право вступления в наследство, поднять архивы, доказать наличие самой тонюсенькой ниточки родственных уз. Где деньги — там эмоций быть не может. У нас богатые не плачут. Плакать — это занятие для бедных. По большей части пенсионеров и детей.

Особенным спросом у претендентов на наследство пользуются дома в центре города. Ввиду огромной стоимости земли под ними и стратегического преимущества местности. 16-квартирный каменный дом номер 10 на столичной улице Комеэди вместе с людьми, в нем живущими, попал именно в такую ситуацию. Более полувека в нем прожили некоторые из жильцов, состарившись вместе с домом и с соседями по дому. И не ожидали, что вместо заслуженного отдыха на пенсии им придется в течение нескольких лет ходить по судам различных инстанций, доказывая свое право на проживание в своем же доме. В своих приватизированных квартирах.

Когда только обсуждался предполагаемый процесс приватизации, представители власти всевозможных уровней и рангов энергично убеждали всех эстоноземельцев в несравнимой выгоде для жильцов от приобретения квартир в собственность. Эстоноземельцы поверили. Вместе со всеми поверили и жильцы дома на Комеэди, 10. Но, как оказалось, зря доверились.

О том, как происходил процесс приватизации квартир, говорит одна из жильцов дома: «Наш дом был в списках на приватизацию. Мы приватизировали свои квартиры летом 1994-го. В июне мы, жильцы, уже заплатили процент на приватизацию. Потом нам объявили: приходите, будет юрист, вы заплатите деньги для оформления бумаг на приватизацию. И вдруг звонят — приходить не надо. Приватизации не будет. Спустя некоторое время раздается звонок в дверь, приходят женщина и двое мужчин: дайте, пожалуйста, ключ от чердака. Я спрашиваю, откуда вы? Отвечают: мы из домоуправления. Дала им ключ. Они осмотрели чердак, потом в другой квартире взяли ключ от подвала, осмотрели и подвал тоже. И уехали. А потом приходят и заявляют, что один из «экскурсантов» — хозяин дома. Поначалу они пришли без документов. Мы потом выяснили, что в Регистре зданий они как собственники дома зарегистрированы не были. Когда мы сказали, что подаем на них в суд и что у нас есть адвокат, они начали по-быстрому действовать: достали всевозможные документы и даже о том, что зарегистрированы в Регистре. Задним числом оформили.

И тогда у нас начались судебные процессы. На первом судебном процессе нашим адвокатом был г-н Левин. Первый процесс состоялся в 1995 году. Решение было в нашу пользу. И то, что дом был разрушен во время войны более чем наполовину, тоже было в нашу пользу. Адвокату нужно было довести это дело до конца, то есть вторым судом все это закрепить. А он просто передал решение суда горуправе, они взяли дом на баланс и уже административным порядком дали разрешение на приватизацию наших квартир. И мы их приватизировали. На основании решения суда о том, что разрушения были большие и дом нельзя вернуть прежним хозяевам. 8 квартир были приватизированы в мае 1997 года и еще 5 квартир — в июне того же года. И вдруг нас вызывают на суд...»

А в очередной раз в суд жильцов приватизированных квартир вызвали для того, чтобы объявить им, что приватизация квартир была проведена неверно. У дома есть хозяева, братья Энно и Велло Луйк.

Доводы жильцов: «Мы знаем, что сроки подачи заявлений на возврат недвижимости были определены до марта 1994 года, когда хозяин мог предъявить претензии на имущество и зарегистрироваться. Если бы в Регистре зданий владельцами дома числились Луйки, нам бы не позволили в июне заплатить за приватизацию. Но они в Регистре не числились. В декабре 1994 года мы получили повестки на приватизацию. В первых числах января мы должны были приватизировать жилье. И вдруг появились они... И даже имели при себе справки, оформленные задним числом, о том, что они владельцы. Как это может быть? Сначала не стояли на учете, а потом вдруг появились в списках.

Даже домоуправление не знало, что кто-то претендует на дом. Если бы домовладельцы были зарегистрированы где-то в компьютере, то мы бы понятия не имели, что надо оформлять документы на приватизацию. У нас даже есть документы, что мы заплатили этот один процент за приватизацию. И есть также решение Таллиннского архива по имуществу о том, что дом не сохранился в первоначальном состоянии».

По закону реституция, то есть возвращение дома, тем более вместе с проживающими в нем людьми, прежним владельцам, если он после войны был восстановлен более чем на 50%, не допускается.

Из ответа «приказавшего долго жить» в прошлом году Департамента реформы собственности от 14.11.1999 года на заявление претендента на наследство Энна Луйка:

«В сентябре 2000 года суд признал договор купли-продажи, а значит, приватизацию восьми квартир недействительной. А ведь когда составляли этот самый договор купли-продажи, там черным по белому написано, в чем нас город заверяет? На момент заключения договора это жилое помещение никому не отчуждено, нигде не заложено, в отношении него не ведется никаких споров и ареста на него не наложено. Никто не представлял ходатайства о возвращении этого имущества. Мое мнение таково: так как мы на основании договора купли-продажи приобрели у города квартиру, на каком основании у нас ее теперь отбирают? Получается, что город может делать все, что угодно: составлять какие угодно договоры».

«Выходит, в самом начале была совершена судебная ошибка. Поскольку было решение, что раз дом во время войны был разрушен более чем наполовину, он реституции (возврату хозяину) не подлежит. Нам это было объяснено таким образом: поскольку все эти судебные процессы не дешевы, нет смысла проводить все это дальше через суд, можно сделать так, что заявление адвокаты отнесут в горуправу, и они на основании этого заявления заберут назад у владельцев право на этот дом и дадут им материальную компенсацию. Что и было сделано: дом вернули на баланс города, им было сделано предложение о компенсации. Они отказались. Потом по прошествии нескольких лет нам дали приватизировать, и вдруг они подали в суд на нас, что мы якобы были в курсе того, что имущество неправильно приватизировано».

«К сожалению, дом был восстановлен по тем чертежам, по которым строился. Кубатура была сохранена. Сделали бы 10 кубических сантиметров выше, ниже или в сторону — было бы совсем другое дело. Вопроса бы даже не возникло. Никто из нас не виновен в том, что мы теперь страдаем. Они должны были судиться с городом, а не с нами.

Вся эта ситуация так угнетает. Говорят, отменят пределы квартплаты. Сейчас платим 8 крон за метр. Пенсия 1380 крон. Даже для того, чтобы взять кредит в банке, не хватит зарплаты».

Перечислить все состоявшиеся судебные процессы невозможно. Только за последние 3 года на руки жильцам передано 7 судебных решений. Последнее решение Таллиннского окружного суда датировано 29.12.2000 года.

Еще один апелляционный суд состоится 20 февраля. Но решит ли он вопрос в отношении пострадавших жильцов и проблему в целом?

Суд, к сожалению, не защищает интересы квартиросъемщиков, потому что они в основе своей немолодые, небогатые и бесправные.

Любовь СЕМЕНОВА.
Фото Александра ПРИСТАЛОВА.