Пора ремонтировать свой дом

Константин СИМОНОВ,
менеджер по работе
с корпоративными клиентами
Sampo Pank

Уже полным ходом идет строительный сезон, и как раз самое время подумать о том, какие работы товариществу нужно сделать в доме.

Соседи слева строят новую крышу, а соседи справа утепляют торцы дома. Неплохо, а ведь нужно и то, и другое сделать, да еще много чего в придачу. Где только на это все денег взять... Знакомая ситуация, не правда ли?

Для того чтобы сделать ремонт, нужно иметь определенные средства. Эта проблема стоит практически перед каждым квартирным товариществом. Существует три основных пути ее решения.

Первый – накопление путем поднятия взносов в ремонтный фонд. Реально, но неэффективно. До начала ремонта (например крыши) уйдет несколько лет, прежде чем накопится необходимая сумма. А крыша-то течет сегодня.

Второй путь – собирать деньги с жильцов дополнительными взносами помимо квартплаты. Поначалу эффективно, но впоследствии проблематично. Действительно, можно довольно быстро собрать требуемую на ремонт сумму, но, как правило, не все квартиры соглашаются с таким решением, и в итоге возникают трудности с оплатой этих взносов. А причина довольно объективная – не каждый владелец квартиры может позволить себе возрастание квартплаты на 20-30%, не говоря о большем.

И, наконец, третий путь – это воспользоваться банковским финансированием. Это и реально, и в высшей степени эффективно. При помощи кредита возможно разом привести в порядок весь дом, не увеличивая ежемесячную финансовую нагрузку на жильцов. Каким образом? А очень просто, рассмотрим поподробнее.

Прежде всего, логично, что после ремонта товарищество не будет нуждаться в столь большом ремонтном фонде, так как его целью являлось накопление средств на проведение ремонтных работ, которые больше делать не надо. Допустим, если до ремонтных работ вы отчисляли 4 кр./кв.м в вышеупомянутый фонд квартирного товарищества, то, как показывает практика, после проведения работ отчисления составляют около
1 кр./кв.м, остальные 3 кр./кв.м уходят на выплату кредита. В итоге нагрузка на каждого владельца квартиры остается неизменной. Конечно же, полностью ремонтный фонд не исчезает, так как у товарищества может возникнуть необходимость в текущем мелком ремонте, дополнительных работах.

Большими сторонниками реновационного кредита являются владельцы тех квартир, которые наиболее заинтересованы в ремонте. И наоборот, противятся этому те, на чьих квартирах результаты ремонта не отразятся значительно. В числе первых, как правило, находятся те, чьи квартиры расположены на первых и последних этажах, а также в торцах домов, а в числе вторых – те, чьи квартиры находятся в середине дома. И это понятно, зачем брать на себя какие-то обязательства, если взамен я ничего не получу? Но такое мнение не совсем верно. Важно понять, что это не долг, а инвестиция, которая, улучшая состояние всего дома, снижает текущие расходы на коммунальные услуги, отопление, повышает привлекательность каждой отдельно взятой квартиры, а соответственно и ее стоимость.

Какие выводы можно сделать?

1. Отремонтированные крыша и фасады снижают расходы на отопление, способствуют продлению срока службы здания в целом.

2. Новые системы водопровода, канализации и отопления не протекают, не требуют постоянных трат на вызовы аварийной службы и сантехников.

3. Прочная дверь в подъезде повышает безопасность, а чистый подъезд делает дом уютней.

4. На все это требуется немалая сумма, которой, как правило, нет в наличии.

5. Копить ремонтный фонд или собирать эту сумму в складчину с жильцов неразумно – теряется самое ценное – время.

6. Реновационный кредит позволяет быстро выполнить все крупные ремонтные работы, т.е. привести дом в порядок.

7. Оплата взносов по кредиту не приводит к повышению квартирной платы.

8. Расходы на отопление и поддержание коммуникаций в рабочем порядке значительно снижаются, т.е. снижается и квартирная плата.

9. Рыночная стоимость квартир в реновированном доме заметно вырастает.

10. Жизненный стандарт жильцов повышается.

Пример

Типовой 5-этажный дом в Мустамяэ, 60 квартир
Жилплощадь, кв. м 2 735
Взнос в ремонтный фонд до кредита, ЕЕК/кв.м 4
Сумма кредита, ЕЕК 750 000
Срок 10 лет
Процентная ставка 7%
Ежемесячная выплата по кредиту, ЕЕК 8 708
Выплата по кредиту, ЕЕК/кв.м 3,18
Отчисления в ремонтный фонд, ЕЕК/кв.м 0,82
Всего, ЕЕК/кв.м 4