Ситуацию, в которой оказалась жительница Таллинна Тамара Дмитриевна Воронова, прецедентом не назовешь. Слишком часто в последнее время люди оказываются жертвами квартирных мошенничеств. К сожалению, зачастую по своей собственной неосмотрительности. Тамара Дмитриевна пришла в редакцию, чтобы рассказать о своей беде и, если получится, попытаться с нашей помощью что-то исправить.
«Меня выбросили из моей квартиры»
По теперешним временам произойти может всякое. Даже оказаться на улице по нынешним законам можно запросто. Но причина для выселения должна быть веской, к примеру, долги по квартплате. Да и в этом случае без решения суда выселить из квартиры живущего в ней человека никто не имеет права.
Но Тамара Дмитриевна утверждает, что ее выселили из ее квартиры на Пухангу, 65, без решения суда и в отсутствие судебного исполнителя. Произошло это вечером 25 октября, когда, возвратившись домой, она обнаружила, что попасть домой не может, поскольку кто-то, взломав входную дверь квартиры, поменял в ней замки. Хозяйка жилья немедленно подала в полицию заявление о вторжении в ее квартиру и с помощью специалиста одной из фирм попыталась вскрыть замки.
Попытка в конечном итоге привела к тому, что женщина оказалась в Пыхьяском отделе полиции, где ей и объяснили, что хозяином квартиры является совсем другой человек и она не имеет права вторгаться в принадлежащее ему по закону жилище. А если попытается это сделать, то тем самым совершит административное правонарушение, предусмотренное статьей 144 соответствующего кодекса.
Разбирательство затянулось до полуночи, после чего, по словам Тамары Дмитриевны, ее «полицейские силой вынесли на улицу и там бросили».
Первые две ночи Тамара Дмитриевна провела на стуле в подвале своего дома, а теперь скитается по знакомым. Все ее личные вещи остались за закрытой дверью в квартире, куда ее теперь не пускают.
Так что же случилось?
А случилась вся эта история на самом деле не на днях, а гораздо раньше. Еще полтора года назад, когда в марте 2000 года Тамара Дмитриевна пошла навстречу своей невестке (жене сына), которая обратилась с просьбой дать ей согласие на получение ссуды в размере 60 тысяч крон под залог квартиры. Свекровь поначалу не соглашалась на сделку, но невестка, по ее словам, подключила к уговорам многих людей, в том числе родственников и представителей лизинговой фирмы, в свою очередь, обещая погасить ссуду в течение 3-4 месяцев.
По словам Тамары Дмитриевны, имел место и шантаж, когда невестка говорила, что кто-то грозится убить и ее, и мужа — сына Тамары Дмитриевны. Пожалуй, это и сыграло решающую роль: мать согласилась помочь своему сыну.
Не буду подробно описывать визиты к нотариусу и процедуру оформления документов на ссуду. Все это есть в уголовном деле, которое заведено сейчас по факту мошенничества в Пыхьяском отделе полиции Таллинна. Скажу лишь, что документы, представленные на подпись Тамаре Дмитриевне, были на эстонском языке, которого она не понимает.
О том, что происходило у нотариуса, лучше, чем сама Тамара Дмитриевна, пожалуй, никто не расскажет.
«Нотариус положила передо мной договор на эстонском языке и сказала, что это надо подписать. Я спросила, что это? Она ответила, что это договор, где указаны мои личные данные, все данные о моей квартире и другие подробности. Я решила, что все так и должно быть — я же подписывала договор на ссуду. Правда, обратила внимание, что в договоре стояла сумма не 60, а 90 тысяч крон. Я спросила, почему другие цифры? Руководитель лизинговой фирмы, тоже присутствовавший при подписании договора, сказал, что меньше нельзя оформить. Я подписала.
После этого передо мной положили еще одну бумагу, также на эстонском языке. На вопрос, что это за документ, ответили, что это приложение к договору. Я подписала, не задумываясь, и этот документ».
Будучи уверенной, что подписывает документы на получение ссуды под залог квартиры, Тамара Дмитриевна в результате оказалась на улице, так как на самом деле подписала договор купли-продажи своей собственной квартиры и договор аренды. Ни на секунду не задумавшись о том, что ее «кидают». Ведь гарантией безопасности выступили ее родной сын с невесткой.
«Выметайтесь, пожалуйста, из квартиры»
Примерно так можно охарактеризовать все, что происходило потом. 69-летнюю женщину, потерявшую право на жилье, стали изводить всеми способами, требуя освободить чужую теперь уже квартиру.
И в конце концов случилось то, о чем уже говорилось выше, — Тамара Дмитриевна оказалась на лестнице возле запертой изнутри на чужие замки двери своей бывшей квартиры. В чем уходила из дома, в том и осталась. Стояла и слушала завывания своей собаки, оставшейся в квартире.
После «визита» в полицию, как рассказывает Тамара Дмитриевна: «Побрела я ночью к дому, где жила. Соседей не стала беспокоить — было очень поздно. Открыла подвал и там до утра просидела на сломанном стуле.
Помогите мне, ради Бога, люди!»
По мнению юриста
Своими действиями новый хозяин квартиры и его представитель нарушили ряд законов, в том числе
— статью 33 Конституции, которая запрещает вторгаться в чье бы то ни было жилище,
— статью 5 Жилищного закона, которая запрещает выселение из жилого помещения или ограничение права пользования жилым помещением, иначе как на основании и в порядке, предусмотренном Жилищным законом, а согласно
— статье 63 Жилищного закона жилищные споры разрешаются судом.
Перспективы нет
Тамара Дмитриевна подала жалобы в Таллиннскую прокуратуру и Таллиннскую префектуру полиции, где подробно описала все, что произошло. В Пыхьяском отделе заведено уголовное дело по факту мошенничества. Каковы перспективы?
«Перспективы нет, — сказал комиссар уголовной полиции Пыхьяского отдела Игорь Гудовский, — поскольку юридически все в порядке. Она сама подписала все документы на продажу своей квартиры, ее подпись стоит также под документом, в котором указано, что переводчик присутствовал и с содержанием документа женщина ознакомлена. Тем более, что случилось все уже полтора года назад. В прошлом году Воронова подавала в суд, но не смогли найти ни невестку, ни сына. Институт прописки у нас теперь отсутствует. А объявлять их в оперативный розыск нет оснований.
По заявлению Вороновой возбуждено уголовное дело. Исходили из фабулы, но, скорее всего, уголовное дело будет прекращено».
«Но квартира, стоимость которой, по меньшей мере, 250 тысяч крон, была продана за смехотворную сумму».
«Может быть, помните, еще в советское время была такая практика, когда продавали машины, по документам, за 3 тысячи рублей. И договаривались, что, допустим, 7 тысяч доплатят потом — это чтобы налог поменьше платить. А потом говорили — какие деньги, иди гуляй, все давно оформлено».
«Понятно. Но вещи-то остались в квартире. Как быть с этим? Ведь она имеет право их получить».
«А полиция не имеет права взламывать двери без особых на то оснований. У квартиры есть законный владелец, который вполне может заявить, что Воронова, допустим, забрала вещи уже год назад. Но можно взять констебля и на месте решить вопрос по-человечески, договорившись с хозяином. Но мы не пойдем и двери ломать не будем».
Будьте осторожны
Возможно, прокуратура найдет какие-либо нарушения при оформлении сделки полуторалетней давности. Но также возможно, и даже очень вероятно, что и не найдет.
Помочь Тамаре Дмитриевне мы тоже не в силах. Но, может быть, случившееся с нею послужит уроком кому-то другому.
Во всяком случае, будьте осторожны при юридическом оформлении ЛЮБЫХ сделок, даже если ваши родные дети очень сильно будут просить вас помочь. При оформлении, в особенности если не владеете эстонским языком, возьмите с собой СВОЕГО переводчика, пусть даже соседа по лестничной клетке, но который сможет помочь вам понять, что написано в документах, которые вам предстоит подписать.
