По закону, но без суда

Именно так можно с июля этого года выселить человека из квартиры. Такое право предоставляет вступивший в силу Закон о взаимных долговых обязательствах.

Если прежде собственник жилого помещения или фирма, управляющая недвижимостью, могли выселить должника по квартплате (при долге за более чем три месяца) или выставить его квартиру на продажу исключительно через суд, то теперь процедура изменилась. Хозяин жилья или фирма по управлению недвижимостью направляет должнику заявление об отказе от договора с ним с указанием срока, в который заявление можно оспорить в комиссии по найму жилья или суде. Если заявление не оспорено, считается, что должник согласен выселиться. Так что с 1 января 2003 года судебный исполнитель без долгих разговоров может выселять жильца, не оспорившего заявления.

В связи с такими законодательными переменами газета Aripaev публикует прогноз советника Объединения квартиросъемщиков Пыхья-Таллинна Урве Паэорг, которая считает, что с января будущего года количество выселенных квартиросъемщиков будет расти лавинообразно. Советник считает, что последствия законодательных новшеств могут коснуться почти 80 процентов жителей Эстонии, в их числе вынужденные квартиросъемщики, пенсионеры, малообеспеченные собственники приватизированных квартир, живущие на зарплату 7-8 тысяч крон.

Дело в том, что в счетах многих собственников квартир к суммам расходов по управлению домом добавились суммы, которые надо вносить в фонд ремонта дома. Проблема с уплатой этих сумм возникает у собственников квартир с малыми доходами. Они, голосуя, к примеру, за кредит на ремонт, который берет товарищество, порой не думают, во что лично им это обойдется. Все уверения, что реновация жилого дома возможна при расчетной цене 350 крон за квадратный метр, не выдерживают проверки практикой.

Теоретически возможна ситуация, когда с увеличением суммы отчислений на ремонт дома кто-то не согласен или не способен платить такую сумму. Но решение, принятое большинством жильцов, обязательно к исполнению, и для не согласного с ним меньшинства. Оно-то и есть потенциальный должник.

Представители фирм развития недвижимости полагают, что проблемы таких жильцов могут разрешиться при участии их более зажиточных родственников. Кстати сказать, последние данные Налогового департамента о доходах жителей страны за прошлый год говорят: у каждого из малообеспеченных есть хоть один, но хорошо обеспеченный родич.

С точки зрения столичных специалистов по развитию недвижимости массовые выселения должников возможны лишь при условии, если тариф по оплате квадратного метра жилья станет свободным. Предполагается, что в Таллинне это не произойдет.

Газета Aripaev, обратившись за комментариями к юристу комиссии по жилищным спорам Таллиннской городской управы Хели Хелламаа, получила следующие разъяснения: договоры об аренде жилья, прерванные на основании нового Закона о взаимных долговых обязательствах, пока, до 1 января 2003 года, силы не имеют. Но ситуация изменится, если Рийгикогу одобрит новый порядок, так что судебный исполнитель сможет выселить должника и без судебного решения.

Что касается мнения депутатов парламента, то член Рийгикогу, консультирующий квартиросъемщиков Тарту, Тыну Кауба сказал газете: государство должно обеспечить бесплатную юридическую защиту всем, кто в ней нуждается и обращается в суд. Но при этом он совсем не уверен в том, что в столице достаточно бесплатных юридических услуг, особенно для тех, кто говорит по-русски и нуждается в защите. Депутат надеется, что люди внимательно читают те бумаги, что приходят к ним по почте, и реагируют на них адекватно. Ведь если вовремя не прореагируешь на какое-то извещение, сам себе навредишь.

Судя по ответу, в будущем году не исключен «выброс» на рынок недвижимости массы реновированных квартир в панельных домах, владельцы которых оказались должниками в силу того, что не в состоянии оплачивать счета по погашению кредитов, взятых товариществами на реновацию дома.

По данным Aripaev, на 1 августа в Таллинне к тому же числилось 3382 вынужденных квартиросъемщика, находящихся в полной зависимости от хозяина дома, а городской список хронических должников насчитывал 800 семей.

Т.А.