Демократия "по-товарищески"

Житель Таллинна Геннадий Яковлев, живущий в доме на Пунане, 19, пришел в редакцию "МЭ" и сердито призвал журналистов обратить внимание на безобразия, которые творятся в его доме, где около года назад было создано квартирное товарищество.

Писать о товарищеских скандалах дело неблагодарное. Но кто поможет людям разобраться в непростых даже для опытных юристов ситуациях? "Обязательный субъект" не помышляет о какой-то помощи, горуправа пребывает в задумчивости, Союз квартирных товариществ вежливо помалкивает, полиция жалуется, что дел невпроворот, прокуратура подумывает о том, чтобы навсегда отказаться от вмешательства в товарищеские конфликты.

Да, газетчикам нужно быть чрезвычайно осторожными и внимательными при обращении с взрывоопасным житейским материалом. Но и не писать об этом нельзя. Хотя бы потому, что все мы участники одной жилищной реформы. Во многих домах случаются конфликты. Они то затихают, то разгораются с новой силой.

По подъездам становись!

- Осенью 99-го люди собрались во дворе, говорили о том, что нужно создавать товарищество. Были как всегда и крикуны, которые говорили, что в правлении товариществ собираются одни жулики, и нам этого не надо. Покричали во дворе и разошлись. Полгода спустя, 30 марта прошлого года, собираем учредительное собрание. Меня туда вообще не стали пускать. Ты никто, говорят. Хотя я собственник квартиры в этом доме...

На собрании выяснились факты, которые послужили причиной конфликта между правлением и жильцами. Дело в том, что товарищество было учреждено не на общем собрании 30 марта 2000 года, а задолго до этого, 20 ноября 1999 года.

Оказывается, после дворового митинга инициативная группа, в их числе две дамы, одна жиличка дома, а другая ее знакомая из дома по соседству, принялись, что называется, ковать, пока горячо. Прошли по квартирам, собрали подписи жильцов, желающих учредить товарищество.

Это достойно похвалы. Но полученный список с подписями инициативная группа посчитала возможным оформить в виде протокола учредительного собрания. Подготовили все необходимые бумаги и сдали их в судебный регистр. Естественно, в учредительных документах были указаны якобы избранные руководящие органы, "утвержденный" народом устав КТ Пунане, 19, и прочее.

Так тихо и бескровно состоялось вхождение дома в интересную товарищескую жизнь. Так началось вхождение во власть Веры Белановой, что из дома по соседству.

"Здрасьте, я ваш председатель!"

Да уже имея на руках учредительные документы и распределив портфели, домкомовцы лишь для соблюдения внешних приличий собрали народ. Говорит другой очевидец этого представления: "Встает ведущий собрания и заявляет: "Я буду вашим председателем!" Тут в зале начались крики. В таких условиях проводить собрание и принимать решение было невозможно".

Впрочем, нечему удивляться, что и после такого собрания, этого припадка демократии, протокол, включающий необходимые решения, был составлен честь по чести. Чисто по-человечески домкомовцев понять можно. Уж больно шумная публика. Вопросы всякие задают. Пока им растолкуешь, пока проголосуют, да вдруг не так? как надо... Время идет, аренда зала набегает. Так и подмывает решить все заочно.

1 апреля - никому не верю!

Домком почему-то не воспринял этот выпад всерьез. Хотя была возможность все разъяснить на этом внеочередном собрании ( оно проводилось дважды) или, на худой конец, опротестовать его решение через суд. Но этого не сделали. В результате в конце прошлого года судебный регистр зарегистрировал новое правление КТ Пунане, 19. Прежнее правление должно сложить полномочия.

Правительство в изгнании

Говорит Евгений Пеньков:

- Сколько живу, но такой откровенной лжи и клеветы в свой адрес я не слышал. Возможно, придется обращаться в суд. У меня всегда были хорошие отношения с соседями, но прежний председатель Беланова перессорила нас, люди даже перестали здороваться. Прежнее правление выдавало жильцам текст типового устава, взятого из Интернета, хотя он заметно отличается от зарегистрированного устава. За проект и смету по ремонту крыши жильцы не голосовали, однако, на третьем месяце работы товарищества прежнее правление затеяло, причем на условиях кредита, это дорогостоящее мероприятие. Ремонт сделали, но крыша все равно местами протекает. Сегодня Беланова пытается обвинить новое правление в том, что оно растратило товарищеские средства. Помимо всего прочего, прежнее правление постоянно принимало от жильцов наличные деньги. Сможет ли оно отчитаться за все полученные средства? Дело, связанное с деятельностью прежнего правления, передано в экономическую полицию.

"Чистые" и "грязные" деньги

По финансовой части не хотел бы дискутировать с бывшим работником банка Верой Белановой, имеющей также опыт работы в домоуправлении и в ревизионной комиссии соседнего товарищества Паэ, 56. Людям видней, если они ей доверяют и считают, что она поступает правильно.

Но им не мешает знать, например, что специалисты советуют устанавливать фонд зарплаты в товариществе не выше 10 процентов от оборота. В нашем примере фонд зарплаты КТ Пунане, 19, может составить 18-19 тысяч крон, но не 27 тысяч, как в декабре прошлого года. По словам г-жи Белановой, люди были согласны с такими затратами, в том числе и с ее заработной платой 5 тысяч "грязными". Интересно, как объясняли домовым пенсионерам, что значит для бюджета товарищества - 5 тысяч крон, которые получает председатель? По банковским документам, полученным новым правлением, помимо зарплаты председателя - более 5 тысяч, проходят перечисления подоходного и социального налога. Значит, они не такие уж и "грязные", эти 5 тысяч.

Кроме того, по "договору" г-же Белановой выплачивается еще одна тысяча крон в месяц. Оказывается, это за работу на компьютере, который у бывшего председателя находится дома, как и домовая документация. "Не бухгалтер, а я занимаюсь начислением квартирной платы, - говорит Вера Беланова.- Все сама печатаю, тут и Интернет и электричество. Люди могут подтвердить, что я работаю по 14 и больше часов, выхожу и в рабочие и в выходные дни, я там без конца. Если бы мы ничего не делали, то дом оставался бы в ужасном, запущенном состоянии".

Похвально, спору нет. Правда, многие совестливые жильцы, насколько мне известно, стараются сэкономить товарищеские средства, используя собственную технику, инструментарий, свой труд, не считаясь со временем. Сам, будучи председателем товарищества, гонял собственный компьютер. Знаю также, что электроэнергия и Интернет, если подключаться только для расчетов с банком, обойдутся максимум в сто крон в месяц.

Так или иначе, жильцы должны знать, что вместе со всеми налогами приглашенный со стороны специалист Беланова обходилась товариществу Пунане, 19, в более чем 9 тысяч крон ежемесячно.

Два дома, две судьбы

Крыша - отдельная тема. 400 тысяч крон за хорошую работу отдать не жалко. Расходы зависят от объема работ, предусмотренных утвержденной калькуляцией. Может быть, кровельщики не виноваты, что кое-где конденсат просачивается в квартиры. Если же ремонт выглядел так, что на старое покрытие просто уложили новый материал, такая работа должна стоить почти в два раза меньше. Знаю это по опыту своего дома. Это недорогой ремонт, его можно применить как временный выход из положения. Рабочие вырубили "пузыри", грамотно установили вентиляционные грибки для удаления конденсата. Три года прошло с тех пор. Никаких протечек не наблюдается. Как ремонтировали крышу на Пунане, 19, кто проверял качество? Жильцы, заплатившие немалые деньги, должны это знать.

Работа над ошибками

Улучшить состояние жилфонда путем создания домовых объединений - неплохая альтернатива, проявление демократии. Но многие дети коммуналок испытание демократией не выдерживают. Если государство разрешило товарищества, оно должно их поддерживать, особенно в непростой начальный период. Причем не гладить по головке, а установить жесткие законодательные требования. Необходимо, чтобы процесс создания товариществ обязательно контролировали эксперты от Союза квартирных товариществ, следили за соблюдением законов, готовили документы и т.д. Перечень требований, которым должны соответствовать кандидатуры председателей правлений товариществ, необходимо утвердить в законодательном порядке. Возможно, так удастся избежать просчетов и ошибок, которые приводят к "товарищеским" войнам.

Сергей КОЛИКОВ.
Фото ПРИСТАЛОВА.