Заголовок

Читательница после смерти хочет оставить квартиру одной из дочерей. Что лучше сделать - дарственную или завещание? Какая разница между этими сделками? Если по какой-либо причине придется продать квартиру, то сможет ли читательница это сделать без ведома дочери, на которую будет оформлена квартира? Можно ли будет переделать дарственную или завещание, если читательница передумает?

После оформления дарственной квартира станет собственностью дочери, которая сможет единолично распоряжаться переданным ей в дар имуществом. Если читательница оформит завещание, то она будет оставаться полноправной собственницей квартиры до вступления завещания в силу. Это значит, что, несмотря на наличие завещания, она имеет право свободно распоряжаться квартирой, в том числе и продать ее. При наследовании дочь получит права собственника на данную квартиру только после смерти своей матери и в том случае, если на момент смерти читательницы квартира будет в ее собственности. При составлении завещания читательница вправе будет его отменить путем составления нового завещания или заключения договора о наследовании (ч. 1 ст. 86 Закона о наследовании). При заключении договора дарения читательница сможет отступить от договора и истребовать от дочери подаренную квартиру обратно в следующих случаях: если дочь будет проявлять своим поведением злостную неблагодарность по отношению к своей матери или ее близкому, если в случае исполнения договора читательница утратит способность к исполнению вытекающей из закона обязанности по предоставлению содержания иждивенцу или разумному содержанию самой себя, за исключением случая, когда читательница сама умышленно или по грубой небрежности поставит себя в такую ситуацию, либо если дочь не будет уплачивать необходимую для содержания матери денежную сумму, если дочь неоправданно не исполнит связанные с даром повинность или условие. Даритель вправе отступить от договора в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о возникновении у него права на отступление. В случае исполнения договора дарения даритель не вправе отступить от договора после смерти одаряемого (ч. 1 ст. 270 Обязательственно-правового закона).

Если в повестке внеочередного общего собрания КТ заявлено об изменении устава, должны ли быть предварительно, до собрания, ознакомлены с этими изменениями члены товарищества?

Для принятия решения требуется, чтобы содержание проекта решения было изложено в повестке дня, приведенной в приглашении на общее собрание (ч. 2 ст. 17 Закона о квартирной собственности). Таким образом, проект изменения устава товарищества должен быть предоставлен собственникам квартир для ознакомления в самом приглашении. За принятие устава или его изменение должно быть подано более половины общего числа голосов.

В одном из предыдущих выпусков газеты вы дали ответ о том, что для ремонта крыши дома квартирное товарищество может взять кредит под залог квартир членов товарищества. Известно, что Hansa Liising дает рассрочку без залога квартир (www.liising.ee). Поясните ситуацию.

В настоящее время различные кредитные учреждения предлагают всевозможные условия получения кредита и лизинга. Люди вправе выбирать, к какому банку и на каких условях обратиться. Да, действительно, Hansa Liising предлагает рассрочку платежа для многоквартирного дома без требования за это залога. В том случае, если собственников квартир все условия получения данной рассрочки платежа устроят, то они могут воспользоваться услугой этого кредитного учреждения.

Ребенок получал пенсию по потере кормильца и пенсию по инвалидности средней тяжести. По достижении 16 лет поставлен был перед фактом выбора одной из двух. Подросток учится в гимназии. Правильно ли это?

Лицам, имеющим право на получение нескольких видов государственной пенсии (пенсия по старости, пенсия по нетрудоспособности, пенсия по случаю потери кормильца, народная пенсия), назначается один вид государственной пенсии по их выбору. Сироты в возрасте до 18 лет или сироты в возрасте до 24 лет, обучающиеся в гимназиях или профессиональных учебных заведениях по дневной либо, по медицинским показаниям, по иной форме обучения, или обучающиеся в университетах либо высших прикладных учебных заведениях по очной форме обучения, а также сироты старше вышеуказанного возраста в случае, если они признаны имеющими стойкую нетрудоспособность, до достижения 18 лет (лица, обучающиеся по дневной или, по медицинским показаниям, по иной форме обучения, а также обучающиеся по очной форме обучения, - до достижения 24 лет), имеют право на получение одновременно двух пенсий, по случаю потери кормильца или двух народных пенсий либо как пенсии по случаю потери кормильца, так и народной пенсии в зависимости от пенсионного стажа их родителей (ч. 1 ст. 41 Закона о государственном пенсионном страховании). Поскольку ребенок имеет право на получение пенсии по потере кормильца и пенсии по нетрудоспособности, то он может выбрать только один вид государственной пенсии.

Несовершеннолетний по суду должен был ( т.е. его родители) возместить юридическому лицу материальный ущерб. Обязан ли он, став совершеннолетним, возместить этот долг, или за давностью лет этот долг как-то списывается, погашается?

Согласно ч. 1 ст . 157 Закона об общей части Гражданского кодекса срок давности по требованию, признанному вступившим в законную силу решением суда составляет 30 лет. Срок давности по указанному требованию начинается со дня вступления решения суда в законную силу, но не ранее становления требований взыскиваемыми.

Могли бы вы обстоятельно разъяснить права, обязанности управляющего, если уже создано в доме объединение квартирных собственников (ОКС)?

Данный вопрос регулируется ст. 21 Закона о квартирной собственности. Согласно данной статье управляющий имеет следующие права и обязанности: проводить в жизнь решения собственников квартир, принимать необходимые меры по обычному обслуживанию и содержанию предмета долевой собственности, в том числе по проведению ремонта, управлять совместными денежными средствами собственников квартир, обеспечивать домовому совету возможность для ознакомления с деятельностью управляющего и представлять домовому совету сведения и документы, необходимые для осуществления контроля. Управляющий вправе от имени всех собственников квартир: совершать финансовые операции, связанные с повседневным управлением предметом долевой собственности, при рассмотрении общих дел собственников квартир предъявлять и удовлетворять требования и совершать сделки в пределах своих полномочий, принимать заявления и извещения, представляемые собственникам квартир в отношении предмета долевой собственности, принимать необходимые меры по соблюдению сроков и предотвращению нанесения иным способом правового ущерба, предъявлять в суде и во внесудебном порядке требования в объеме, соответствующем предоставленным решением собственников квартир полномочиям. Управляющий хранит имущество собственников квартир отдельно от иного имущества. По решению общего собрания распоряжение средствами может быть поставлено в зависимость от собственников квартир или третьих лиц. Управляющий может требовать от собственников квартир выдачи ему доверенности.

На расстоянии скольких метров от дома можно парковать машину?

Вопрос регулируется ст. 141-153 Правил дорожного движения. В жилых районах парковка разрешена на расстоянии до 0,2 м от края тротуара (при его отсутствии - с учетом того, чтобы для движения пешеходов осталось не менее 0,75 м). Нельзя парковаться на газонах и в местах, где это запрещено дорожными знаками, или если припаркованная машина мешает движению других транспортных средств. ПДД не определяют, на каком расстоянии от жилого дома можно парковать машины. Если читатель считает, что парковка у дома производится с нарушением требований или причиняет ему вред, то проблему можно решить установкой знаков или дорожной разметкой. Для этого необходимо обратиться в дорожную полицию.

Супруги - инвалиды, детей у них нет. Собираются сделать обоюдное завещание на квартиру в случае смерти одного. Если кто-то из них умрет, может ли племянник претендовать на собственность?

Взаимным завещанием считается совместное завещание супругов, в котором они взаимно назначают себя наследниками один после другого (ст. 87 Закона о наследовании). Данный вид завещания составляется в нотариальной форме, и его смысл состоит именно в том, что после смерти одного из супругов право наследования возникнет только у другого супруга. Поэтому племянник не сможет претендовать на часть наследства после смерти одного из супругов. Если супруги в своем завещании не определят лицо, которое сможет получить наследство после смерти пережившего супруга, то наследование будет происходить по закону. Наследниками в этом случае будут являться родственники супруга, умершего последним. Для родственников устанавливаются три очереди призвания к наследству. Так как детей у супругов нет, то наследовать в первую очередь будут родители, в случае их отсутствия - братья и сестры, а в случае отсутствия и последних - племянники. Если супруги решили определить наследником племянника (или кого-то другого), они могут указать это во взаимном завещании, но наследовать он сможет только после смерти пережившего супруга. Переживший супруг, принявший наследство, не вправе изменить взаимное завещание и делать на случай своей смерти иные распоряжения.

Есть ли разница между увольнением по собственному желанию и увольнением по согласию сторон?

Разница есть, и достаточно большая. В трудовом законодательстве многое можно делать по договоренности сторон (если это не ставит работника в худшее положение по сравнению с законом). По закону при расторжении договора по соглашению сторон нужно письменное соглашение между работником и работодателем, т.е. одна сторона должна сделать предложение, а другая - согласиться с ним. В договоренности должно быть указано время его расторжения, но могут быть оговорены и другие условия (например, выплата компенсации). При расторжении договора по инициативе работника все оговорено законом. Заявление представляется за 1 месяц. Компенсация не положена. Работника нельзя задерживать, но и работник не имеет права уйти раньше установленных законом сроков.