Вас консультирует юрист

Читательница приватизировала квартиру в тот момент, когда у нее был красный паспорт. В 1994 получила серый паспорт, а в 1996-м второй серый паспорт. В декабре 2004 срок серого паспорта заканчивается. Читательница желает получить российское гражданство. Она интересуется, как повлияет перемена паспортов на право собственности квартиры?

Номера паспортов могут изменяться, но личность человека идентифицируется по личному коду, который остается неизменным в течение всей жизни. Поэтому перемена паспорта читательницы никакого влияния на право собственности не окажет. Читательница будет являться собственницей своей квартиры до тех пор, пока не осуществит ее отчуждение в пользу какого-либо другого лица.

С 1 января 2004 года действует постановление правительства республики, согласно которому минимальная заработная плата составляет 2480 крон. Как поступить читателю, если ему не повысили заработную плату и он получает минимальную заработную плату в размере 2160 крон?

Согласно ч.7 ст.2 Закона о заработной плате минимальная ставка заработной платы - это установенный правительством республики размер заработной платы, соответствующий определенной единице времени (час, день, неделя, месяц и т.п), ниже которого не может быть заключена договоренность при работе с полным рабочим днем. Ставка заработной платы меняется в случае изменения минимальной ставки заработной платы, если минимальная ставка заработной платы, установленная в организации, оказывается ниже по сравнению с установленной правительством республики. Таким образом, с 2004 года действует постановление правительства республики, согласно которому минимальная ставка заработной платы составляет 2480 крон, и работодатель обязан выплачивать работнику заработную плату именно в таком размере. Если работодатель не будет выполнять требование закона относительно выплаты заработной платы в положенном размере, читатель имеет право обратиться в комиссию по трудовым спорам с соответствующим требованием. Читателю необходимо знать, что за задержку с выплатой заработной платы работодатель выплачивает работнику за каждый день задержки пеню в размере 0,5 % от подлежащей выплате заработной платы (ст.35 указанного закона).

Читатель работает дворником. Трудовой договор с ним не заключают, находя различные объяснения. Есть ли закон, на основании которого человек может работать без договора до неопределенного времени?

В устной форме трудовой договор можно заключать только для выполнения работ продолжительностью не более двух недель (ч.1 ст.28 Закона о трудовом договоре). При работе сроком более двух недель работодатель обязан оформить с работником письменный трудовой договор. Фактическое допущение к работе работодателем приравнивается к заключению трудового договора независимо от его письменного оформления. Поэтому, несмотря на то, что трудовые отношения с работодателем у нашего читателя письменно не оформлены, считается, что трудовой договор у последнего существует и его действие регулируется трудовым законодательством. Ответственность за невыполнение требований Закона о трудовом договоре несет работодатель. О его незаконных действиях можно сообщить в инспекцию по труду, которая имеет право сделать работодателю обязательное для выполнения предписание. Можно обратиться с соответствующим требованием и в комиссию по трудовым спорам.

Читательница - гражданка Эстонии. В России имеет вид на жительство. Замужем за гражданином России, проживающим в Москве. В Эстонии читательница имеет рабочее место. Скоро будет ребенок. Будет ли ей выплачиваться родительское пособие, если рожать она будет в России? Если да, то как это правильно оформить?

На получение родительской компенсации имеют право постоянные жители Эстонии и иностранцы, проживающие в Эстонии на основании срочного вида на жительство. Указанные лица, проживающие в нескольких странах, имеют право на получение родительского пособия в том случае, если они являются резидентами, т.е. проживают в Эстонии не менее 183 дней в год (ч.1 ст.2 Закона о родительском пособии). Место рождения ребенка на получение родительского пособия не влияет. Таким образом, если читательница будет проживать в Эстонии не менее 183 дней, то она может претендовать на получение родительской компенсации независимо от места рождения ребенка. Для получения компенсации читательнице необходимо будет подать соответствующее ходатайство.

Какой процент от стоимости наследства составляет госпошлина за свидетельство о наследовании, если наследник гражданин и житель России?

Государственная пошлина взимается в размере 3 процентов от стоимости наследственного имущества за выдачу свидетельства о праве на наследство: родственникам по нисходящей линии, супругу (супруге), родителям, дедам и бабкам наследодателя; наследникам по завещанию; наследникам по договору о наследовании. За выдачу свидетельства о праве на наследство сестрам и братьям наследодателя государственная пошлина взимается в размере 5 процентов от стоимости наследственного имущества, если они наследуют не по завещанию или договору о наследстве. За выдачу свидетельства о праве на наследство наследникам, не указанным выше, государственная пошлина взимается в размере 20 процентов от стоимости наследственного имущества (ст.153 Закона о государственной пошлине). Обращаем внимание читателей, что указанная госпошлина взимается только при принятии наследства за границей и его оформлении в консульстве Эстонской Республики за рубежом.

Читательница состоит в браке 35 лет. У нее есть отдельная квартира. Муж и сын прописаны в другой квартире. После смерти читательницы кому достанется квартира? Что надо сделать, чтобы квартира досталась сыну.

Прежде всего необходимо определить, находится эта квартира в общей или раздельной собственности супругов. Если это жилое помещение было приобретено во время брака супругов, то оно является общим имуществом и принадлежит мужу и жене в равных долях. Если квартира была приобретена читательницей до оформления брака или была получена в качестве подарка или передана ей по наследству, то это имущество считается раздельным и принадлежит только ей. Наследниками по закону после смерти читательницы будут являться и сын, и супруг читательницы (в равных долях). Если вся квартира принадлежит читательнице и она хочет, чтобы после ее смерти квартира перешла только сыну, то она должна будет оформить завещание. Если квартира является общей совместной собственностью супругов, то наследным имуществом будет только принадлежащая ей доля квартиры.

При разводе супруги в судебном порядке договорились, что алименты выплачиваться отцом ребенку не будут. В этом году ребенку исполнилось 18 лет. Может ли он или мать востребовать алименты в дальнейшем?

С того момента, как ребенку исполнилось 18 лет, мать утратила право на требование алиментов от отца своего ребенка. При наличии определенных условий (продолжение обучения для получения среднего образования, при обучении в профессиональном училище или прикладной высшей школе) совершеннолетний ребенок имеет право сам обратиться в суд с требованием алиментов от отца.

Кто может быть представителем собственника квартиры на общем собрании квартирного товарищества?

Право участия в общем собрании и голосовании имеют члены квартирного товарищества или их представители, которым выданы письменные доверенности по простой форме. Представителями могут быть супруги или совершеннолетние члены семьи собственников квартир, участники долевой собственности на квартиры или другие члены товарищества (ст.10 Закона о квартирных товариществах).

Читательница хочет разменять свою четырехкомнатную квартиру на две поменьше. Как это сделать?

На основании ст. 254 долгового права, на основании договора обмена, стороны взаимно обязуются передать друг другу предметы или создать условия для их приобретения. К договорам обмена применяются положения договора купли-продажи. Поэтому читательнице проще всего продать свою квартиру и купить другие. Оба договора можно подписать у нотариуса одновременно. Подготовить сделку, т.е. найти квартиры для вас и покупателя на вашу квартиру, можно самостоятельно или через бюро недвижимости. Заключая с ним договор, проверьте, чтобы в нем четко были указаны все важные для вас моменты: срок действия, желаемая цена квартиры, стоимость услуг маклера и требования к приобретаемым квартирам (район, этаж, удобства, размер, состояние и т.д.). Не мешало бы проверить и бюро недвижимости (где находится и с какого времени, известно ли в городе и т.п.). Никогда нельзя давать маклеру доверенность на заключение сделки от вашего имени и особенно - на получение денег.

Существуют ли определенные законом требования по составлению плана хозяйственной деятельности, отчета ревизионной комиссии в ОКС?

Нет, никаких особых требований не существует. Они должны быть составлены с разумной и обычной тщательностью, содержать понятную и необходимую информацию о всех существенных моментах хозяйствования домом. На основании ст. 21 ч. 1 Закона о квартирной собственности отчет управляющего должен как минимум содержать обзор о состоянии общей собственности и предполагаемых действиях, об осуществленных расходах и предполагаемых доходах, об обязанностях собственников квартирных собственностей по несению расходов на управление и о размере взносов, сделанных в ремонтный фонд.