Жилье-былье

Екатерина РОДИНА

Повальному строительству нынче способствуют крайне подешевевшие банковские кредиты. 2 х фото Леонида СМУЛЬСКОГО

В столице наблюдается квартирный бум. Город строит муниципальное жилье, строительные фирмы — жилье элитное. И то, и другое разлетается в считанные минуты, а желающих обзавестись собственной крышей над головой меньше не становится.

Не становится меньше и тех, на кого растущие как грибы новостройки воздействуют, как красный цвет на быка. Практически каждое строительство сопровождается бурными протестами архитекторов и живущих в окрестностях горожан.

Повальному строительству нынче способствуют крайне подешевевшие банковские кредиты, о чем свидетельствуют многомесячные очереди к нотариусам, образовавшиеся этим летом. Сейчас к нотариусу можно записаться уже только на конец августа — начало сентября. А в среде торговцев недвижимостью появляются новые красочные эпитеты — «Монако», «Беверли Хиллс» — так ласково называют они возникающие в Таллинне новые жилые кварталы.

По-прежнему залогом успеха маклера является вид на море. Причем цены на квартиры с видом практически не разнятся, вне зависимости от района, чего нельзя сказать об обычном жилье плановой застройки. Улучшенная планировка, высокие потолки, минимум стен и синеющая даль в окне — эти удовольствия котируются высоко в любом уголке Таллинна. Причем, по оценкам специалистов, цена абсолютно одинаковых квартир может отличаться в один миллион крон только потому, что из одной из них море видно, а из другой — нет. Конкуренцию морю может составить только вид на Старый город.

Покупка воздуха

16-этажный дом в Пирита практически готов, а строители планируют ему в соседи еще 19 этажей стекла и железобетона.
Квартирный бум дошел до того, что люди скупают новые квартиры не только до того, как они готовы к эксплуатации, но даже до того, как строительство началось. По сути покупают квадратные метры воздушного пространства, которое должно превратиться в апартаменты. Есть такая поговорка — должно, да не обязано. И иллюстрацией к ней печально известная фирма Restor, собиравшаяся застраивать жилыми комплексами городскую стену в квартале Сууртюки, успела продать несколько квартир, хотя ни одно из зданий еще не было начато. Теперь, после того, как городские власти отобрали у фирмы лицензию и запретили застраивать стену, счастливые, как они думали, обладатели жилья счастья своего лишаются.

Или если обратиться к 22-этажному зданию на Маакри, 21, строительство которого только началось, но 90% квартир уже продано. Этой осенью фирма, строящая дом на Маакри, осенью собирается застраивать квартирами бульвар Сыпрусе. Из 46 запланированных к сдаче в мае будущего года квартир 29 уже проданы либо забронированы. Новые квартиры пользуются преимуществом у покупателей еще и потому, что банки охотнее и на более выгодных условиях дают кредиты под новострой, чем под амортизировавшиеся квартиры в домах советской застройки.

Монако по-ласнамяэски

Планы растить поголовье столичных квартир, однако, вызывают у разных людей противоречивые чувства. Многие именитые архитекторы не раз заявляли общественности, что не желают мириться с застройкой высотками побережья Таллиннской бухты, особенно со стороны Пирита. Объясняли свою критику и метафизикой (называя растущий как на дрожжах небоскреб genius loci, злым духом, деструктивным началом), и историей (веками формировавшееся пиритаское побережье являет собой «зеленый коридор», и высотка здесь — чужеродный элемент). Тем не менее 16-этажный дом практически готов, а строители планируют ему в соседи еще 19 этажей стекла и железобетона.

Если застройка Пирита пойдет в таком темпе, то вскоре Таллинн с моря будет, скорее, напоминать Манхэттен, чем средневековый город-крепость. Пирита вообще район перспективный, а потому — многострадальный. Сейчас жильцы части города воюют с детальной планировкой, согласно которой окрестности Выза теэ (2622 гектара) застроят жилыми домами на 2000 человек. Пиритасцы, которым обещали, что на Выза теэ появится местечковый «Беверли Хиллс», усомнились в этом и боятся, что вместо лос-анджелесского двойника в лесу вырастет двойник ласнамяэ-ский. Попросту говоря — еще один спальный район.

Детальная планировка, эскиз которой сейчас обсуждается в управе Пирита, предусматривает постройку квартала трех- четырехэтажных домов, в квартирах которых разместится от полутора до двух тысяч жителей. Пиритасцы же требуют, чтобы новые дома не превышали в высоту 11 метров (по плану они будут 13,5 м) и представляли собой не невысокие многоквартирники, а традиционные для Пирита дома на одну-две семьи.

Не минула сия чаша раздора и Мустамяэ. Упомянутые выше девятиэтажки на Сыпрусе, квартиры в которых уже на 90% распроданы, вызывают бурю недовольства у жителей перекрестка Сыпрусе теэ и улицы Сипельга, где и вырастут новостройки. Причем с ними заодно и управа Мустамяэ. И опять же достается самому непопулярному в народе району. «Мы не хотим, чтобы наш район превратился в Ласнамяэ», — повторяют за пиритасцами ту же песню мустамяэсцы. Управа согласна, что из этой зеленой зоны лучше было бы создать парк. Пока что детальная планировка этого участка предусматривает постройку семи девятиэтажек.

Квадратные метры раздора

У самого высокого жилого дома Таллинна на Маакри, 36, своя беда — не поместился он на причитающейся ему территории. Отхватил от соседней 3 квадратных метра. За что теперь держит ответ перед судом. А жильцы, мечтавшие въехать в новые квартиры в июле, вынуждены пока ютиться там, где они до этого ютились. Не особо заботились о законности своего строительства и владельцы недвижимости в Рокка-аль-Маре. Стометровый сервитут был ими бежалостно нарушен при строительстве жилого района по соседству с Музеем под открытым небом и парком аттракционов.

Природоохранная инспекция оказалась бессильна: несмотря ни на какие запреты и законы, дома все ближе подбираются к кромке воды. Хотя «стометровка» должна принадлежать всему народу, быть в его личном пользовании — для прогулок, к примеру, или любования закатом-восходом и траекториями полетов чаек. Пришлось инспекторам просить защиты у канцлера юстиции. Однако построенные дома просто так не снесешь — частная собственность священна и охраняется Конституцией. Не допустить можно было, устранить — нельзя. Во всяком случае прецедентов пока что нет, при повальном укорачивании сервитута «новостройщиками» по всему харьюмааскому побережью (в Йыэляхтме, Куусалу, Локса, Кейла, Клоога).

Пока тяжелые кошельки противостоят общественности и правопорядку, таллиннские власти строят свой многоквартирный город. Муниципальный. Для тех, кому нечего заложить в банке под новострой, столица зарядила в прошлом году проект «5000 квартир для таллиннцев», стоящих в очереди за муниципальным жильем. Но и в этом строительстве новых жилых площадей не все идет гладко. Проект тормозит вопрос земельной собственности.

Даешь двойную норму!

Из 14 запланированных строительств 11 должны расположиться на участках, находящихся в государственной собственности, а именно в собственности Земельного департамента и Министерства окружающей среды. И участки эти столь примечательны, что стоят на рынке миллионы и миллионы, что вызывает сомнение, согласится ли государство просто муниципализировать недвижимость, которая могла бы дать приличный доход. И пример у всех на глазах — тот самый участок у городской стены на Сууртюки, который Министерство внутренних дел предпочло продать в частные руки, а не отдать городу. Результат сей сделки всем известен.

Тем не менее городские головы носы не вешают, вице-мэр Айвар Пярна считает, что добиться муниципализации государственных участков «реально». К тому же есть ведь не только муниципальные новостройки, город многие свои дома под расселение очередников реставрирует. Давеча мэр Эдгар Сависаар и вице-мэр Айвар Пярна давали Таллиннскому горсобранию отчет. В 2002-2003 годах город сдал в аренду 856 муниципальных площадей. Сейчас в очереди за жильем стоят 4857 человек.

Но за эти два года программа «5000 квартир» выполнена пока только на 8%, поскольку из пяти тысяч новых квартир город отстроил-отремонтировал лишь 420. То есть в ближайшие пять лет (а программа рассчитана до 2008 года) городу придется успеть выполнить 92% работ, то есть по 18,4% в год, или по 920 единиц жилой площади. Темпы строительства должны возрасти соответственно как минимум в четыре раза. Успеют ли — покажет время. Но соответствующий вопрос мэру был задан на последнем заседании горсобрания фракцией Res Publica и теперь ждет ответа.