"Двойной" фундамент, или Как приватизировать землю под домом

Наш эксперт Волли КАЛАМ старается удовлетворить любопытство читателей, дает ряд новых полезных советов. Возможно, кое в чем газета и повторяется, но, как известно, повторение - мать учения.

- Возможность приватизации земли в размере, равно двукратной площади фундамента, причем бесплатной приватизации, предусмотрена Законом о квартирной собственности, и Таллиннское городское собрание учло возможность в своем постановлении. Наверное, от этого оно стало более доходчивым.

Самоуправления по закону вправе сами решать, сколько земли после приватизации они продают квартирособственникам, а сколько оставляют себе, - сейчас вся земля, напомним, находится в собственности государства.

После приватизации земли ее собственниками становятся местное самоуправление и собственники квартир данного дома. Из-за этого идут споры, что явно тормозит процесс приватизации. Правило "двойного" фундамента облегчает его.

В настоящее время Министерство экономики подготовило поправки к Закону о квартирной собственности, которые, очевидно, будут рассмотрены правительством в сентябре. Ими предусмотрен двухэтапный процесс приватизации земли под домом. Первый необычайно прост - приватизируется только площадь под фундаментом дома. И тогда квартирная собственность сразу же превращается в недвижимость со всеми положительными для владельца последствиями. На втором этапе по согласованию с местным самоуправлением приватизируется и часть земли, прилегающая к дому.

Главное в этих поправках - простота приватизации земли, имея в виду ее первый этап - в собственность квартирного товарищества передается только площадь под домом, измерить ее достаточно просто.

Но это, повторимся, лишь проект, который еще должен быть рассмотрен правительством. Так что сейчас будем говорить о том, что есть и что полезно бы знать уже сейчас.

- Какова плата за приватизацию земли?

- "Двойной" фундамент приватизируется бесплатно, даже если в доме менее 24 квартир. Если такой дом приватизирует участок, превышающий по размеру двойной фундамент, то рассчитываться за такую дополнительную землю можно и приватизационными ценными бумагами, так называемыми "желтыми" карточками, но с коэффициентом 0,5, то есть по половинной их стоимости. Размер дополнительно прирезаемой площади определяет местное самоуправление, а квартирное товарищество может лишь высказывать свои пожелания: хотим столько-то. Если в доме более 24 квартир, то тогда вся земля, то есть и та, что свыше "двойного" фундамента, приватизируется бесплатно. Уплатить придется только за оформление документов, обмер площади и т.п.

- Приватизировать землю под домом можно лишь при наличии квартирного товарищества или же нет?

- Желательно, чтобы квартирное товарищество в доме было создано. Если же его нет, то все равно в доме должна быть создана инициативная группа, которая с помощью обслуживающей организации (бывшего ЖЭУ) и начала бы действовать. Кто-то ведь все равно должен заниматься. Квартирное товарищество и должно довести дело до конца - приватизировать землю под домом также. Обращаться надо в первую очередь именно в местное самоуправление. Приватизация земли не требует составления нового договора, необходимо лишь, как уже говорилось, заплатить за обмер земли, составление документов и т.п.

- Во сколько это может обойтись?

- Сравнительно недорого, скажем, в пять тысяч крон. А если в доме 50 квартир, получится по 100 крон на квартиру. Но это, хочу повторить, плата лишь за оформление надела, но не плата за землю. Для домов, где более 24 квартир, платить за приватизацию земли в размере "двойного" фундамента не приходится.

- И как идет процесс приватизации земли под домами в Эстонии?

- Очень активно действуют самоуправления на юге Эстонии. Гораздо хуже - в Таллинне.

- А если в доме кто-то против приватизации земли, можно ли осуществить это?

- Можно. Только придется за оформление документов или же за саму землю уплатить тем жильцам, которые хотят приватизировать. Суммы, как уже говорилось, небольшие. А долг рано или поздно несогласному все равно придется уплатить. Так что ждать и кого-то уламывать "соглашайся", не следует. Надо действовать, независимо от этого.

- Земля под домом и рядом с ним приватизирована - означает ли это, что за каждой квартирой закрепляется свой участочек земли?

- Нет, конечно, не означает. Квартира получает лишь мыслимый участок земли, фактически же она будет находиться в собственности всего дома, всех квартирособственников.

- И можно посадить цветочки?

- Если квартирное товарищество решит, то можно. Но главное - превращение квартиры из движимого имущества в недвижимое и занесение его в Крепостную книгу дает владельцу определенные преимущества, о которых уже говорилось.

- Спасибо за разъяснение.

Ярослав ТОЛСТИКОВ.