Нет, не вечно. Вечного в нашей жизни нет ничего. Но если крупнопанельную пяти-девятиэтажку реновировать, и в первую очередь заделать швы между панелями, отремонтировать (заменить) кровлю и, конечно же, заменить внутренние трубопроводы, то стоять такому сооружению со дня его основания лет эдак 80, а то и больше.
Люди среднего, а тем более старшего поколения помнят, как в начале 60-х годов прошлого уже века зарождалось в Таллинне массовое крупнопанельное домостроение, был создан домостроительный комбинат, который вскоре был признан одним из лучших в Советском Союзе по срокам сооружения (пятиэтажку — за три месяца) и качеству строительных работ (по тем, разумеется, меркам).
Насколько я помню, первые крупнопанельные дома появились в Таллинне в районе Карьямаа в 1963 году. На сегодня им без малого сорок лет. Читатели спрашивают: а каков срок службы крупнопанельного дома? Вот в Москве, где крупнопанельное домостроение началось немногим раньше, чем в Эстонии, правительство столицы России уже начало снос обветшалых пятиэтажек. А как же у нас, в Таллинне? Тоже начнется разрушение? На эти и другие вопросы по просьбе редакции отвечает директор службы технадзора за строительством в Таллинне Райн СЕЙЕР.
Он сразу же успокаивает: крупнопанельные дома проектировались в Таллинне с расчетом на то, что они безаварийно прослужат людям 50 лет. А если провести реновацию, то послужат достаточно надежным жилищем еще лет 30.
Это, конечно, не чья-то выдумка, не домысел,–о том свидетельствуют научные исследования, которые проводились в Таллиннском техническом университете под руководством профессора Карла Ыйгера.
Словом, можно пока что спать спокойно, хотя, конечно, вопросы имеются. Крупнопанельными домами в советское время были застроены многие районы – Мустамяэ, Ласнамяэ, Ыйсмяэ. Подобные дома возводились Таллиннским домостроительным комбинатом и в других городах Эстонии. Тем более рассказать о проблемах, с которыми сталкиваются жильцы панельного дома, построенного несколько десятилетий назад, стоит.
В первую очередь, говорит Райн Сейер, все же необходимо осуществить реновацию дома – заделать швы между панелями, где это еще не сделано, отремонтировать кровлю. Как правило, панельные дома имели плоскую кровлю. Проект, как показала практика, был неудачен, такая кровля быстро давала течь, и ремонт ее требовал больших затрат. Лучший вариант — установить покатую крышу. Это, конечно, дороже, но много надежней. И многие квартирные товарищества идут на такие расходы. К сожалению, город средств на эти цели не имеет. Целесообразно утеплить торцовые стены домов. Приходится заменять водоканализационную систему домов, которым уже два, три и более десятков лет. Квартирные товарищества обычно меняют и нагревательную аппаратуру – бойлеры. И правильно поступают. Железобетонные панели лучше сохраняются, если температура в квартире в районе 20 градусов и больше. Так что небольшие дополнительные расходы на отопление окупают себя. И все-таки в первую очередь – заделать наружные швы там, где это до сих пор не сделано. Инициативу при этом должны проявлять сами жильцы, руководители квартирных товариществ.
Райн Сейер успокаивает: несущие конструкции панельных домов достаточно прочные, и, по заявлению ученых, их разрушение в ближайшие десятилетия нам не грозит. Крупнопанельные дома в принципе прочнее кирпичных.
Спрашиваю специалиста, а нет ли случаев, когда балконы панельного дома рушатся и падают?
Нет, отвечает Райн Сейер, таких случаев не было, но иногда края балконов начинают крошиться, и это может быть опасно для пешеходов. О всех подобных случаях надо заявлять владельцу дома, в местное самоуправление.
Райн Сейер предполагает, что в будущем году город изыщет средства на техническую экспертизу домов, и не только жилых, но и школ, детских садов и т.п. И соответственно этому будут решаться вопросы реновации зданий. Нет денег – что ж, придется брать кредит.
Некоторые владельцы квартир порой самостоятельно затевают перепланировку своего жилья, пробивают, к примеру, отверстия из кухни в жилую комнату, устраивают дополнительные двери или же внутренние перегородки. Подобное в панельном доме возможно только с разрешения АО Eestiprojekt, которое в свое время и проектировало все жилье в городе. Самодеятельность здесь недопустима.
Что же, возрадуемся неплохим перспективам панельного дома и будем следовать советам специалиста.
