Знакомьтесь: жилищное товарищество «Эду». Многие таллиннцы наверняка скривились от этого словосочетания: уж больно много скандалов было связано с этим товариществом. Последние пять лет жильцы «Эду» поднаторели в судебных процессах так, что могут дать сто очков вперед любому юристу!
Суть конфликтов вкратце такова: жильцы домов хотят образовать квартирные товарищества и отделиться от «Эду» в самостоятельную структуру. Жилищный же монстр новоиспеченные товарищества отпускать не спешит, выставляя счета за те или иные услуги, требуя погасить имеющиеся задолженности. Есть эти задолженности или нет — другой вопрос, его решать суду. Ясно одно: в жилищном кооперативе, а ныне — товариществе — серьезный кризис.
За эти годы там сменилась целая толпа юристов, но конфликт, тем не менее, не исчерпан. Теперь интересы товарищества «Эду» представляет начальник юридического отдела обслуживающей фирмы Svetero Виктор Ильин. Он рассказал, что история приобретает более или менее цивилизованный оттенок, потому что дела теперь решаются в суде, а не на т.н. «общих собраниях», где отдельные горлопаны и слова не дают вставить. Например, дом № 7 на ул. Кярбери провел недавно «собрание»... Сказать, что оно носило характер нелегитимного, мы не можем: такие решения — прерогатива судебной власти. Однако его можно назвать курьезным: например, Ильина, пришедшего на собрание, обвинили в том, что он пьян, вызвали полицию, попытались и вовсе выдворить из помещения...
— Мы не против того, чтоб люди организовывали квартирные товарищества, но давайте все делать по закону! — предлагает он. — Ведь судите сами: допустим, «Эду» отпустит дом, на котором «висят» долги. Эти деньги не растворятся, задолженности надо погашать. Или что же — это предстоит делать жильцам других домов, которые и вовсе не имеют отношения к долгам желающих отделиться?! На сегодняшний день задолженность жильцов, как отделившихся, так и состоящих в нашем товариществе, перед «Эду» составляет почти 19 миллионов крон! Из этой гигантской суммы «Эду» должно теплосетям почти семь миллионов. Впрочем, сейчас идет судебный процесс... Если решение вынесут в нашу пользу, то цифра эта снизится.
Юрист уверяет, что теплосети, несмотря на многомиллионный долг, этой зимой все-таки тепло дадут. И отнюдь не из добросердечия, а лишь потому, что закон обязывает отапливать тех, кто исправно платит (в «Эду», несмотря на революционные порой изменения, остались и такие). А есть ли примеры цивилизованного развода? Виктор Ильин уверяет, что да, есть. Но такое было лишь на заре образования квартирных товариществ, году в 1994-м. Тогда в состав этого жилищного монстра входило около 30 домов. Нынче же – не больше 16.
Правление «Эду» старается не терять связь с т.н. «революционными домами», то есть теми, где особенно инициативные жильцы учреждают товарищества, порой нарушая законы. Юрист рассказывает, что уже есть печальный опыт управления таких самозваных домоуправов: незадачливый гражданин приобрел себе квартиру в доме на ул. Кивила, 38. Тамошнее правление, которое обязано пропускать документы по операциям с недвижимостью через «Эду», по каким-то причинам этого не сделало. Таким образом, предыдущий хозяин приобретенной квартиры до сих пор является пайщиком «Эду», а на данной жилплощади непонятно на каких основаниях проживает человек. Или вот еще: некая предприимчивая дама два раза перепродавала одну и ту же квартиру. Правление «революционного» дома «не приняло во внимание» положение Закона о квартирной собственности, из которого ясно, что члены жилтоварищества владеют паем, а не квартирой! А из числа пайщиков предприимчивая дама и не думала выходить... Правление «Эду» неоднократно предупреждало людей, мол, если не хотите остаться без жилья, то прежде чем оформлять перерегистрацию своего пая или произвести какие–либо операции с недвижимостью, обратитесь в «Эду». Или, на худой конец, коль не доверяете тамошним специалистам – в Регистр зданий. Недавно даже инфобюллетень начали выпускать. Словом, дела «Эду» приходят в порядок. Медленно, с трудностями, но успехи есть. На фоне стихийных собраний жильцов, непонятных отделений и присоединений ремонтируются крыши, водо- и канализационные системы. «Эду» готовится к зиме...
