Процесса века не будет

Екатерина РОДИНА

Общежитие на Вильде теэ, 94, соседствующее с общежитиями Capital Kinnisvara, принадлежит городу. Выкупив частные владения на Акадеэмия теэ, 38, 42 и 46 и на Вильде теэ, 96 и 90, город намерен создать в округе некое подобие социального рая для бедняков. Фото Александра ГУЖОВА

Мэрия не оставляет попыток разрешить ситуацию, сложившуюся вокруг мустамяэских общежитий и проживающих там квартиросъемщиков.

Речь вновь зашла о насильственном выкупе общежитий у Capital Kinnisvara в муниципальную собственность города. Однако деприватизация может стать невозможной, потому что ни одного общежития фирмы больше не значится как единого объекта: они все разбиты на доли и имеют множество собственников или же обременены долгосрочными арендными обязательствами.

С декабря прошлого года Capital Kinnisvara выставляет отремонтированные комнаты в общежитии на продажу. «В доме на Вильде теэ, 96 идет реновация без выселения жильцов. Пустые комнаты отремонтированы и выставлены на продажу, фойе дома уже приведено в порядок, — рассказал «Молодежке» представитель фирмы Алексей Поскачев. – В доме по- прежнему проживает около 70 должников – с ними мы будем решать наши проблемы в суде». Та же картина наблюдается и в доме на Акадеэмия теэ, 42 – все пустующие комнаты отремонтированы и сданы в аренду новым жильцам. «Старых жильцов, преимущественно должников, осталось здесь около 60 – с ними мы тоже будем решать через суд», — уточняет Поскачев.

На Акадеэмия, 38 полным ходом идет ремонт. «Канализация уже заменена, есть договоры со строительными фирмами на прочие работы, вроде замены окон, дверей, – говорит Поскачев. – 46-й дом пока «законсервирован», ждем тепла, чтобы взяться и за него». Комнаты этих домов после ремонта также будут выставлены на продажу или на сдачу в аренду. «Мэрия не представляет, насколько сложным и практически невозможным обернется процесс деприватизации, если они все-таки его затеют, — говорит Поскачев. – Ведь собственников много, и каждый из них будет отстаивать свои права».

Почем социальный рай

«Мы должны принять наконец-таки решение – выкупать ли общежития из частных рук, и сколько за них заплатить, — в очередной раз заявил вице-мэр Андерс Цахкна на прошлой неделе. – Я лично придерживаюсь того мнения, что город должен приобрести эти здания и использовать их как социальные дома или приюты для бедняков». Еще в ноябре 2003 года, когда об отчуждении общежитий впервые зашла речь (на уровне постановления мэрии о начале этого процесса), Андерс Цахкна неоднократно акцентировал внимание общественности на том, что отчуждение мустамяэских общежитий станет не только прецедентом для страны, но и началом глобального процесса решения проблем квартиросъемщиков. «Это будет показательный процесс!» — такова позиция мэрии.

«На самом деле в городе подобных домов около сорока, а это тысячи жителей, — говорит Цахкна. – Большей частью это общежития, которые были приватизированы в 1993-1995 годах. Теперь их владельцы требуют с жильцов непомерную плату, создавая социальный кризис — речь идет о должниках и о тех, кто за свои долги в мае прошлого года был лишен арендного договора и должен покинуть дома. Так что процесс отчуждения собственности Capital Kinnisvara станет для остальных нерадивых собственников предупреждением». Хотя Цахкна признает, что все эти дома город выкупить не сможет. «Придется искать другое решение этой проблемы», — считает он, но решения пока нет и в помине.

По словам вице-мэра, собственник Capital Kinnisvara за общежития, купленные некогда по цене в 4 миллиона крон, сегодня требует уже 30 миллионов. «По нашим оценкам, стоимость этих домов должна быть вполовину меньше», — уверен Цахкна. Если город и фирма не смогут договориться о цене мирным путем, начнется процесс отчуждения – уникальная для нашей страны и весьма сложная в юридическом плане мера, поскольку конституция свято хранит право на частную собственность. В случае принудительного разбирательства дела в процессе примут участие не только спорящие стороны, но и правительство республики, а также все судебные инстанции.

Если суд признает, что отчуждение собственности в принудительном порядке оправданно, будет назначен эксперт, который и установит окончательную стоимость общежитий, по которой город будет обязан их выкупить. После этого на их основе будут созданы социальные дома и приюты для малообеспеченных людей – в таком случае здесь возникнет своеобразный бедняцкий район. У Capital Kinnisvara на свою собственность другие планы.

Переговоров не будет

«Вице-мэр Андерс Цахкна говорит много глупостей, — заявил Поскачев в ответ на планы мэрии. – Никогда я не говорил о том, что меня бы устроила цена в 30 миллионов крон, и тем более никогда я эту цену городу не предлагал. И вообще никаких сумм не предлагал». По его словам, город сам предлагал фирме летом 2002 года продать общежития за 30 миллионов. «Но наш бизнес-план никогда не предусматривал продажу собственности за 30-40% от ее реальной стоимости на тот момент, — пояснил Поскачев. – Перед выборами, осенью того же года, мэрия уже откуда-то достала оценочный акт, непонятно кем составленный, по которому якобы наши дома стоят 15 миллионов».

Поскачев, если дело дойдет до конкретных требований и решений об отчуждении, намерен в первую очередь обратиться в Союз фирм по развитию недвижимости, предъявив им этот оценочный акт, составленный мэрией, как доказательство того, что город не состоятелен в том деле, которым пытается заниматься. «На момент составления того акта получалось, что один дом стоил 3 миллиона крон всего. Вы представьте – дом площадью 2500 квадратных метров стоит три миллиона! Это же нереально!» — удивляется Поскачев. К тому же никаких официальных переговоров с ним пока никто еще не вел. «Все эти слова об отчуждении пока остаются словами и обсуждаются лишь на уровне прессы», — говорит он, абсолютно готовый идти в суд любой инстанции, даже Европейский.

«Мне ясна их цель – отобрать дома и выплатить минимум, но мы будем биться. И на данный момент с нами никакие переговоры уже невозможны. Это теперь дело принципа. Продавать мы ничего не намерены», — такова нынешняя позиция Capital Kinnisvara. Алексей Поскачев внимательно изучил Закон о принудительном отчуждении. «Там сказано, что если суд сочтет отчуждение обоснованным, что еще очень большой вопрос, — то собственник должен получить за свое имущество справедливую цену, в данном случае- основанную на реальной стоимости квадратного метра жилья в нашем районе», — говорит Поскачев, считающий имеющийся у мэрии акт экспертизы не соответствующим данному требованию.