И землю под домом - в собственность

Закон работает и, по словам заведующего жилищным отделом Министерства экономики Волли Калама, уже много жилья с помощью закона превратилось в недвижимость со всеми позитивными последствиями, о которых мы и постараемся рассказать.

Однако в крупных городах, и прежде всего в Таллинне, приватизация земли идет медленно. Это вызвано прежде всего тем, что органы местного самоуправления по ряду причин медлят с нарезкой земли, отходящей в собственность квартирных собственников (квартирных товариществ). По этой причине правительство республики своим решением отнесло конечный срок приватизации земли с 31 декабря 1999 года до 31 декабря 2001 года. Так что владельцы квартир по-прежнему до 2002 года имеют право продавать свое жилье, передавать его по наследству. Eсли же и до конца 2001 года земля под жильем приватизирована не будет, его владелец лишается права продажи и передачи квартиры по наследству.

Сложность прежде всего в том, что земля под многоквартирными домами в свое время не была отмечена. Сейчас эту работу - какая площадь может принадлежать данному дому, то есть проведение детальной планировки, должны проводить органы местного самоуправления совместно с квартирными товариществами или квартирособственниками. Можно оставить под домом лишь площадь фундамента, можно нарезать - по желанию квартирного товарищества - побольше, чтобы в собственность дома перешла соседствующая детская площадка, открытая автостоянка и т.п. Сделать это не так просто, как кажется на первый взгляд. В каждом жилом микрорайоне - своя планировка, не всегда простая, прямоугольная, и все надо в точности измерить. Вот с этой работой местные самоуправления и, прежде всего в Таллинне, медлят.

Есть и финансовая проблема. Мы все платим налог за землю, и в зависимости от того, сколько земли будет нарезано дому, а сколько останется местному самоуправлению, зависят расходы первых и доходы вторых, самоуправления могут остаться без земли.

- А нужна ли вообще приватизация земли? - спрашиваю заведующего.

- В законе не сказано, что земля под домом и рядом с домом должна быть обязательно приватизирована. Но для собственников квартир выгодно приватизировать и землю. Дело в том, что если земля приватизирована и квартирная собственность, привязанная к земле, становится недвижимостью, тогда кредит под залог квартиры можно брать целых три раза кряду. Это очень важно в случае проведения ремонта дома или квартиры. Если же земля не приватизирована, то есть квартира является движимым имуществом, кредит под залон жилья можно взять лишь один раз. Кроме того, как уже говорилось, владелец квартиры не сможет ее продать или передать по наследству - начиная с 2002 года.

Но есть еще и такая возможность - заключить договор с собственником земли (в настоящее время она принадлежит государству) об аренде земли под домом сроком, скажем, на 99 лет. Но и в этом случае продать свою квартиру владелец дома не сможет. Кроме того, арендатор земли, кроме налога на землю, будет платить и за ее аренду.

- Приватизация земли - за наличные или за "желтые карточки"?

- Жильцы домов, где более 24 квартир, получают землю в собственность бесплатно. Менее 24 квартир - бесплатно получат землю площадью, в два раза превышающую площадь фундамента дома. А вот если больше, тогда надо платить и расплачиваться можно будет "желтыми" карточками, правда, с коэффициентом 0,5.

- Выходит, в таких жилых районах, как Ласнамяэ, Мустамяэ, Ыйсмяэ в Таллинне и других гродах, где преобладают многоквартирные дома, платить за приватизацию земли не придется?

- Да, не придется. Но вот работы по планировке, измерению земли, отходящей под дом, - все эти работы платные и платить придется наличными, а не "желтыми" карточками. Но для многоквартирного дома эти расходы в расчет на одну квартиру не столь велики.

- И все же, когда нарезка земли и ее приватизация завершатся?

- Остается менее трех лет. Но и сами собственники должны беспокоить работников местных самоуправлений, если они хотят приватизировать землю под своим домом. Еще раз хочу сказать: если владелец квартиры землю под домом не приватизирует, ничего страшного не произойдет, собственником квартиры он как был, так им и останется. Но его квартира в таком случае будет рассматриваться как движимое имущество, которое нельзя продать, заложить под кредит более одного раза, передать по наследству.

Лучше все же землю приватизировать. Недвижимость во всем мире ценится гораздо больше, чем движимое имущество.

Беседовал

Ярослав ТОЛСТИКОВ.

P.S. Разговор о проблемах квартирных товариществ (см. газету "Молодежь Эстонии" за 18 марта с.г.) и сегодняшний - о приватизации земли может быть продолжен, если, конечно, у читателей остаются вопросы (а они наверняка есть). Вопросы можно направлять по почтовому адресу редакции, он не изменился - 10502, Таллинн, п/я 120. Сама же редакция теперь на ул. Кентманни, 18 (примерно 300 метров от площади Свободы), средний подъезд, первый этаж. Журналисту можно позвонить по рабочему телефону 644-01-65, лучше всего в первой половине дня.