Несмотря на древнюю легенду о злобном старичке из озера Юлемисте, который регулярно появляется из его вод и допытывается у строителей, достроен ли Таллинн, а те отвечают, что нет и что так будет всегда, через 10 лет Таллинн ожидает такая же трагическая ситуация, в которой сейчас находится столица Латвии. Eesti Ekspress пишет, что отдельные дома еще можно будет строить на старых участках, а вот новых жилых районов в Таллинне уже не будет - границы Таллинна не резиновые. К тому же фирмы, занимающиеся недвижимостью, скупили все самые лакомые участки под строительство не только в черте города, но уже и за ней. Самая крупная фирма по разработке недвижимости - Arco Invest. Эта фирма обеспечила себе лидерство, построив жилой район Вескимелдре - около 250 домов. Недавно она получила разрешение на строительство 202 домов на последнем пустом участке в Меривялья. Эта же фирма строит 40 частных домов на Маарьямяэ.
Согласно данным Департамента городского планирования, в Таллинне каждый год строится 120-150 небольших домов и 150-160 квартир. Так происходит уже с 1996 года. Прошедший год был рекордным - новые квартиры приобрели себе почти 300 семей. Однако статистика не показывает строительного бума. На первый взгляд может показаться, что строительство происходит повсеместно, однако в целом в год строится не более 150 частных домов. Но на самом деле, очевидно, строительство домов ведется гораздо активнее. Известно, что в Таллинне расположено около 2000 частных домов, в которых люди уже живут, но хозяин оттягивает момент официальной приемки дома. Если бы закон принуждал передавать построенный дом немедленно, положение на рынке жилья значительно бы изменилось. Нет также точных данных о том, сколько жителей дачных районов Мууга, Хаабнеэме или Мяхе перестроили свои дачи в дома, жить в которых можно круглый год. Нет данных и о старых районах, в которых владельцы домов полностью их перестраивают.
Максимальная программа - по мнению отцов города - продать в течение 10-15 лет 9000 участков под строительство дома и построить 5000 дач. В 1997 году, когда фирма Arco Invest начала продавать участки в Вескимелдре, один квадратный метр стоит 400 крон. Сегодня - на 100 крон дороже. Цель фирмы - сделать так, чтобы дом был инвестицией, стоимость которой растет, а не некой неминуемой тратой. Архитектор города Арви Риккинен считает, что в районах Кристийне и Лиллекюла можно еще построить рядные дома и создать в два раза больше жилой площади, чем имеется сейчас. А вот в Нымме новых участков продавать не будут - Нымме останется городом в лесу.
Многоквартирные дома можно строить в Ласнамяэ на уже подготовленных строительных площадях. Много места для строительства есть пока в Астангу, но бывший военный городок не очень-то привлекает людей. По сравнению с Хельсинки или Стокгольмом строительства жилья в Таллинне почти не происходит, и в ближайшее время бума строительства частных домов не предвидится. Мощным конкурентом столицы в этом смысле является волость Виймси. Вообще близлежащие волости планируют гораздо более крупное строительство, чем Таллинн. Это вызвано также желанием местных властей переманить состоятельных жителей столицы в свои волости, чтобы подоходный налог стал поступать к ним. Бюджет волостей растет постоянно, а бюджет Таллинна уменьшается. Массовое жилищное строительство в окрестностях Таллинна велось в 1997 году, когда земля была в 10 раз дешевле, чем в столице. Хотя земля там дешевле и сейчас, строительство дома вне Таллинна обходится не дешевле. Разработчикам недвижимости приходится инвестировать в волости много средств для строительства дорог и создания там инфраструктуры. Также вне Таллинна трудно использовать альтернативные источники энергии - например, газ для отопления. Так что в целом стоимость дома не дешевле, чем в Таллинне. И все же местные власти уверены: с годами для людей самым важным станут чистый воздух и пение птиц возле дома, поэтому они решат переселиться за черту столицы. За последние годы в Харьюский уезд, например, из Таллинна переехали 23 000 человек.
