Строить и жить помогает

новый Закон о строительстве, вступивший в силу 1 января 2003 года. Прямо как в песне, помогает, ибо облегчает и упрощает положение застройщиков, в первую очередь, индивидуальных, вознамерившихся своими силами возвести дом, коттедж, дачу, хутор. Новый закон комментирует заведующий отделом Министерства экономики и коммуникаций Неэме НЫММЕ.

Ярослав ТОЛСТИКОВ

— По старому закону для строительства почти всех видов зданий необходимо было взять разрешение у местных органов власти. С 1 января 2003 года положение упростилось. Для тех зданий, чья строительная площадь меньше 50 квадратных метров, надо получить лишь письменное согласие местного органа власти, причем проект строительства дома при этом представлять не надо. Правда, если это здание производственного назначения, местное самоуправление может потребовать представления проекта. А вот раньше все здания, чья строительная площадь превышала 14 квадратных метров, должны были иметь проект, согласовать его и получить разрешение на строительство.

Второе отличие. Все разрешения на строительство, а также разрешения на использование построенного теперь облагаются государственным налогом, размер которого строго регламентирован. (Ранее местная власть сама определяла размер такого налога.) Размер налога по новому закону относительно невелик и зависит от общей площади здания. Так, государственный налог за разрешение на строительство индивидуального дома, дачи, хутора составляет всего 1000 крон. Для других зданий, в частности офисных, налог составит 2000 крон плюс 5 крон за каждый квадратный метр общей площади. Размеры офисных зданий, как правило, достаточно большие, их общая площадь может достигать 5000 квадратных метров, но и стоимость строительства такого здания велика — может составить 50 миллионов крон. Так что размер госналога относительно невелик. Налог на использование индивидуального дома, дачи, хутора составляет 500 крон, на использование офисного здания — 1000 крон.

Третье нововведение. В новом законе уточнено понятие, что такое строительство. Раньше в него входил и ремонт здания, сейчас же, если при ремонте не трогаются несущие конструкции, тогда Закон о строительстве не применяется и госналог не взимается. Например, в квартире сделана легкая перегородка, такая переделка строительством не считается.

Новое для фирм, занимающихся строительством, состоит в том, что им сейчас не надо получать лицензию от государства. Необходимо лишь зарегистрироваться в Регистре Министерства экономики и коммуникаций. Для этого фирма должна представить в министерство заявку по форме, имеющейся в Интернете на домашней страничке министерства. Налогом такая регистрация не облагается, а министерство должно зарегистрировать фирму в течение двух дней. В то же время для регистрации фирмы необходимо иметь, по крайней мере, одного специалиста с высшим образование и тремя годами стажа работы.

И, наконец, еще одно упрощение. Для проектирования и строительства, скажем, в центре города, какого-либо здания требовалось несколько десятков согласований — с пожарной службой, со службой защиты здоровья и т.п. Сейчас же тот, кто хочет построить дом, предъявляет в местный орган власти проект строительства, и местная власть сама в течение двадцати дней проводит необходимые согласования. Причем застройщик за это ничего не платит.

Новый закон в то же время более строг к тем, кто, скажем, ведет строительство без разрешения местного органа власти. Штраф в таком случае может составлять до полумиллиона крон. Ранее такой штраф не превышал 8000 крон.

В новом Законе о строительстве 102 статьи, он опубликован в № 47 Riigi Teataja за 6 июня 2002 года, и всем, кто связан со строительством, я бы порекомендовал ознакомиться с новым законодательным актом, говорит в заключение Неэме Нымме.