Товарищество в согласии

Ярослав ТОЛСТИКОВ

«Квартирное товарищество: от конфликта к согласию» — так назывался материал, основанный на беседе с аудитором Марком Зельтцером («МЭ» от 20 октября с.г.).

В нем специалист давал советы, как, по его мнению, лучше всего строить деятельность квартирных товариществ, предупреждал о возможных ошибках, злоупотреблениях. Газетная публикация вызвала резонанс. Светлана Васильевна Климкович, председатель правления КТ в доме 163 на Кадака теэ в Таллинне, вызвалась рассказать, с какими трудностями столкнулось товарищество при его создании, чего уже удалось достичь.

Квартирное товарищество было создано в доме 3 мая 2002 года, а до того, после ликвидации жилищных управлений, этим домом, как и рядом других в Таллинне, в течение полутора лет управляла фирма Minu Vara в лице его представителя — управляющего.

По мнению С. Климкович, которая была избрана в совет дома, Minu Vara неэффективно руководила хозяйством, трудно было проверить экономическую целесообразность тех или иных действий управляющего. И тогда инициативная группа жильцов решила создать в доме квартирное товарищество, что, хоть и не без трудностей, удалось сделать.

Дом пятиэтажный, крупнопанельный, 80-квартирный, построен еще в 1965 году. Нетрудно представить, в каком состоянии он подошел к началу XXI века.

Чего же добилось товарищество за полтора года своего существования? Решением общего собрания взяли нынешним маем кредит в Хансабанке на сумму 850 тысяч крон под 7,5 процента годовых на срок в пять лет и за счет этих средств сделали ремонт водостоков, обновили балконы, сменили рамы лестничных окон, утеплили торцы дома, поставили домофоны в подъездах, отремонтировали систему водоснабжения и т.п. Все работы выполнялись согласно предложению жильцов — членов товарищества. Для правления оборудована в подвале комнатка, куда любой собственник может зайти поинтересоваться, как идут дела, побеседовать с председателем. Бухгалтером товарищества работает Ирена Мейстер, опытный специалист. Финансовая деятельность ведется вполне открыто, гласно.

Но в товариществе, конечно, не без проблем. Скажем, такая. Мусор возле дома, сейчас это в первую очередь опавшие листья, убирает дворник товарищества. А за несколько метров от дома, в сквере, — кто? Неясно. Не решен вопрос парковки автомобилей возле дома. Их ставят подчас и на газоны. Есть проблемы и посложней.

А не обременительны ли реновационные работы, осуществленные под пятилетний кредит банка? Попробуем подсчитать. До начала отопительного сезона владельцы двухкомнатных квартир платили примерно по 550-600 крон в месяц, включая плату за горячую и холодную воду; однокомнатных — 350-370 крон. Всего же за кредит товарищество уплачивает банку ежемесячно по 17,3 тысячи крон, или по 4,85 кроны с одного квадратного местра. Вот и судите. Довелось побеседовать и с жильцами, увидеть новшества своими глазами. По настроению членов товарищества чувствуется — довольны сделанным, с похвалой отзываются о председателе. Так бы в каждом доме, перешедшем на «товарищеский хозрасчет».

Светлана Васильевна просит отметить, что если поначалу жильцы дома — члены товарищества с недоверием относились к новой форме управления, то теперь настроение изменилось к лучшему: люди почувствовали себя хозяевами, следят за чистотой и в подъездах, и рядом с домом. Хороший симптом!

Пока что товарищество «Kadaka 163» не решилось стать членом Союза квартирных товариществ Эстонии. По-моему, зря. Членство в союзе (членский взнос — всего-то по четыре кроны с квартиры в месяц), льготные консультации опытных юристов союза наверняка позволили бы товариществу успешней решать проблемы, с которыми оно сталкивается в своей работе сегодня. Сообща всегда легче.

P.S. В беседе с корреспондентом члены товарищества высказывали пожелание — опубликовать в газете серию статей, посвященных работе товариществ. Успехи налицо, но ведь и проблем хватает. Предложение дельное, но осуществить его можно, опираясь, прежде всего, на инициативу самих членов КТ. Пишите в редакцию, звоните. Будем рады. Напоминаю свой рабочий телефон 614-34-21. Я.Т.