Обманчивый рост в строительстве

Темпы строительства могут замедлиться из-за заурядного недофинансирования заказных объектов. Руководители строительных предприятий исключают вероятность ускоренного роста показателей в их секторе на предстоящие месяцы. Рост будет, но уже не теми темпами, как прежде.

Председатель правления EMV Яанус Отс не исключает и черного сценария: если экономику Эстонии поразит настоящий кризис, строительный рынок безусловно сократится. Кроме того, замечает специалист, макроэкономически он зависит от ближайщих соседей, включая и Россию.

Как правило, в начальной стадии общего экономического роста инвестиции в строительство сразу не приходят, развитие строительного рынка несколько отстает в этом смысле от всех остальных рынков.

В своих опасениях с Отсом схож и руководитель АО Fansa Ehitus Ээро Тоом. По его словам, в строительных кругах с опасением ждут последнего квартала этого года и первого квартала будущего года, поскольку дела в строительстве могут свернуться. Свой контрольный пакет акций это АО продало зимой АО FCM, как говорится, для укрепления тылов, на всякий случай. FSM, в свою очередь, не планирует объединяться с более крупными строительными фирмами.

Глава тартуского АО Linnaehitus Алар Кроодо также тревожится в связи с возможной неблагоприятной ситуацией на строительном рынке. На него могут повлиять процессы, происходящие в том числе и на бирже ценных бумаг. Главный вороос в том, по кому в первую очередь ударит падение курса - по крупным или по средним строительным фирмам. Тартуская - с ее годовым оборотом в 100 миллионов крон - относится к числу средних.

Предприниматели в сфере строительства предсказывают на ближайшее будущее изменения и в характере строительных объектов. Вместо нынешних торговых плащадей и офисов акценты перейдут на объекты промышленности и инфраструктуры: строительство дорог, мостов, очистных сооружений, труботрасс.

Генеральный директор Merco Ehitus Тыну Тоомик считает, что строительство офисов и торговых площадей продолжится, но их доля в общем объеме строительных работ сократится. Фирма, как один из ведущих строителей офисных сооружений, на этот год планировала свой оборот в 700 миллионов крон, выполнен он за шесть месяцев на 59 процентов. Оснований для беспокойства о перспективах у нее пока нет. В противовес Тыну Тоомику Ээро Тоом из Fansa Ehitus полагает, что возведение масштабных административных зданий вскоре сойдет на нет. В экономическом пространстве Эстонии постепенно отвоюет себе место практичное жилое строительство. Оно будет уже комплексным, а новостройки не будут больше втискивать между старыми домами. К моменту заселения их территория будет уже благоустроена, а инфраструктура будет работать. Такого, как сейчас, когда на одну семью возводится дом площадью в 400 квадратных метров и при этом говорится, что он маловат, уже не будет.

Если в Таллинне жилое строительство уже ведется, то в Тарту и провинции жилых новостроек пока не видно. Одиноким примером такой новостройки вне столицы может служить, пожалуй, только современная десятиэтажка в заречной части Тарту.

В Тарту только еще идет поиск участков под индивидуальную жилую застройку, но и они затруднены тем, что сам город не имеет конктретных планов своего развития.

Снизить риск в деле крупные строители пытаются за счет выхода на строительные рынки соседних государств. На литовском и латвийском рынках, отстающих пока от эстонского на пару лет, уже работают и EMV, и Merko. ЕМV заканчивает в этом году строительство погранпункта в Терехово на российско-латвийской границе. Для Латвии в прошлом году это был самый крупный объект, его стоимость 65 миллионов крон. Фирма продолжает строительство Пежо-центра в Риге. Меrko выстроил в Литве здание эстонского посольства, ведет строительство офиса и торговых площадей в Риге. Пока что кривые экономических взлетов и падений в странах Балтии не совпадали, если где-то был подъем, то рядом было снижение - до сих пор это позволяло успешно маневрировать на рынках.

Из-за сокращения притока денежных средств встает и вопрос, с кем в таких условиях выгодней сотрудничать - с государством или зарубежными фирмами. При сокращении строительного рынка самое надежное сотрудничество с государством как заказчиком.

В недалеком времени в Тарту планируется построить здание тюрьмы, отвечающей всем европейским требованиям. Заказ заманчивый, конкурс на него острый и может стать поводом для многих интересных газетных тем. Главное, хотелось бы знать, кто будет тем самым дядей Сэмом, который даст на это строительство 500 миллионов крон.

Если крупные строительные фирмы полагаются на захват внешних рынков, то средние предприятия стараются изо всех сил продержаться на плаву здесь. Для них сегодня главный вопрос: нынешнее состояние строительного рынка - это обычный отлив или та самая восьмая волна, за которой следует сокрушительный девятый вал.