Сетевой компромисс

Ида-Вируский уездный суд своим решением оставил без удовлетворения иски Кохтла-Ярвеской городской управы и квартирного товарищества «Олеви 33» по вопросу заключения индивидуальных договоров купли-продажи тепловой энергии с владельцами квартир.

В нынешнем году Кохтла-Ярвеская городская управа и КТ «Олеви 33» представили в Ида-Вируский уездный суд иски, на основании которых они просили обязать AS Kohtla-Järve Soojus заключить с владельцами квартир многоквартирных жилых домов индивидуальные договоры купли-продажи тепловой энергии при условии, что квартирное товарищество или собрание владельцев квартир приняло соответствующее решение.

AS Kohtla-Järve Soojus оспорило через суд иски и попросило оставить их без удовлетворения, так как согласно действующему законодательству, а также существующим техническим возможностям в многоквартирных жилых домах невозможно заключить отдельный договор купли-продажи тепловой энергии с каждым собственником квартиры.

AS Kohtla-Järve Soojus заняло позицию, что договор купли-продажи тепла может заключить квартирное товарищество или иной управляющий домом. Суд в свою очередь определил, что сетевой предприниматель обязан продавать тепло всем имеющим сетевой доступ потребителям, но при этом статус потребителя не зависит от отношения к собственности, а также совместного субъективного волеизъявления собственников квартир (например, решения общего собрания товарищества).

В целом позиция суда заключается в том, что статус потребителя зависит от наличия потребительской установки, которая имеет сетевой доступ к тепловой сети. Потребительская установка – это соединенный между собой теплопроводами и вспомогательными устройствами действующий комплекс, расположенный в жилом доме, который подключен к тепловой сети (прежде всего теплоузел и вся система отопления внутри дома).

В то же время в многоквартирных домах в собственности владельца квартиры потребительская установка отсутствует в качестве реальной доли, она находится в совместной собственности всех владельцев квартир, а реально ею владеет и пользуется управляющий домом.

Следовательно, потребителем многоквартирного жилого дома может быть только владелец и пользователь потребительской установки, которым является управляющий (квартирное товарищество) всего жилого дома, и сетевой предприниматель может заключать договор купли-продажи тепловой энергии только с управляющим названного дома.

При вынесении решения суд учел в качестве доказательства также мнение Инспекции энергетического рынка, согласно которому в многоквартирных жилых домах технически невозможно продавать тепловую энергию отдельно каждому владельцу квартиры и заключать с ним соответствующий договор купли-продажи. При продаже тепла отдельно каждому владельцу квартиры и для заключения с ним индивидуального договора отопительная система каждой квартиры должна быть отдельно подключена к тепловой сети, должен быть отдельный тепловой узел и отдельный счетчик тепла. По мнению Инспекции энергетического рынка, договор купли-продажи тепловой энергии должен заключать управляющий жилым домом, и в случае, если за потребленное тепло оплата не вносится, то у AS Kohtla-Järve Soojus есть право прекратить теплоснабжение и сетевой доступ.

В своем решении суд занял позицию, что идею заключения индивидуальных договоров купли-продажи тепловой энергии пропагандирует Союз квартирных товариществ Ида-Вирумаа, который глубоко убежден в том, что AS Kohtla-Jдrve Soojus обязано заключать такие договоры, и в связи с этим требовал представления иска к AS Kohtla-Jдrve Soojus. В настоящее время иски к AS Kohtla-Järve Soojus с требованием заключения индивидуальных договоров представили: КТ «Ахтме мнт. 51», КТ «Эстониа пст. 20», КТ «Эстониа пст. 21», КТ «Пыхья аллеэ 11» и владельцы квартир жилого дома, расположенного по ул. Калеви, 16. Требование владельцев квартир жилого дома, расположенного по адресу Калеви, 16, суд рассмотрит на судебном заседании уже 24 сентября. Анна Метс