Ремонт в доме, где создано квартирное товарищество

Беседа с аудитором Марком Зельтцером «Квартирное товарищество: от «конфликта к согласию», опубликованная в нашей газете 20 октября 2003 года, вызвала отклики наших читателей.

Николай Степанов, член одного из квартирных товариществ в Нарве, в частности, пишет: «Необходим государственный контроль над деятельностью квартирных товариществ. Можно сказать, что товарищества – это недоходные объединения, но ведь через счета таких организаций проходят сотни тысяч крон. Да еще в их ведомстве – тысячи квадратных метров недвижимости и земли. Почему вся власть отдана общему собранию? Как может группа собственников, состоящая из разных социальных слоев населения (интеллигенция, рабочие, безработные), выносить единственно правильное решение? И почему собственник должен доказывать свои права только через суд? Почему нет никакого контрольного органа, который, просмотрев документацию и увидев, что законы нарушаются, помог бы в разрешении конфликта помимо суда?»

Может быть, автор письма ставит вопрос излишне категорично, но рациональное зерно в его рассуждениях, на наш взгляд, есть. Так что разговор о проблемах в деятельности квартирных товариществ будет продолжен.

А сейчас – о ремонте. Свои соображения на этот счет высказывает аудитор Марк Зельтцер.

Основная проблема при заказе ремонтных работ сводится к выбору соотношения цены и качества. Понятно, что исходить только из цены при выборе фирмы, производящей ремонтные работы, крайне опасно. Необходимо также учитывать следующие факторы:

– опыт работы фирмы-исполнителя по конкретному виду работ: при этом целесообразно посмотреть, каковы отдаленные последствия выполненных фирмой работ (через 5-7 лет);

– гарантийный срок, который предлагает фирма, по многим видам работ: желательно 7-10 лет и более;

– устойчивость финансового положения фирмы за последние три года (копии годовых отчетов фирмы можно получить бесплатно в коммерческом регистре), наличие аудиторских заключений и характер этих заключений;

– используемые фирмой материалы, имеются ли на них необходимые сертификаты;

– текучесть кадров в фирме, средний уровень заработной платы.

Не менее важно, чем выбор фирмы, обеспечение достаточного контроля за ходом работ. При проведении дорогостоящих работ, результаты которых должны использовать много лет, целесообразно привлечение независимого надзора силами лицензированных специалистов. Особенно это важно, если в товариществе нет своих специалистов, хорошо знающих основы строительного дела, или у таких специалистов нет достаточного времени для осуществления регулярного надзора во время выполнения ремонтных работ.

Порой приходится удивляться, с какой легкостью члены правления подписывают акт приема таких работ (включая скрытые работы). Такие члены правления (или просто члены товарищества) принимают на себя ответственность, в том числе и материальную, за долгосрочные последствия (5-10 лет) работ. «Смелые люди» рискуют не только своим благополучием, но и благополучием своих детей, да и просто своим честным именем. Я.Т.