Решение купить квартиру в лизинг созрело в нашей молодой семье после того, как были обдуманы и оценены все другие варианты обзаведения собственным жильем. Свадебные салюты и крики «горько» отгремели, свадебное путешествие осталось позади, молодым пора было подумать и об обустройстве своего собственного «гнезда». Можно было бы жить с родителями... Но, выбрав одних родителей, невольно и неизбежно обижаешь других. Кроме того, перспектива бесконечно делить жизненное пространство с тещей или со свекровью в равной степени не устраивала кого-то из нас. Что можно было предпринять?
Самое легкое и быстрое – снять квартиру, как сделали наши знакомые. Выплачивая определенную сумму за аренду владельцу плюс оплачивая коммунальные счета, они живут в чужой квартире, в которой без разрешения хозяина даже лишнего гвоздя не смеют в стенку вбить...
Единственное преимущество съема – возможность быстро и без проблем избавиться от этого жилья и связанных с ним забот, вдруг решив переехать на новое место. Но жить в чужой квартире, подчинять свою жизнь чужому вкусу, рискуя по прихоти хозяина в любой момент оказаться за порогом... Нет, решили мы, этот способ не для нас. Накопить – долго, да вдруг инфляция?.. Был еще рассмотрен и банковский кредит. Заманчивой показалась возможность жить в уже купленной квартире, обустраивать ее по собственному вкусу, при этом выплачивая не аренду чужой квартиры, а взносы по своему кредиту. Однако и тут был подводный камень – банк требовал залог. А что мы могли предложить в залог, мы, молодожены, почти все совместно нажитое имущество которых умещалось в одном чемодане? Подставлять родителей, предлагая в залог их недвижимость, не хотелось. Оставался лизинг.
Лизинг – это тоже своеобразный кредит, однако залогом становится сама покупаемая квартира. То есть с момента покупки квартира принадлежит не покупателю, а банку, объяснил нам консультант Hansa Liising AS (этот банк мы выбрали просто потому, что и раньше являлись клиентами Хансабанка). Банк покупает квартиру, чтобы в ней поселились и пользовались ею, как своей, мы, но официальным владельцем квартиры является банк – до тех пор, пока не выплатим полную стоимость имущества с процентами, а уж тогда ее полноправными владельцами станем мы. Этот срок – от 1 до 30 лет – можно выбрать в зависимости от своих финансовых возможностей. Процентная ставка лизинга жилья зависит от приобретаемого имущества, доли самофинансирования, платы за риск. В зависимости от платежеспособности, доли самофинансирования и предыдущих взаимоотношений с банком добавляемая к процентам лизинга жилья плата за риск может составить от 0 до 2%.
В общем, именно такую сделку решили мы совершить – потому что только так мы могли получить собственное «гнездо», полагаясь на свои силы и возможности. Когда выбор остановился наконец на конкретной квартире и вопрос о покупке был решен, мы отправились в представительство Hansa Liising AS оформлять ходатайство о лизинге. Документы, которые нас попросили предъявить, – паспорта (супруги и живущие в гражданском браке могут ходатайствовать совместно) и справку о доходах за последние шесть месяцев. Для приобретения жилья с помощью лизинга нетто-доход семьи должен составлять не менее 4000 крон в месяц, из этой суммы для ежемесячного лизинга можно использовать не более 30%. С ростом нетто-доходов вырастает и максимальная сумма, расходуемая на погашение лизинга. Заполнить бланк ходатайства можно было и в Интернете, однако мы предпочли побеседовать с представителем банка и уточнить все, что нас волновало. Ответ – положительный – на ходатайство мы получили довольно быстро: менее чем через неделю с нами связался служащий банка и сообщил, какие еще документы необходимо представить в лизинговый отдел. Затем сделка была оформлена нотариально.
Признаться, мы не ожидали, что одно только оформление всех необходимых бумаг будет стоить так дорого, как оказалось, в нашем случае общая сумма составила около 11 тысяч крон! Сюда включены: плата за заключение договора с лизинговой фирмой (составляет 1% от стоимости имущества, но не менее 1500 крон), госпошлина в размере 500 крон за получение выписки из Регистра зданий, оплата нотариальных услуг – 3000 крон, госпошлина – 100 крон (сумма, которую придется уплатить в качестве госпошлины, и плата за нотариальные услуги зависят от суммы сделки), плата за обязательное страхование приобретаемого имущества, плата за оценку приобретаемого имущества. Так что прежде чем подписывать договор о покупке жилья в лизинг, надо проконсультироваться со служащим лизинговой фирмы, подробнее узнать о том, сколько вы будете должны заплатить в разные инстанции. Пусть послужит вам уроком то, что мы не обсудили этого вопроса прежде, чем нам с улыбкой протянули чек, – собрать (особенно в конце месяца) неожиданно большую сумму достаточно сложно, так что желательно знать о ней заранее.
Этот нюанс, пожалуй, – самое неприятное во всей процедуре покупки квартиры в лизинг. Всем остальным мы довольны – в банке подробно отвечали на все наши вопросы, договор был составлен с учетом наших индивидуальных пожеланий, очереди к нотариусу ждать не пришлось – с нотариальным бюро у банка особая связь, и сделка была заключена на удивление быстро и четко. Мы получили график выплат по лизингу сроком на 5 лет, по истечении этого срока будет составлен следующий, новый график, а затем еще один – всего на 15 лет. Срок немалый, однако все это время мы будем жить в собственной квартире, обустраивать ее полностью по своему вкусу, растить детей, и никому не помешаем, устраивая поздние посиделки с друзьями (все это было бы невозможно, живи мы в снимаемой квартире или с родителями). Ну а в случае, если у нас возникнет желание или потребность продать эту квартиру, банк не станет чинить нам препятствий. Из суммы сделки банк возьмет себе остаток долга плюс интресс за шесть месяцев. Так что, на наш взгляд, покупка жилья в лизинг для молодых – дело вполне доступное, это шанс уже сейчас начать вить свое собственное «гнездо».
