В 1994 году общежитие по ул. Мяннику, 89, не вошло в Таллиннский городской регистр жилых помещений, подлежащих приватизации. Затем в результате многочисленных манипуляций дом оказался проданным вместе с проживающими в нем 200 жильцами некоему господину Лебединскому, который быстро его перепродал Мерике Пуудель. Новая домовладелица, прикупившая сразу «двух зайцев» — гостиницу с системой общепита, — по горячим следам создает два акционерных общества Dzingel (по названию гостиницы и бара) и Hiimalai (жилые помещения общежития). Проданные вместе со стенами люди уже более года ведут «боевые действия» с домовладелицей. Перевес, естественно, на стороне собственника. Глубокое непонимание друг друга началось с того времени, как только цены за коммунальные услуги ощутимо подросли, превратив квартиросъемщиков в вынужденных должников.
Жильцы дома, дабы как-то прояснить ситуацию, не раз пытались лично встретиться с хозяйкой, но та упорно избегает встреч, отдавая распоряжения через работников акционерки. Окончательно выбило людей из колеи весеннее уведомление от АО «Гималаи» о том, что по причине капитального ремонта здания к 1 мая все проживающие в доме должны покинуть занимаемые ими площади... И ни слова о том, куда люди могут переехать.
Жильцы злополучного дома вдруг узнают, что после капитального ремонта, скорее всего, они уже не смогут вернуться в свои квартиры, так как здесь планируется открытие гостиницы. Доведенные до отчаяния жильцы дома по ул. Мяннику, 89, решили обратиться в суд.
Арест на все сделки с данным домом, по решению первого суда, стал началом «крестового похода» против «гималаесцев». Уже готов второй иск от жильцов, которые сегодня требуют признания сделки «купли-продажи» недействительной.
Одновременно с походом в судебные инстанции жильцы дома обращаются в управу Нымме, на территории которой находится их дом. После многотрудных переговоров с работниками управы им удалось добиться решения по созданию комиссии, которая должна контролировать «гималайскую» ситуацию. Там же, в управе выяснилось, что в органах местного самоуправления отсутствует даже проект капитального ремонта дома. Хотя, согласно законодательству, он должен был предоставлен в управу для утверждения.
Соответственно, не было и разрешения на подобные действия. В это же время, утверждают жильцы, ремонт уже шел полным ходом.
Позднее проект ремонта в управе все же оказался. Специалисты смогут его рассмотреть лишь к августу или сентябрю. Члены комиссии по разрешению конфликта между жильцами и домовладельцем заверили квартиросъемщиков, что они могут жить спокойно — выселения не будет.
Становится также известным факт, что Мерике Пуудель обращалась в управу части города Нымме с просьбой предоставить для жильцов дом, пригодный для жилья. Просьба не была удовлетворена.
Что касается обещания «живите спокойно», здесь работники управы, видимо, несколько погорячились. Хотя операция «выселение» и не случилась, покой людям только снится. И то через ночь.
Не получилось катаньем, попробовали МЫТЬЕМ?
За три месяца хозяйка умудрилась освободить седьмой этаж дома. Тех, кто отказался покинуть его добровольно, просто не пустили в их квартиры. Люди подали в суд иск о незаконном выселении. Первое судебное заседание состоится 18 июня. Многие из освобожденных правдами и неправдами квартир уже переоборудовали под гостиничные номера. Куда на самом деле исчезли многие из жильцов с последних этажей, оставшиеся в доме не знают.
В том же злополучном апреле домовладелец принялся за замену стояков. «Правильнее будет сказать, — уточнили жильцы дома, — с верхних этажей тянут трубы, нас никоим образом не касающиеся. Наши как были, так и есть. Зато в наших квартирах прибавится количество подобных конструкций. Причем, план капремонта по-прежнему не утвержден управой».
23 апреля стало самым «чистым» днем для жильцов этого дома. Те, кто в этот день умудрился сделать в квартире влажную уборку, явно поторопились. Дело в том, что в это утро в доме случился настоящий потоп.
Потоки воды обрушились с того самого седьмого этажа, принадлежащего гостинице, то есть акционерному обществу Dzingel. Затопленными оказались все этажи вплоть до второго. Подставленные под струи водицы тазики людей не спасали. Народ стал взывать к руководству акционерки, но те отмахнулись, высказав предположение, что это какая-то авария в стене...
Жильцы вызвали полицию, позвонили в Ныммескую управу и вице-мэру Таллинна Андерсу Цахкна. Представители перечисленных структур в дом прибыли, дружно взявшись за поиски «истока» водопада. Вычислив, что опасный очаг на седьмом этаже, попытались туда проникнуть. Но тут грудью встали домовладельцы, упиравшие на то, что там уже чужая территория.
В результате препирательств на этаж разрешили пройти лишь полицейскому и представителю местной власти. В одном из гостиничных номеров, в ванной комнате, на поддоне душевой кабины лежала клеенка, приподняв которую, обнаружили шланг, направленный в душевой сток. Заглянули туда и разглядели внутреннее убранство квартиры на шестом этаже... Подмоченное!
Воду перекрыли. Сухо и тихо было целых три дня. С 26 апреля все повторилось. Потекло опять с седьмого. Люди опять стали жить в обнимку с тазиками.
Полицейские патрули устали выезжать по вызовам, потому как ничего сделать, кроме как зафиксировать очередной потоп и искрящуюся проводку, они не могли. Результат – выписанный штраф АО Dzingel.
Исполнительный директор акционерного общества «Гималаи» Александр Чечулин, подчеркнула инициативная группа жильцов во время нашей встречи, на все предъявляемые претензии не реагирует, говоря, что «я исполняю данные мне указания... Все, кого заливает, могут переселиться в помещения на нижних этажах или – выехать из дома». 30 апреля жильцы дома получили депешу от хозяйки, в которой она выражает искренне удивление по поводу судебных разбирательств. Она, оказывается, не знала, что на нее подано уже несколько исков. В этом же письме Мерике Пуудель пригласила народ на переговоры. Но поставила условие: ее должны ознакомить с исками заявлений.
7 мая квартиросъемщики получили и счета за квартиры. Плата за 14-метровую площадь, включая отопление — 17,14 кроны за квадратный метр плюс 5 процентов налога с оборота; холодная вода — 2,93 кроны за квадратный метр плюс 18 процентов налога с оборота; электричество — 12,55 за квадратный метр плюс 18 процентов... Общая сумма — 1119 крон.
Комментарий представителя АО «Гималаи»
Чтобы приблизиться к истине, что же на самом деле происходит в «Гималаях», мы попросили прокомментировать сложившуюся ситуацию исполнительного директора АО «Гималаи» Александра ЧЕЧУЛИНА.
Все, что касается гостиницы, сказал он, не имеет никакого отношения к жилой части дома. Если говорить о так называемом выселении, уточнил Александр Чечулин, то выселить кого-либо можно лишь по постановлению суда. В доме достаточно людей, имеющих большие задолженности по квартплате. Суммы долга колеблются от 4 до 6 тысяч крон. Кое-кто задолжал и 8 тысяч. Кстати, отметил он, на 6-м этаже таковых большинство.
Людей в доме действительно стало меньше, потому как в помещениях было отказано арендаторам. Но выселение не имеет никакого отношения к тем, кто зарегистрирован по этому адресу в регистре недвижимости.
Некоторые из жильцов, когда встал вопрос о переезде в связи с внутренним ремонтом, перебрались в аналогичные квартиры дома на улице Сыле. Другие согласились на получение компенсации за жилье. Она была небольшой, но людей, вероятно, устроила, и они съехали.
С верхних этажей дома мы никого не выселяем на улицу, а просто предлагаем свободное и равноценное жилье на других этажах. Согласны сделать там ремонт, учитывая все пожелания жильцов.
Теперь то, что касается капитального ремонта. В доме очень старые коммуникации, которые пришли в негодность. Есть официальный акт, составленный соответствующей инстанцией. Там сказано, что дом в аварийно-пожароопасном состоянии. Старая электропроводка не выдерживает напряжения. В некоторых квартирах не работают розетки. Когда на этажах исчезли общие кухни, жильцы поставили у себя в квартирах и стиральные машины, и электроплиты. Прибавим сюда телевизоры, музыкальные центры и прочие электроприборы.
В результате замыкает постоянно. Уже были возгорания. Но жильцы упорно не хотят пускать в квартиры ремонтные бригады!
И последнее. Об уведомлении, в котором было сказано о том, что люди должны освободить помещения. Признаю, мы неправильно составили бумагу, соответственно, люди сделали определенные выводы.
Могу заверить, что никто никого выселять насильно не собирается. Но долги необходимо погашать. В противном случае документы будут переданы в суд. Но так происходит везде, и никакой самодеятельностью наше общество не занимается.
NB! Долг, что висит на доме по улице Мяннику, 89, составляет около 300 тысяч крон.
В 1994 году общежитие по ул. Мяннику, 89, не вошло в Таллиннский городской регистр жилых помещений, подлежащих приватизации. Затем в результате многочисленных манипуляций дом оказался проданным вместе с проживающими в нем 200 жильцами некоему господину Лебединскому, который быстро его перепродал Мерике Пуудель. Новая домовладелица, прикупившая сразу «двух зайцев» — гостиницу с системой общепита, — по горячим следам создает два акционерных общества Dzingel (по названию гостиницы и бара) и Hiimalai (жилые помещения общежития). Проданные вместе со стенами люди уже более года ведут «боевые действия» с домовладелицей. Перевес, естественно, на стороне собственника. Глубокое непонимание друг друга началось с того времени, как только цены за коммунальные услуги ощутимо подросли, превратив квартиросъемщиков в вынужденных должников.